Zone di Samui: prezzi e offerta a confronto
| Zona | immobili | Da | Mediana | Caratteristiche della zona | |
|---|---|---|---|---|---|
| Plai Laem | 12 | 5,9 mln THB | 8,7 mln THB | Ville a nord-est; la più ampia scelta di Samui | Tutti gli immobili |
| Bophut | 10 | 3,0 mln THB | 6,0 mln THB | Condomini vicino a Fisherman's Village; l'unica zona dell'isola con questa tipologia | Tutti gli immobili |
| Lamai | 7 | 7,5 mln THB | 10,9 mln THB | Solo ville, a sud-est | Tutti gli immobili |
| Chaweng Noi | 5 | 5,5 mln THB | 7,8 mln THB | Tutti gli immobili | |
| Totale Samui | 34 | 3,0 mln THB | 7,7 mln THB | 9 appartamenti · 24 ville · 1 casa a schiera | Tutti gli immobili |
Guide all'acquisto e alle zone
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Le fotografie delle spiagge possono far sembrare simili zone di Koh Samui che, nella vita quotidiana, sono molto diverse. Samui è un'isola di edifici bassi, senza torri residenziali, con una strada costiera ad anello e un aeroporto privato servito principalmente da Bangkok Airways. Il mercato è piccolo e composto soprattutto da ville. Il nostro catalogo attuale comprende 34 immobili in 16 progetti, con prezzi da 3,0 mln THB e una mediana di 7,7 mln THB. L'offerta è più ridotta rispetto a Phuket, dove la mediana è 10,2 mln THB su 571 immobili. In un mercato di queste dimensioni conviene scegliere la zona in base all'obiettivo — affittare, viverci o limitare il budget iniziale — prima di valutare la vista.
Come è organizzata l'isola
Quasi tutta l'offerta si concentra nell'arco nord-orientale, sul lato dell'aeroporto: Bophut con Fisherman's Village, il tranquillo promontorio di Choeng Mon, le colline di ville di Plai Laem e Chaweng sopra la spiaggia principale dell'isola. Lamai occupa invece il sud-est. Prevalgono le ville: Plai Laem, Lamai e Chaweng rappresentano da sole gran parte dei 34 immobili, mentre gli appartamenti in condominio si concentrano praticamente a Bophut. Ogni zona ha una propria guida sul sito; ecco i principali riferimenti.
Le zone principali
- Plai Laem: 12 immobili, mediana di 8,7 mln THB; zona nord-orientale con ville nella nostra selezione.
- Bophut: appartamenti in condominio e Fisherman's Village; 10 immobili, mediana di 6,0 mln THB, con i prezzi di partenza più bassi di Samui.
- Lamai: solo ville, nel sud-est; 7 annunci, mediana di 10,9 mln THB.
- Chaweng Noi: la baia subito a sud di Chaweng, solo ville; 5 immobili, mediana di 7,8 mln THB.
- Choeng Mon: un promontorio tranquillo; il nostro catalogo registra attualmente 0 immobili in questa zona. Horizon Homes Samui è classificato sotto Plai Laem.
Le zone per affittare
La domanda turistica di affitti si concentra a Chaweng e Bophut. Nella baia di Chaweng Noi, accanto a Chaweng, le nostre ville partono da 5,5 mln THB, con una mediana di 7,8 mln THB. Bophut abbina i prezzi di acquisto più bassi dell'isola ai locali e ristoranti serali di Fisherman's Village, raggiungibili a piedi: appartamenti da 3,0 mln THB, con mediana di 6,0 mln THB. La nostra guida agli investimenti e al ROI spiega come passare dal canone lordo al rendimento netto dopo costi di gestione e imposte: verifica i conti prima di scegliere una delle due zone.
Le zone per viverci
Per una casa nel nord-est, confronta i 12 immobili di Plai Laem, con una mediana di 8,7 mln THB, con le zone vicine. Choeng Mon ha una guida dedicata, ma Horizon Homes Samui è ora classificato sotto Plai Laem. Lamai è l'alternativa nel sud-est: 7 immobili, prezzi da 7,5 mln THB e mediana di 10,9 mln THB.
Le zone per i budget più contenuti
Con i budget più bassi, in pratica è l'isola a scegliere per te: Bophut. I suoi complessi condominiali partono da 3,0 mln THB; nessun'altra zona offre prezzi di accesso da appartamento. Gli stranieri possono acquistare queste unità in freehold entro la quota del 49% della superficie vendibile del condominio. Le ville partono da 5,9 mln THB a Plai Laem, ma per un acquirente straniero questa tipologia prevede normalmente un leasehold registrato di 30 anni. La nostra guida al freehold per gli stranieri e quella all'acquisto di immobili in Thailandia spiegano entrambe le modalità.
