Bophut, Samui: průvodce lokalitou

Bophut leží na severním pobřeží Ko Samui. Na jedné straně má ostrovní letiště, na druhé, kousek odsud, Chaweng, nejrušnější plážové městečko ostrova. Srdcem Bophutu je Fisherman's Village: ulice starých domů s obchůdky v přízemí, ve kterých jsou dnes restaurace, vinné bary a butiky a kam se večer stahuje skoro celý ostrov. Pro kupujícího je Bophut výjimečný z jednoho důvodu. Nejlevnější nabídka celého katalogu pro Ko Samui je právě tady, za 3,0 mil. THB, a to na trhu, kde jasně převažují vily: 24 z 34 nabídek na ostrově.

Vesnické centrum a nízká zástavba

Výškové budovy na Ko Samui nestojí nikde a Bophut drží nízkou zástavbu i ve svém obchodním centru. Působí jako malé pobřežní městečko. Z plážové silnice odbočují uličky, které se dají projít pěšky, v pátek zaplní Fisherman's Village stánky pěšího trhu (walking street) a potkáte hlavně lidi, kteří tu tráví celé měsíce, rodiny a hosty, kteří se vracejí; na party turisty narazíte málokdy. Za nočním životem se jezdí do Chawengu, Bophut brzy utichá. Rušné večery a klidné noci: taková kombinace vyhovuje lidem, kteří chtějí na ostrově žít, nejen tu trávit dovolenou.

Pláž bez přikrášlování

Pláž Bophut leží v chráněné zátoce. Voda bývá klidná, břeh se svažuje pozvolna a nábřeží nepatří hotelům, ale vesnici. Je to spíš promenáda než pohlednice: písek je hrubší než na nejznámějších plážích ostrova a na celodenní koupání se jezdí jinam, nejčastěji na dlouhý oblouk pláže Chaweng kousek odsud. Kdo kupuje hlavně kvůli každodennímu koupání, měl by to zvážit dřív, než se pro lokalitu rozhodne. Kdo chce skoro denně sedět u večeře nad mořem, dostane přesně to, co Bophut nabízí.

Každodenní život

• Večerní život drží Fisherman's Village: restaurace, kavárny, galerie a páteční pěší trh.
• Větší supermarkety, nákupní centra a většinu služeb najdete v sousedním Chawengu, dost blízko na běžné pochůzky.
• Letiště je nedaleko, na stejném pobřeží. Je soukromé a létá na něj hlavně Bangkok Airways, což určuje, jak se na ostrov dostanete.
• Kolem lokality vede okružní silnice, takže kamkoli jinam na Ko Samui je to odsud obyčejná cesta autem.

Co je v katalogu a proč je medián 6,0 mil. THB

Jak číst medián

Medián je potřeba číst střízlivě. Bophut není levná lokalita, patří k nejzavedenějším místům severního pobřeží. Nízké číslo vychází z toho, co se tu prodává: v katalogu převažují kondominia a byty. Na ostrově, kde tón udávají vily, se s tím jinde skoro nesetkáte. Anava Samui a Wing Samui Condominium s cenami od 3,0 mil. THB jsou dvě nejlevnější nabídky na celém Ko Samui a oba projekty jsou ve výstavbě. Za celý ostrov, kde převažují vily, vychází medián na 7,7 mil. THB. Phuket pro srovnání: medián 10,2 mil. THB, v katalogu 571 nabídek. Převaha kondominií má i druhý důsledek. Otevírá cizinci nejpřímější cestu k vlastní nemovitosti: plné vlastnictví (freehold) bytu v mezích kvóty 49 % pro cizince v daném kondominiu. U většiny vil na Ko Samui jde naproti tomu o dlouhodobý pronájem (leasehold) registrovaný na 30 let. Jak to funguje v praxi, popisuje náš průvodce plným vlastnictvím pro cizince.

Kdo by měl hledat jinde

• Kdo chce mít noční život za dveřmi. Dlouho do noci se baví Chaweng, Bophut se uklidní brzy.
• Kdo hledá soukromí a pozemek. Nabídka je tu z povahy místa sevřená a velké soukromé pozemky pro vily najdete na klidnějších částech pobřeží.
• Kdo chce dokonalou pláž, z důvodů popsaných výše.
• Kdo nechce nést riziko výstavby: oba nejlevnější projekty lokality se teprve staví a dokončené alternativy začínají výš.

Co dál

Pokud se Bophut dostal do užšího výběru, praktické další kroky popisuje náš průvodce koupí nemovitosti v Thajsku. Daně a poplatky rozebírá samostatný průvodce, jehož kalkulačka spočítá celou koupi včetně poplatku za převod vlastnictví (transfer fee) ve výši 2 %. Další text vysvětluje splátky od developera u projektů ve výstavbě a srovnání Ko Samui s Phuketem pomůže každému, kdo se mezi nimi ještě rozhoduje.