Layan, Phuket: guida alla zona

Il tratto più tranquillo della baia di Bang Tao

Layan è il punto in cui il litorale di Bang Tao smette di fare rumore. Inizia al margine settentrionale dei complessi Laguna e prosegue verso il promontorio. I lotti sono più distanziati, resta più verde tra gli edifici e i prezzi riflettono entrambe le caratteristiche. È una delle fasce alte della costa ovest: soprattutto ville e residenze a bassa densità, scelte da chi vuole i servizi di Laguna a breve distanza, senza vivere al loro interno. Rispetto a Bang Tao o Kamala c'è meno vita di strada, ed è proprio questo uno dei motivi per comprare qui.

La spiaggia

La spiaggia di Layan è l'estremità nord della lunga distesa di sabbia condivisa con Bang Tao. La sabbia è la stessa, ma le persone diminuiscono andando verso nord. Davanti al promontorio si trova Koh Kala, una piccola isola che chiude questo angolo della baia e lo rende più riparato del tratto aperto a sud. In alta stagione il mare è calmo e la spiaggia resta poco affollata anche a mezzogiorno. Nella stagione delle piogge aumenta il moto ondoso, come su tutta la costa: le bandiere dei bagnini vanno rispettate.

La vita quotidiana

Layan non ha un proprio centro commerciale. È una condizione da mettere in conto, non un difetto: per i servizi si usa la vicina Bang Tao. Boat Avenue e Porto de Phuket, con supermercati, cliniche e ristoranti, sono appena oltre Laguna; il campo da golf di Laguna è vicino. Le serate sono tranquille. Per una maggiore scelta di ristoranti si guida verso sud, poi si torna a strade buie e silenziose. A Layan l'auto è necessaria.

Come leggere il catalogo di Layan

Il catalogo comprende 59 immobili, con una mediana dei prezzi richiesti di 12,3 mln THB, contro 10,2 mln THB per Phuket nel complesso. L'offerta attuale include 14 ville e 45 appartamenti, da 3,5 mln THB. La mediana complessiva non dice quale tipologia prevalga e non permette di separare il sovrapprezzo dovuto alla posizione: bisogna confrontare immobili simili all'interno di ciascun tipo. Per una villa con piscina a breve distanza da Laguna, poche zone dell'isola offrono una scelta più ampia.

Layan a confronto con l'isola

Le forme di acquisto

Valgono le normali regole thailandesi. Gli appartamenti possono essere acquistati in freehold entro la quota straniera del 49% del condominio; per le ville si ricorre normalmente a una locazione registrata di 30 anni. Va prevista un'imposta di trasferimento del 2% alla registrazione. Le guide al freehold per stranieri, alle imposte e spese con calcolatore e all'acquisto passo per passo illustrano ogni fase.

A chi può essere adatta Layan

• Chi cerca una villa tranquilla e spaziosa, con i negozi e le cliniche di Boat Avenue a breve distanza in auto.
• Famiglie e proprietari di lungo periodo che vogliono usare i servizi di Laguna senza abitare in un complesso di resort.
• Acquirenti di fascia alta, per i quali il valore principale è il terreno scarso vicino a una spiaggia tranquilla.
• Chi dà importanza alla distanza dai vicini e alla riservatezza.

Il ruolo del budget

Se il budget è il primo criterio, Layan offre poche possibilità: gran parte del catalogo supera la mediana dell'isola. Non è adatta nemmeno a chi vuole uscire a piedi tra bar, mercati serali e cucina di strada, presenti soprattutto nel centro di Bang Tao, più a sud lungo la costa o a Rawai. Va valutata con cautela anche se l'immobile deve sostenersi con un alto ricambio di affitti brevi: il carattere di Layan favorisce soggiorni lunghi più che grandi volumi, e i prezzi ne tengono conto.