Visualisierung des BauträgersPreis auf Anfrage
Was kostet eine Villa auf Phuket? Preise und Gebiete im Vergleich
Der Aperwind-Katalog enthält 148 Villen auf Phuket. Die veröffentlichten Angebotspreise reichen von 4,2 Mio. THB bis 280 Mio. THB, der Median liegt bei 29,0 Mio. THB. Dahinter stehen sehr unterschiedliche Häuser. Vergleichen Sie Gebiet, Grundstück, Grundriss und enthaltene Leistungen, bevor Sie den Median als Budget ansetzen.
Die folgenden Villenzahlen werden aus demselben Katalog aktualisiert wie die Objektkarten. Die Anzahl umfasst auch Angebote mit „Preis auf Anfrage“. Bei Preisspannen und Medianen bleiben diese Angebote sowie auf Eis gelegte Projekte unberücksichtigt. Es sind Statistiken der Angebotspreise, keine erzielten Verkaufspreise und keine Vollerhebung des Phuket-Marktes.
Villenpreise nach Gebiet
Jede Zeile erfasst die Villen, die im Katalog dem jeweiligen Gebiet zugeordnet sind. Cherng Talay wird in der Quelle inzwischen unter Bang Tao geführt und deshalb nicht als zusätzlicher Villenbestand addiert. Die Phuket-Gesamtsumme umfasst auch Gebiete außerhalb dieses Vergleichs. Hat ein Gebiet keine Villen mit veröffentlichtem Preis, entfällt seine Preiszeile.
Die Gebiete im Vergleich
| Gebiet | Villenangebote | Preisspanne, Mio. THB | Median, Mio. THB |
|---|---|---|---|
| Bang Tao | 54 | 11,2–92,9 | 31,7 |
| Thalang | 24 | 4,3–43,0 | 19,7 |
| Layan | 14 | 22,3–273,0 | 43,6 |
| Rawai | 9 | 8,9–98,5 | 22,0 |
| Chalong | 11 | 13,0–40,4 | 17,9 |
| Kamala | 10 | 4,2–179,0 | 43,0 |
| Nai Thon | 5 | 38,7–77,0 | 69,2 |
| Nai Harn | 3 | 19,7–28,8 | 22,3 |
| Phuket, alle Villen | 148 | 4,2–280,0 | 29,0 |
Rund um Laguna
Beginnen Sie in der Umgebung von Laguna mit Bang Tao und Layan. In Bang Tao führt der Katalog 54 Villen, in Layan 14 Villen. Die Villenmediane liegen bei 31,7 Mio. THB beziehungsweise 43,6 Mio. THB. Das sind Gebietsbezeichnungen, kein Nachweis dafür, dass ein Haus innerhalb der Laguna-Anlage liegt. Prüfen Sie bei Ihrer Auswahl Adresse und Projektgrenzen, denn für eine benachbarte Villa können andere Zugangsrechte, Dienstleistungen und Gebühren gelten.
Vergleichen Sie den Grundriss, nicht nur die Schlafzimmerzahl
| Grundriss | Was Sie prüfen sollten |
|---|---|
| Zwei Schlafzimmer | Ob beide Schlafzimmer ausreichend nutzbare Fläche haben und der Wohnbereich für dauerhaftes Wohnen geeignet ist. |
| Drei Schlafzimmer | Wege für Familie und Gäste, Arbeitsplatz, Stauraum und Aufteilung der Außenflächen. |
| Vier oder mehr Schlafzimmer | Ob die zusätzlichen Zimmer wirklich mehr nutzbaren Wohnraum schaffen und welchen Pflegeaufwand Haus und Grundstück verursachen. |
Vergleichen Sie Gleiches mit Gleichem
Die Schlafzimmerzahl allein bestimmt keine Preisklasse. Zwei Villen mit je drei Schlafzimmern können sich bei Grundstück, bebauter Fläche, Ausstattung, Aussicht und Fertigstellungsstand unterscheiden. Filtern Sie den Katalog nach Villa und Schlafzimmerzahl und vergleichen Sie dann tatsächliche Angebotspreise und enthaltene Leistungen. Die Gebietstabelle oben liefert den Rahmen, ohne für jeden Grundriss einen einheitlichen Marktpreis vorzutäuschen.
Die Quadratmeterfalle
Klären Sie vor dem Vergleich von Quadratmeterpreisen, welche Flächen ein Angebot mitzählt, denn geschlossene Räume, überdachte Terrassen, Pool und Grundstück sind nicht austauschbar. Zudem kann im Villenpreis ein erheblicher Wert für Grundstück und Aussicht stecken, der sich durch die Division durch die bebaute Fläche nicht herausrechnen lässt. Fordern Sie deshalb Grundriss und Grundstücksmaße an und vergleichen Sie Häuser nur bei übereinstimmender Flächendefinition.
