The City Phuket Phase 2, Building C
fotos a peticiónPrecio a consultar
Segunda mano u obra nueva en Phuket: de dónde sale la diferencia de precio
Muchos compradores llegan con reglas aprendidas en otros mercados. Quienes llaman desde el Golfo nos dicen que en Dubái la obra sobre plano cuesta más que la vivienda terminada y que la segunda mano está muy por debajo. Quienes leen anuncios rusos citan otra cifra: un 20–30 % menos en segunda mano. No publicamos ninguna como dato propio porque no la hemos verificado. Sí podemos explicar la diferencia de Phuket: reúne seis factores separables, varios de los cuales no dicen nada sobre la calidad del apartamento.
Una aclaración previa: actualmente no anunciamos viviendas de segunda mano ni atendemos solicitudes de búsqueda de ese tipo. El apartado «Qué ofrecemos y qué no» explica por qué. Esta guía ayuda a entender el mercado.
Por qué un particular puede pedir menos
Una promotora tiene una lista pública de precios para el edificio, ligada a la fase de obra y al plan comercial. El vendedor no puede bajar de ella y, a la entrega, normalmente supera el nivel de lanzamiento. Un propietario vende un apartamento una vez, a menudo con un plazo: mudanza, otra operación, caducidad del visado o necesidad de dinero. El descuento puede pagar la rapidez de salida, no reflejar un defecto de la vivienda.
Pagos sin intereses frente al importe completo
La compra sobre plano en Phuket suele incluir un calendario sin intereses hasta las llaves: pagos por fases de obra sin banco. Un vendedor de segunda mano espera el total al registrar. Los bancos tailandeses generalmente no prestan a extranjeros sin ingresos locales y visado de larga estancia, por lo que una hipoteca no suele cubrir la diferencia. Eso no cambia el precio por m², pero sí el capital que tienes que aportar antes de la entrega. La guía de pagos aplazados de promotoras en Phuket explica estas estructuras.
Desgaste, reforma y valor del mobiliario
Una vivienda entregada hace años muestra uso en aire acondicionado, fontanería, superficies y electrodomésticos. La humedad tropical acelera el desgaste y lo que parece bien en fotos puede requerir gasto al verlo en persona. Separa el mobiliario: nuevo e incluido en obra nueva, pero con varias temporadas de alquiler en segunda mano. Valóralo por lo que conserva, no como un regalo. Pide presupuesto de reforma antes de la señal, porque saldrá del descuento que te atrajo.
¿Queda cuota extranjera de freehold para esa vivienda?
La ley limita la propiedad extranjera al 49 % de la superficie vendible del condominio. Una vivienda ya registrada a un extranjero conserva su lugar en la cuota y puede pasar a otro sin consumir uno nuevo. Si el vendedor es tailandés, pertenece al 51 % tailandés y solo podrá registrarse a tu nombre en freehold si queda cuota extranjera. Sin ella, la alternativa es leasehold: 30 años registrados con renovaciones contractuales. Revender un arrendamiento implica cederlo bajo sus condiciones. Algunas ofertas muy baratas lo son por este motivo. La entidad administradora del condominio mantiene el registro y emite la respuesta escrita.
Tasa de transmisión e impuestos del vendedor
Al registrar, la Oficina de Tierras (Land Office) cobra el 2 % del valor oficial de tasación. Su reparto es contractual; dividirlo por mitades es una costumbre, no una regla. Además están los impuestos del vendedor: SBT del 3,3 % sobre el mayor entre precio contractual y tasación, o timbre del 0,5 % cuando no corresponde SBT, más retención de renta. SBT y timbre son alternativas, no se suman sobre la misma venta. Una promotora prevé estos costes; en una venta privada siguen siendo negociables y el vendedor que espera asumirlos puede incorporarlos al precio. La guía de impuestos y gastos de compra en Tailandia recoge tipos y fuentes.
En segunda mano desaparece una aportación inicial: el fondo de reserva lo pagó el primer comprador y no se cobra otra vez al cambiar de propietario, salvo que los copropietarios acuerden reponerlo. Por otro lado, el comprador de obra nueva suele pagar el registro de contadores y un año de mantenimiento adelantado. La lista de precios de la promotora tampoco es el coste final.
