Chalong, Phuket: guida alla zona

Una località in cui si vive e si lavora

Chalong si sviluppa intorno alla baia più grande della costa sud-orientale di Phuket. Il suo carattere è quello di una cittadina portuale, più che di un resort. I due riferimenti principali sono il molo, principale porto turistico dell'isola e punto di partenza per molte imbarcazioni dirette alle isole meridionali, e Wat Chalong, il tempio più visitato di Phuket, poco nell'entroterra. Intorno ci sono supermercati, cliniche, banche, ferramenta, palestre e alcuni dei campi di Muay Thai più noti della Thailandia. La maggior parte delle persone vive qui tutto l'anno.

Chi compra qui

Chalong interessa a proprietari di barche che vogliono stare vicino al porto, famiglie che organizzano la giornata intorno alle scuole, sportivi che si allenano per mesi e residenti di lungo periodo che preferiscono avere molti servizi vicini anziché la spiaggia.

Un mare dedicato alle barche

Chalong non ha una spiaggia balneabile: è meglio accettarlo prima ancora di aprire un annuncio. La baia è bassa e soggetta alle maree; con la bassa marea l'acqua si ritira e il litorale è occupato da moli, scivoli e imbarcazioni ormeggiate. Il vantaggio è l'accesso al mare per escursioni subacquee, charter alle isole e navigazione. Per nuotare si va nelle baie vicine a sud, nell'area di Rawai e Nai Harn, descritte nelle rispettive guide.

La vita quotidiana

Chalong è una delle zone più autonome dell'isola: le necessità di una famiglia si risolvono nel quartiere o appena fuori, e ben poco ha prezzi pensati per i turisti. Il problema ricorrente è il traffico intorno alla rotonda di Chalong, attraverso cui passa gran parte degli spostamenti del sud. In compenso sono vicini:

I servizi raggiungibili

• Il principale porto turistico dell'isola, con centri sub e società di charter al molo.
• Campi di Muay Thai e palestre che attirano stabilmente sportivi da altri paesi.
• Scuole internazionali facilmente raggiungibili dal quartiere.
• Supermercati, cliniche e banche con prezzi rivolti ai residenti, più che ai turisti.
• Wat Chalong, il principale tempio dell'isola.

I 13 immobili del catalogo e la mediana di 17,8 mln THB

Il catalogo di Chalong comprende 13 immobili, con prezzi richiesti da 3,3 mln THB e una mediana di 17,8 mln THB. L'offerta include 2 appartamenti e 11 ville: la mediana complessiva non descrive il prezzo di nessuna delle due tipologie separatamente. Gli appartamenti partono da 3,3 mln THB, le ville da 13,0 mln THB. Per una casa qui, il percorso quotidiano verso porto, scuola o centro sportivo conta quanto la planimetria.

Chalong a confronto con l'isola

Quando cercare altrove

• Se vuoi iniziare la mattina con un bagno: non c'è una spiaggia balneabile e guidare ogni giorno può diventare scomodo.
• Se cerchi la Phuket delle immagini turistiche: Chalong è pratica e trafficata, non panoramica nel senso di un resort.
• Se investi in affitti brevi contando sui turisti da spiaggia: la domanda locale segue immersioni, nautica e allenamenti.
• Se vuoi ristoranti e vita notturna raccolti lungo una passeggiata sul mare.

Le forme di acquisto

Se Chalong risponde alle tue esigenze, la procedura è quella del resto dell'isola. Prima si verifica la struttura di possesso: quota straniera freehold del 49% della superficie del condominio, leasehold di 30 anni e imposta di trasferimento del 2% del valore registrato. Poi si esaminano prezzo e imposte. La guida all'acquisto di immobili a Phuket, quella fiscale con calcolatore e quella al freehold spiegano ogni passaggio. Se la spiaggia vicina si rivela essenziale, prosegui con le guide a Rawai e Nai Harn.