So arbeiten Sie mit einem Villenbudget
- Unter 10 Mio. THB: Prüfen Sie, ob der aktuelle Katalog überhaupt ein passendes Haus enthält. Der niedrigste Villenpreis auf Phuket liegt bei 4,2 Mio. THB, in Thalang bei 4,3 Mio. THB. Ein niedriger Angebotspreis bedeutet nicht, dass Pool, Möbel oder Strandlage enthalten sind.
- 10–20 Mio. THB: Vergleichen Sie die konkrete Auswahl. Der Villeneinstieg liegt bei 11,2 Mio. THB in Bang Tao, 8,9 Mio. THB in Rawai und 13,0 Mio. THB in Chalong. Gerundete Angaben im Ratgeber ersetzen nicht den Budgetfilter des Katalogs.
- 20–40 Mio. THB: Prüfen Sie Grundstück, Grundriss und enthaltene Bauleistungen. Zur Einordnung: Die Villenmediane betragen 31,7 Mio. THB in Bang Tao und 22 Mio. THB in Rawai. Keiner dieser Werte garantiert einen bestimmten Grundriss innerhalb Ihres Budgets.
- Über 40 Mio. THB: Grundstück, Zufahrt und Unterhalt verdienen ebenso viel Prüfung wie das Haus. Vergleichen Sie konkrete Immobilien und schriftlich zugesagte Leistungen, statt den höchsten Gebietspreis als Wertgutachten zu behandeln.
Grundstück, Eigentumsform und die 2 %
Eine Villa lässt sich von ihrem Grundstück in fast keiner Hinsicht trennen – außer rechtlich. Genau dort unterscheidet sich ihre Preisbildung am stärksten von der einer Eigentumswohnung. Ausländische Privatpersonen dürfen nach thailändischem Recht kein Land als Volleigentum (Freehold) besitzen. Die Ausländerquote von 49 %, die Freehold bei Condominiums ermöglicht, gilt nicht für Grundstücke. In der Praxis gibt es beim Villenkauf durch Ausländer zwei Strukturen: Leasehold (langfristige Pacht) mit bis zu 30 eingetragenen Jahren auf dem Grundstück, oft verbunden mit vollständigem Eigentum am Haus selbst, oder Grundbesitz durch eine thailändische Gesellschaft. Letzteres erfordert echte rechtliche Substanz und fundierte Beratung, keine Strohmannkonstruktion. Bei der Übertragung erhebt das Land Office (thailändisches Grundbuchamt) eine Gebühr von 2 % des eingetragenen Werts. Die Aufteilung zwischen Käufer und Bauträger wird im Vertrag des jeweiligen Projekts geregelt. Die Rechtsform gehört schon bei der ersten Auswahl in den Preisvergleich, denn sie verändert, was Sie für die beworbene Summe tatsächlich erwerben.
Kaufkostenrechner
| Kaufpreis | 8.000.000 THB |
| Übertragungsgebühr: 50 % von 2 % | 80.000 THB |
| Instandhaltungsrücklage | 27.000 THB |
| Summe der berücksichtigten Posten | 8.107.000 THB |
Beispiel für einen Freehold-Kauf: Der Schätzwert wird dem Kaufpreis gleichgesetzt, die reguläre Übertragungsgebühr beträgt 2 % und der Käufer übernimmt die Hälfte. Tragen Sie den Schätzwert des Land Office, den geltenden Satz und die vertraglich vereinbarte Aufteilung ein. Vergünstigungen werden nicht automatisch erkannt. Steuern des Verkäufers, Gemeinschaftskosten, Zähler, Möbel und Rechtsberatung sind nicht enthalten. Dieser Rechner berechnet keine Leasehold-Eintragung.
Wenn die Villa Einnahmen bringen soll
Bei der Vermietung von Villen gelten andere Rechengrößen als bei Condominiums: höhere Übernachtungspreise, stärkere Saisonalität und mehr Verwaltungsaufwand. Pool und Garten pflegen sich nicht von selbst. Keine allgemeine Renditezahl hält der Prüfung eines konkreten Grundstücks stand. Tragen Sie deshalb Ihre eigenen Annahmen in den Rechner unten ein.