Le zone a confronto
La tabella all'inizio della pagina usa i dati aggiornati del catalogo: annunci, prezzo di partenza e mediana per ogni zona, insieme a una breve descrizione.
Come leggere le mediane
Le mediane vanno considerate nel loro contesto: 7,7 mln THB per la nostra selezione di Samui e 10,2 mln THB per Phuket. Samui comprende 24 ville e 9 appartamenti; Phuket comprende 148 ville e 418 appartamenti. Confrontare le due mediane non permette di isolare il costo della posizione né di stabilire su quale isola sarà più facile rivendere.
Cosa verificare prima dell'acquisto
- Conferma prima la forma di possesso: appartamento in freehold entro la quota del 49%, oppure villa con leasehold registrato della durata ordinaria di 30 anni.
- Controlla il titolo del terreno del progetto e concorda chi sostiene l'imposta di trasferimento del 2%; la guida alle imposte include un calcolatore delle spese complessive di acquisto.
- Visita la zona negli orari in cui la vivresti: dopo il tramonto Chaweng e Choeng Mon sembrano due isole diverse.
- Se il reddito è importante, richiedi il contratto di gestione e i rendiconti effettivi degli affitti, non solo le previsioni; la guida agli investimenti e al ROI spiega cosa verificare in entrambi.
- Se paghi a rate, confronta le scadenze del promotore immobiliare con le condizioni abituali illustrate nella nostra guida ai pagamenti rateali.
Da dove iniziare
Ognuna delle cinque zone descritte ha una guida dedicata con dettagli sui singoli progetti. Parti da quella più vicina alle tue esigenze, poi consulta la guida all'acquisto prima di versare qualsiasi deposito.
Domande frequenti
Quale zona di Koh Samui ha i prezzi immobiliari più bassi?
Bophut. Gli appartamenti in condominio partono da 3,0 mln THB, il prezzo di accesso più basso dell'isola, con una mediana di zona di 6,0 mln THB. È anche l'unica zona di Samui che permette di entrare nel mercato con un budget da appartamento; nel resto dell'isola i prezzi sono quelli delle ville.
Dove si concentra l'offerta immobiliare di Koh Samui?
Il nostro catalogo registra 12 immobili a Plai Laem, 10 immobili a Bophut, 5 immobili a Chaweng Noi e 7 immobili a Lamai. La tabella di confronto mostra la suddivisione completa per zona. Questi numeri descrivono la nostra copertura, non tutti gli immobili in vendita a Samui.
Gli immobili di Koh Samui costano più di quelli di Phuket?
La mediana del catalogo di Samui è 7,7 mln THB, contro 10,2 mln THB a Phuket. I campioni comprendono 34 immobili e 571 immobili, con una diversa composizione per tipologia. Usa queste cifre per orientare la ricerca, poi confronta case simili per tipo e dimensioni.
Quali zone di Samui sono più adatte per ricavare reddito dagli affitti?
Chaweng e Bophut, dove si concentra la domanda turistica. Le ville nella vicina Chaweng Noi partono da 5,5 mln THB, con una mediana di 7,8 mln THB; Bophut offre appartamenti vicino a Fisherman's Village da 3,0 mln THB, con una mediana di 6,0 mln THB. Il rendimento netto dipende dal contratto di gestione: verifica rendiconti reali, non soltanto previsioni.
Ci sono torri condominiali a Koh Samui?
No. A Samui non ci sono torri residenziali: gli edifici dell'isola sono bassi. L'offerta di appartamenti in condominio è limitata e concentrata a Bophut, con 10 immobili e una mediana di 6,0 mln THB; le zone di ville di Plai Laem, Lamai e Chaweng rappresentano gran parte dei 34 immobili dell'isola.
Uno straniero può acquistare in freehold a Koh Samui?
Sì, in condominio: gli acquirenti stranieri possono detenere appartamenti in piena proprietà entro la quota del 49% della superficie vendibile. A Samui, nella pratica, l'offerta si concentra a Bophut, con unità da 3,0 mln THB. Per le ville si ricorre solitamente a un leasehold registrato di 30 anni. L'imposta di trasferimento alla registrazione è del 2%.
Quale budget serve per una villa a Koh Samui?
Le ville partono da 5,9 mln THB a Plai Laem, dove la mediana di zona è 8,7 mln THB; a Chaweng Noi partono da 5,5 mln THB, con mediana di 7,8 mln THB, e a Lamai da 7,5 mln THB, con mediana di 10,9 mln THB. Considerando tutti i 34 annunci attuali, la mediana dell'isola è 7,7 mln THB.
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Risponderemo alle tue domande e ti invieremo una selezione di immobili adatta al tuo budget.