Chalong, Phuket: Gebietsratgeber

Ein Ort für den Alltag, kein Resort

Chalong erstreckt sich um die größte Bucht an Phukets Südostküste und hat eher den Alltag einer Hafenstadt als den eines Ferienorts. Am Pier liegen Phukets wichtigster Yachthafen und die Ausgangspunkte fast aller Bootsfahrten zu den südlichen Inseln. Etwas landeinwärts steht mit Wat Chalong der meistbesuchte Tempel der Insel. Rund um diese beiden Bezugspunkte versorgen Supermärkte, Kliniken, Banken, Baumärkte und Fitnessstudios die Bewohner; dazu kommen einige der bekanntesten Muay-Thai-Camps Thailands. Die meisten Menschen leben ganzjährig hier und sind nicht nur auf der Durchreise.

Wer hier kauft

Das prägt die Käufergruppe. Chalong passt zu Bootseigentümern, die nahe am Yachthafen wohnen möchten, Familien mit täglichen Schulwegen, Sportlern, die monatelang trainieren, und Langzeitbewohnern, denen kurze Wege zur Versorgung wichtiger sind als die Nähe zum Sandstrand.

Das Meer gehört hier den Booten

Dass Chalong keinen Badestrand hat, sollten Sie akzeptieren, bevor Sie das erste Angebot öffnen. Die flache, von den Gezeiten geprägte Bucht fällt bei Ebbe über weite Bereiche trocken; am Ufer liegen Stege, Slipanlagen und vertäute Boote. Der Zugang zum Meer erfolgt hier auf dem Wasserweg, denn am Pier beginnen Tauchausflüge, Inselcharter und Yachtfahrten. Zum Schwimmen fahren Sie in die benachbarten Buchten im Süden, nach Rawai und Nai Harn, die wir in eigenen Gebietsratgebern behandeln.

Alltag

Chalong gehört zu den Orten der Insel, die sich im Alltag weitgehend selbst versorgen. Was ein Haushalt braucht, findet sich im Ort oder unmittelbar daneben; nur wenig ist auf Touristenpreise ausgerichtet. Eine häufige Beschwerde betrifft den Verkehr rund um den Chalong-Kreisverkehr, durch den ein Großteil des Straßenverkehrs im Süden fließt. Dafür bekommen Sie:

Was erreichbar ist

• Den wichtigsten Yachthafen der Insel mit Tauchveranstaltern und Charterfirmen am Pier
• Muay-Thai-Camps und Fitnessstudios, die kontinuierlich internationale Trainingsgäste anziehen
• Internationale Schulen in gut erreichbarer Nähe
• Alltägliche Versorgung mit Supermärkten, Kliniken und Banken zu Preisen für Bewohner statt Resortgäste
• Wat Chalong, den wichtigsten Tempel der Insel, direkt im Umfeld

Was die 13 Angebote umfassen – und warum der Median 17,8 Mio. THB beträgt

Unser Chalong-Katalog enthält 13 Angebote, mit Angebotspreisen ab 3,3 Mio. THB und einem Median von 17,8 Mio. THB. Die Auswahl umfasst 2 Wohnungen und 11 Villen; der gemeinsame Median sollte für keinen der beiden Typen als Preismaßstab dienen. Wohnungen beginnen bei 3,3 Mio. THB, Villen bei 13,0 Mio. THB. Wenn Sie hier wohnen möchten, prüfen Sie den täglichen Weg zum Yachthafen, zur Schule oder zum Trainingscamp genauso sorgfältig wie den Grundriss.

Chalong im Inselvergleich

Wo Chalong an seine Grenzen stößt

• Käufer, deren Morgen mit Schwimmen beginnt: Hier gibt es keinen Badestrand, und die tägliche Fahrt dorthin kann auf Dauer lästig werden
• Menschen, die Phukets Postkartenkulisse kaufen möchten: Chalong ist praktisch und verkehrsreich, nicht malerisch im Sinne eines Resorts
• Anleger, die kurzfristig an Strandtouristen vermieten wollen: Chalong zieht Gäste zum Tauchen, Segeln und Trainieren an, nicht zum Sonnenbaden
• Menschen, die Restaurants und Nachtleben entlang einer fußläufigen Strandpromenade suchen

Eigentumsformen und Kaufablauf

Auch in Chalong beginnt der Kauf mit der Prüfung der Eigentumsstruktur: Für Volleigentum (Freehold) durch Ausländer gilt bei Condominiums eine Quote von 49 % der Gebäudefläche; Leasehold (langfristige Pacht) läuft über 30 Jahre. Anschließend prüfen Sie Preis und Steuern und berücksichtigen die Übertragungsgebühr von 2 % des eingetragenen Werts. Unsere Ratgeber zum Immobilienkauf auf Phuket, zu Immobiliensteuern mit Rechner sowie zu Freehold erläutern den Ablauf. Falls Ihnen der fehlende Strand doch zu wichtig ist, lesen Sie als Nächstes die Gebietsratgeber zu Rawai und Nai Harn.