Mietrenditerechner
| Gesamtinvestition | 8.000.000 THB |
| Bruttoeinnahmen pro Jahr | 450.000 THB |
| Einnahmen nach Abzug der eingegebenen Kosten | 315.000 THB |
| Bruttorendite auf die Gesamtinvestition | 5,6 % |
| Rendite nach Abzug der eingegebenen Kosten | 3,9 % |
| Einfache Amortisationsdauer | 25,4 Jahre |
Die Rendite bezieht sich auf den Kaufpreis zuzüglich Erwerbs- und Einrichtungskosten. Zusatzkosten sind zunächst mit null angesetzt; tragen Sie Ihr eigenes Budget ein. Berücksichtigen Sie Gemeinschaftskosten, Versicherung und eine Reparaturrücklage bei den festen Kosten und nicht nochmals als prozentualen Abzug. Steuern und Finanzierung werden nicht automatisch berechnet. Die einfache Amortisation setzt gleichbleibende Einnahmen voraus, ohne Wiederverkaufserlös oder Wertsteigerung. Sie ist keine Prognose.
Unten finden Sie aktuelle Villenangebote aus dem Katalog, jeweils mit dem direkten Bauträgerpreis und dem Datum seiner letzten Bestätigung.
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Häufige Fragen
Was kostet die günstigste Villa auf Phuket?
Der derzeit niedrigste Villenpreis in unserem Phuket-Katalog beträgt 4,2 Mio. THB. Zum Gebietsvergleich: Villen beginnen bei 4,3 Mio. THB in Thalang, 11,2 Mio. THB in Bang Tao und 8,9 Mio. THB in Rawai. Prüfen Sie am konkreten Angebot Pool, Lage und enthaltene Leistungen. Ein Gebietsminimum ist kein Preisangebot für jeden Villentyp.
Was kostet eine Poolvilla mit drei Schlafzimmern auf Phuket?
Nutzen Sie die Filter für Villen und Schlafzimmer, um aktuelle Angebote mit drei Schlafzimmern zu sehen. Lassen Sie anschließend bestätigen, ob Pool und Möbel enthalten sind. Der Phuket-Median über sämtliche Villengrundrisse beträgt 29,0 Mio. THB. Er ist kein Median für Poolvillen mit drei Schlafzimmern. Grundstücksgröße, bebaute Fläche und Lage können sich trotz gleicher Schlafzimmerzahl stark unterscheiden.
Kann einem Ausländer eine Villa auf Phuket vollständig gehören?
Das Haus ja, das darunterliegende Grundstück nein. Ausländische Privatpersonen dürfen thailändisches Land nicht als Freehold besitzen. Villenkäufe beruhen deshalb auf einer eingetragenen Pacht von bis zu 30 Jahren oder auf einer thailändischen Gesellschaft mit echter rechtlicher Substanz. Klären Sie die Struktur vor der Anzahlung.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis einer Villa auf Phuket?
Ohne übereinstimmende Flächendefinition gibt es keine vergleichbare Einzelzahl. Klären Sie, ob die angegebene Fläche Terrassen, Pool oder Grundstück umfasst. Vergleichen Sie Grundstück und bebaute Fläche getrennt. Den gesamten Angebotspreis durch unterschiedlich definierte Flächen zu teilen, kann irreführen.
Was bekomme ich für 20–40 Mio. THB?
Mit dem Filter für genaue Preise sehen Sie, welche Villen derzeit in diese Spanne fallen. Der Villenmedian liegt bei 31,7 Mio. THB in Bang Tao, 22 Mio. THB in Rawai und 29,0 Mio. THB für ganz Phuket. Diese Zahlen geben Orientierung. Sie versprechen weder eine bestimmte Schlafzimmerzahl noch eine bestimmte Grundstücksgröße.
Wo finde ich Villen in der Nähe von Laguna Phuket?
Beginnen Sie mit Bang Tao (54 Villen) und Layan (14 Villen). Prüfen Sie die Projektadresse: Die Lage in einem dieser Gebiete bedeutet nicht, dass die Villa zur Laguna-Anlage gehört. Die Quelle führt Cherng Talay inzwischen unter Bang Tao. Es darf deshalb nicht als zusätzlicher Bestand gezählt werden.
Welche Steuern und Gebühren fallen beim Villenkauf an?
Das Land Office erhebt eine Übertragungsgebühr von 2 % des eingetragenen Werts. Wie Käufer und Bauträger sie aufteilen, legt der Vertrag des konkreten Projekts fest. Weitere Steuern hängen von der Haltedauer des Verkäufers und der Struktur des Geschäfts ab. Der Kostenrechner auf dieser Seite berechnet die Beträge für das einzelne Objekt.
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