Calculadora de gastos de compra
| Precio del inmueble | 8.000.000 THB |
| Tasa de transmisión: 50 % de una tasa del 2 % | 80.000 THB |
| Fondo de reserva | 27.000 THB |
| Total de los conceptos incluidos | 8.107.000 THB |
Ejemplo de compra en plena propiedad (freehold): se supone que el valor de tasación coincide con el precio, la tasa general es del 2 % y el comprador paga la mitad. Introduce la tasación de la Oficina de Tierras, la tasa aplicable y el reparto acordado en el contrato. Las bonificaciones no se aplican automáticamente. No incluye impuestos del vendedor, mantenimiento, contadores, mobiliario ni honorarios jurídicos. No calcula los gastos de registro de un arrendamiento.
Cómo leer un anuncio de segunda mano más barato
Hay compradores que comparan el importe total y otros el precio por metro cuadrado. Ambos criterios son válidos, pero la supuesta diferencia del 20–30 % puede desaparecer al cambiar de medida. Revisa primero lo siguiente.
- Superficie y precio por m². El mismo importe puede comprar diez metros menos. Como referencia, nuestro catálogo de obra nueva tiene medianas por metro de 140 mil THB/m² en Bang Tao y 142 mil THB/m² en Rawai.
- Edificio, planta y orientación. Dentro de un mismo proyecto, unas vistas al mar en planta alta y unas vistas interiores en la segunda tienen precios distintos.
- Título. Freehold y leasehold no se comparan solo por precio: cambian los derechos y la facilidad de reventa. En un arrendamiento, pregunta cuántos de los 30 años registrados quedan.
- Lo incluido: muebles, electrodomésticos, aparcamiento y trastero, además del estado de cada uno.
- Deudas y acuerdos del edificio. Las cuotas pendientes y las derramas de reparación ya aprobadas están vinculadas a la vivienda.
- Precio anunciado y precio final. La promotora publica una lista fechada; el particular expresa una expectativa. El resultado llega después de negociar, revisar deudas y repartir gastos.
Si está terminada y bien de precio, ¿por qué sigue en venta?
Es una pregunta razonable. A veces la explicación es sencilla: el propietario se marcha y quiere cerrar la operación. Otras veces hay cuota agotada, poco plazo de arrendamiento, una reforma que nadie quiere asumir o decenas de apartamentos iguales anunciados sin vender. Una respuesta clara viene respaldada por documentos. Hablar solo de cuándo termina un descuento no resuelve la pregunta.
Cuándo puede convenir la segunda mano
- Puedes verla: planta, vistas, ruido, aire acondicionado y estado del edificio después de cinco años.
- No hay riesgo de retraso de construcción: las llaves existen.
- El edificio tiene historial: presupuesto de gestión, cuotas y actas de propietarios, frente a un proyecto sobre plano que solo puede mostrar previsiones.
- Puede haber un inquilino: un contrato vigente permite ingresar desde el primer mes, sin esperar a amueblar y comercializar.
- El propietario anterior ya pagó el fondo de reserva.
Cuándo puede convenir menos
- Hay que pagar todo ahora: no suele haber plazos ni hipoteca para un extranjero sin ingresos locales.
- Los acabados y muebles desgastados pueden consumir el descuento en la reforma del primer año.
- La cuota extranjera está completa y esa vivienda no puede adquirirse en freehold.
- En complejos grandes con muchas viviendas iguales, compites con los vecinos al comprar y puedes tener que repetir el descuento al vender.
- La compraventa privada no incluye una nueva garantía de la promotora sobre estructura y equipos.
Comparación de ambas vías
| Aspecto | Obra nueva de promotora | Segunda mano de particular |
|---|---|---|
| Precio | Lista pública ligada a la fase de construcción | Precio individual ligado al plazo del vendedor |
| Pago | Plazos sin intereses hasta la entrega | Importe completo al registrar |
| Estado | Acabados nuevos y mobiliario incluido | Varias temporadas de desgaste; muebles a valor residual |
| Plazo | Espera de obra con riesgo de retraso | Llaves disponibles |
| Freehold | Cuota asignada previamente por la promotora | Depende del vendedor y de la cuota restante |
| Fondo de reserva | Se paga a la entrega | Ya abonado por el primer propietario |
| Ingresos de alquiler | Después de terminar y encontrar inquilino | Posibles desde el primer mes si hay un contrato vigente |
Comprobaciones específicas antes de la señal
La lista general de documentos, las condiciones de reserva y las devoluciones se explican en la guía de comprobaciones antes de pagar una señal por un apartamento en Phuket. Todo ello se aplica también aquí. Estos son los puntos adicionales de segunda mano.
- Cómo adquirió el vendedor la vivienda, qué consta en el título y si el nombre del contrato coincide con el registro.
