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Comprar sobre plano o una vivienda terminada en Phuket
«La necesito ya o antes de que acabe el año» y «una entrega en 2028 no me sirve» son dos formas de plantear la misma duda, a menudo la primera que resuelve el comprador. De esa decisión dependen el precio, el calendario de pagos y el momento en que la vivienda puede empezar a generar ingresos.
El catálogo de Phuket reúne actualmente 108 viviendas terminadas y 393 con una fecha de entrega indicada. Las demás no encajan en ninguno de los dos grupos: en algunos casos, la ficha de origen no incluye fecha; en otros, el plazo ha vencido, pero la obra sigue figurando en construcción. No presentamos una previsión incumplida como una entrega realizada ni como una fecha vigente; tampoco cuenta en el filtro de disponibilidad.
Qué asume quien compra sobre plano
- La espera. Entre la reserva y la entrega de llaves pueden pasar años durante los cuales el dinero está comprometido y la vivienda no se puede utilizar.
- El riesgo de retraso. En este sector son habituales las demoras de uno o dos trimestres; conviene contemplarlas en el presupuesto.
- Las diferencias respecto al proyecto. Una imagen virtual no es un contrato: los acabados, las vistas y la superficie de las zonas comunes pueden variar.
- El riesgo de la promotora. Las obras paralizadas son poco frecuentes, pero existen. Hay que comprobar la trayectoria de la promotora antes de reservar, no después.
El contrato puede cubrir parte de estos riesgos mediante penalizaciones por retraso, condiciones de resolución y devolución del dinero, y pagos vinculados al avance de la obra. Estas cláusulas deben figurar en el acuerdo de reserva; lo recomendable es que las revise el abogado que lleve la operación.
Qué obtiene quien compra sobre plano
- El precio de lanzamiento. Las tarifas evolucionan con la obra y, al comenzar la construcción, son inferiores a las de entrega.
- Pagos aplazados sin recurrir a un banco. Las cuotas se distribuyen entre los hitos de obra, sin intereses ni necesidad de acreditar un historial crediticio.
- Más opciones. Al salir el proyecto a la venta se puede elegir entre todas las plantas, orientaciones y distribuciones; al terminar la obra quedan las viviendas que aún no se han vendido.
Las diferencias entre los calendarios de pago de las promotoras y las consecuencias de no abonar una cuota se explican en una guía específica.
Qué asume quien compra una vivienda terminada
- Un precio mayor. La diferencia entre el precio de lanzamiento y el de entrega queda en manos de la promotora.
- Un pago más rápido. Las viviendas terminadas rara vez se venden a plazos: normalmente se liquida el importe poco después de la reserva.
- Menos opciones. Se elige entre las viviendas sin vender, no entre todas las plantas y vistas del proyecto.
Qué obtiene quien compra una vivienda terminada
- Certeza sobre lo que compra. Puede comprobar los acabados, las vistas, el vecindario, la superficie real y el estado del edificio de cerca.
- Disponibilidad. No hay que esperar a que termine la obra; las llaves se entregan después de registrar la compraventa.
- Ingresos desde el primer mes, en lugar de esperar al tercer año.
Para quien quiere vivir en la vivienda una parte del año y alquilarla el resto, la fecha de entrega suele decidir la compra: no todo el mundo está dispuesto a esperar dos años para disfrutar de su segunda residencia.
Cómo acotar la búsqueda en el catálogo
El panel de filtros permite seleccionar el estado de entrega. «Terminada» muestra únicamente viviendas ya entregadas. Si se elige un año, aparecen las previstas para antes de que termine, sin incluir plazos vencidos: un edificio cuya entrega estaba prevista el año pasado y que sigue en construcción no entra en ninguno de los dos grupos.
Los filtros de precio y superficie están al lado. Para comparar viviendas terminadas y sobre plano, el precio por metro cuadrado resulta más útil que una comparación entre proyectos: permite apreciar la diferencia entre fases de obra. La mediana del catálogo es de 130 mil THB/m².
Qué comprobar al comprar sobre plano
- Cuántos proyectos ha terminado la promotora y si se pueden visitar.
- Si el proyecto cuenta con licencia de construcción y aprobación ambiental.
- Qué establece el contrato sobre retrasos y devoluciones.
- Si los pagos dependen de hitos de obra o de fechas del calendario.
- Si se publican informes de avance de obra y con qué frecuencia.
Qué comprobar en una vivienda terminada
- Cuántas viviendas se han vendido en el edificio y cuántas están vacías.
- La cuota de mantenimiento y el estado del fondo de reserva.
- Qué incluye el precio: muebles, electrodomésticos y aire acondicionado.
- Si el edificio dispone de un programa de alquiler y cuáles son sus condiciones.
- El desgaste visible de las zonas comunes y el trabajo de la empresa administradora.
La oferta del catálogo
Phuket reúne 571 inmuebles, con una mediana de precio de 10,2 M THB y precios desde 2,1 M THB. El estado de entrega figura en cada tarjeta y en la página de cada vivienda.
Imagen digital de la promotoraLaguna Beach Residences Seashore
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SO Origin Residences Bangtao
The City Phuket Phase 2, Building C
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Imagen digital de la promotoraPrecio a consultar
VIBE Residence
Visita al proyecto · 31 de enero de 2025Precio a consultar
Sunny Moon
Preguntas frecuentes
¿Qué sale más barato: comprar sobre plano o una vivienda terminada?
Comprar sobre plano cuesta menos: el comprador se beneficia de la diferencia entre el precio de lanzamiento y el de entrega. A cambio, asume la espera y el riesgo de retraso. Conviene comparar el precio por metro cuadrado, no solo el importe total, para poder contrastar viviendas de distinto tamaño.
¿Cuántas viviendas terminadas tenéis en Phuket?
Actualmente hay 108 terminadas y 393 con una fecha de entrega indicada. Algunas no encajan en ninguno de los dos grupos: la ficha de origen no incluye fecha, o el plazo ha vencido y el edificio sigue en construcción. No las presentamos como terminadas.
¿Qué ocurre si la promotora no cumple la fecha de entrega?
Lo determina el contrato. Lo habitual es que contemple un margen de demora, penalizaciones si se supera y condiciones para resolver el contrato y recuperar el dinero. Los importes varían entre promotoras y deben revisarse antes de reservar.
¿Se puede pagar a plazos una vivienda terminada?
Por regla general, no. Los planes sin intereses están ligados a hitos de construcción, que ya no existen cuando el edificio está terminado. A veces se ofrecen calendarios breves, de unos meses después de la reserva, pero son la excepción.
¿Cuánto puede diferir el edificio terminado de las imágenes virtuales?
Solo una visita permite comprobarlo. En un proyecto terminado conviene recorrer también las zonas comunes, el aparcamiento y los jardines: es donde primero suelen apreciarse las diferencias respecto a las imágenes.
¿Qué opción conviene si quiero alquilar la vivienda?
Una vivienda terminada puede generar ingresos desde el primer mes; una sobre plano tarda años, pero exige una inversión inicial menor. Hay que hacer los cálculos con viviendas concretas: el ahorro en la compra puede compensar la espera, o no. Encontrarás la calculadora de rentabilidad en la guía de inversión.
¿Te quedan dudas sobre la compra?
Responderemos a tus preguntas y te enviaremos una selección de inmuebles ajustada a tu presupuesto.