Samui: lokality, srovnání cen a nabídky

Kupující obvykle vybírají lokality na Ko Samui podle fotek pláží. Fotky jsou zaměnitelné, lokality ne. Ko Samui je ostrov nízké zástavby: žádné obytné věže, okružní silnice podél pobřeží a soukromé letiště, kam létají hlavně Bangkok Airways. Trh je malý a převažují na něm vily. Náš současný katalog má 34 nabídek (16 projektů), ceny od 3,0 mil. THB a medián 7,7 mil. THB. Je to užší trh než Phuket, kde katalog má 571 nabídek a medián 10,2 mil. THB. Na tak malém trhu vybírejte lokalitu podle toho, co od ní chcete: příjem z pronájmu, vlastní bydlení, nebo co nejnižší vstupní cenu. Výhled z prospektu rozhodovat nemá.

Jak je ostrov uspořádaný

Téměř celá nabídka leží na jednom oblouku: na severovýchodě, na letištní straně ostrova. Patří k němu Bophut s rybářskou vesnicí Fisherman's Village, klidný mys Choeng Mon, kopce s vilami v Plai Laem a Chaweng nad hlavní pláží ostrova. Jihovýchod má pro sebe Lamai. Převažují vily, samotné Plai Laem, Lamai a Chaweng dávají dohromady většinu z 34 nabídek. Kondominia jsou fakticky jen v Bophut. Každá lokalita má na webu vlastního průvodce, ve zkratce to vypadá takto:

Lokality na tomto oblouku

• Plai Laem: 12 nabídek, medián 8,7 mil. THB; severovýchodní lokalita, v našem výběru s vilami
• Bophut: kondominia a k tomu Fisherman's Village, 10 nabídek, medián 6,0 mil. THB, nejnižší vstupní cena na ostrově
• Lamai: jen vily, jihovýchod, počet nabídek 7, medián 10,9 mil. THB
• Chaweng Noi: záliv hned jižně od pláže Chaweng, jen vily, 5 nabídek, medián 7,8 mil. THB
• Choeng Mon: klidný mys; náš katalog k této lokalitě teď eviduje 0 nabídek. Projekt Horizon Homes Samui je zapsaný pod Plai Laem

Lokality pro příjem z pronájmu

Poptávka po pronájmu se soustředí tam, kde už turisté jsou: v Chaweng a Bophut. Hned vedle, v zálivu Chaweng Noi, začínají naše vily na 5,5 mil. THB s mediánem 7,8 mil. THB. V Bophut je nejnižší vstupní cena na ostrově a večer se odtud dá dojít pěšky za životem ve Fisherman's Village: kondominia od 3,0 mil. THB, medián 6,0 mil. THB. Jak se hrubé nájemné po odečtení poplatků za správu a daní změní v čistý výnos, rozebírá náš průvodce investicemi a návratností (ROI). Než se pro kteroukoli z lokalit rozhodnete, propočítejte si to tam.

Lokality pro bydlení

Pokud hledáte domov na severovýchodě ostrova, porovnejte Plai Laem (12 nabídek, medián 8,7 mil. THB) s okolními lokalitami. Choeng Mon má vlastního průvodce, projekt Horizon Homes Samui je ale teď zapsaný pod Plai Laem, ne pod Choeng Mon. Jihovýchodní alternativou je Lamai: 7 nabídek, vstupní cena 7,5 mil. THB, medián 10,9 mil. THB.

Lokality pro nejmenší rozpočet

S nejnižším rozpočtem za vás ostrov rozhodne sám: Bophut. Projekty kondominií tu začínají na 3,0 mil. THB a žádná jiná lokalita nenabízí vstup na úrovni bytu. Tyto byty kupují cizinci v plném vlastnictví (freehold), dokud podíl cizinců nepřesáhne kvótu 49 % prodejné plochy kondominia. V Plai Laem začínají vily na 5,9 mil. THB. To už je ale území vil, kde cizinci obvykle kupují formou registrovaného dlouhodobého pronájmu (leasehold) na 30 let. Jak obě cesty fungují, popisuje náš průvodce plným vlastnictvím pro cizince a průvodce koupí nemovitosti v Thajsku.

Lokality na Ko Samui vedle sebe

Srovnávací tabulka nahoře na stránce vychází z aktuálního katalogu: počet nabídek, vstupní cena a medián pro každou lokalitu a k tomu jednořádkový profil.

Jak číst mediány

Mediány čtěte v souvislostech: náš výběr na Ko Samui má medián 7,7 mil. THB, Phuket 10,2 mil. THB. Ko Samui: 24 vil a 9 bytů. Phuket: 148 vil a 418 bytů. Srovnání mediánů neoddělí cenu polohy a neřekne vám, na kterém ostrově se bude snáz prodávat.

Co ověřit před koupí

• Nejdřív si potvrďte cestu k vlastnictví: plné vlastnictví (freehold) bytu v kondominiu do výše kvóty 49 %, nebo dlouhodobý pronájem (leasehold) vily se standardní registrovanou dobou 30 let.
• Prověřte listinu o vlastnictví pozemku pod projektem a dohodněte se, kdo zaplatí poplatek za převod vlastnictví 2 %. Průvodce daněmi má kalkulačku celkových nákladů na převod.
• Navštivte lokalitu v hodinách, kdy tam skutečně budete. Chaweng po setmění a Choeng Mon po setmění jsou dva různé ostrovy.
• Pokud vám jde o příjem, vyžádejte si smlouvu o správě a skutečné výpisy z pronájmu místo prognóz. Na co se v obou dívat, ukazuje průvodce investicemi a návratností (ROI).
• Pokud platíte po etapách, porovnejte platební kalendář developera s běžnou praxí na trhu podle našeho průvodce splátkovými kalendáři.

Kde začít

Každá z pěti lokalit výše má vlastního průvodce s podrobnostmi o projektech. Začněte tou, která odpovídá vašemu cíli, a než z vašeho účtu odejde jakákoli záloha, projděte si průvodce koupí nemovitosti.