- Certificado de cuota extranjera de la entidad administradora y certificado de ausencia de deudas. Sin ambos no se registra la transmisión a un extranjero.
- Estado de cuotas comunes pendientes y cómo se liquidarán antes del registro.
- Actas de propietarios sobre grandes reparaciones y derramas ya aprobadas.
- Reparto de tasa de transmisión e impuestos del vendedor, escrito antes de la señal.
- En leasehold: años restantes, renovación y necesidad de consentimiento del arrendador para la cesión.
- Si hay inquilino: contrato, plazo, renta, fianza y quién la devolverá.
- Transferencia del dinero: acuerda con el banco receptor el concepto y el documento antes de enviarlo. El registro de freehold extranjero exige prueba de fondos llegados de fuera.
Qué ofrecemos y qué no
Desde septiembre de 2026, las viviendas de segunda mano están retiradas del catálogo a petición de su propietario, porque algunas podrían haberse vendido ya y las fichas antiguas pueden inducir a error. Durante este periodo la agencia no trabaja segunda mano, no recoge solicitudes ni promete búsquedas en ese mercado. Si eso es lo que buscas, te lo diremos con claridad.
Sí ofrecemos 571 inmuebles en Phuket, en 189 complejos residenciales, desde 2,1 M THB, con una mediana de oferta de 10,2 M THB. Los precios vienen directamente de las promotoras con fecha de confirmación y los vídeos los grabamos en las visitas. Si has encontrado una vivienda de segunda mano y quieres comparar la diferencia, envíanosla. Pondremos ambas operaciones en una tabla: pagos, gastos, impuestos del vendedor y coste de acondicionar la vivienda.
Datos del catálogo ·
Precio a consultar
Babylon Sky Garden 2
Imagen digital de la promotora10,1 M THBprimer pago del 40 %: 4,0 M THB
Abov Patong Residence (EX The Forest Patong Residence)
Imagen digital de la promotora2,5 M THB
Dcondo Cove
2,4 M THB
DCondo Reef
5,0 M THBprimer pago del 25 %: 1,2 M THB
Dominion
Fuentes y límites de esta guía
Los tipos fiscales son generales, no un presupuesto de tu operación. Un asesor tailandés debe comprobar bonificaciones, situación del vendedor y plazo de tenencia. El «20–30 % más barato» se recoge como una expectativa que nos trasladan compradores, igual que sus comentarios sobre Dubái. No elaboramos estadísticas propias de ventas cerradas de segunda mano en Phuket.
Preguntas frecuentes
¿La segunda mano es realmente un 20–30 % más barata en Phuket?
Esa expectativa viene de portales de anuncios; no publicamos una cifra propia. Una comparación fiable necesita operaciones cerradas, no dos anuncios. La diferencia puede existir, pero reúne urgencia del vendedor, desgaste, valor del mobiliario, cuota extranjera y reparto de gastos. Al comparar igual superficie, título y fecha de cambio de divisa, suele reducirse.
En Dubái, la obra sobre plano cuesta más que la segunda mano. ¿Pasa igual en Phuket?
Los compradores nos describen así el Golfo, pero no lo hemos medido ni lo presentamos como dato propio. Aquí una diferencia estructural es el calendario sin intereses de la promotora hasta la entrega, sin equivalente habitual en segunda mano. Modifica el capital que necesitas ahora, no el precio por metro. Por eso dos anuncios pueden parecer distintos al comparar importe total o superficie.
¿Puedo comprar de segunda mano a plazos?
Por regla general, no. Los pagos sin intereses son una herramienta de las promotoras durante la obra y terminan a la entrega. Un particular espera el total al registrar. Los bancos tailandeses generalmente no prestan a extranjeros sin ingresos locales y visado de larga estancia; el saldo debe salir de fondos propios.
¿Qué ocurre si la cuota extranjera del edificio está completa?
Esa vivienda no podrá pasar a freehold extranjero y la alternativa será leasehold: 30 años registrados con renovaciones contractuales. Una vivienda ya registrada a un extranjero conserva su lugar y puede pasar al siguiente comprador extranjero sin consumir cuota nueva. La entidad administradora mantiene el registro y debe responder por escrito antes de la señal.
¿Quién paga la tasa de transmisión en segunda mano?
Es el 2 % del valor tasado por la Oficina de Tierras y se reparte según el contrato. Dividirla por mitades es habitual, no obligatorio. Aparte se calculan SBT del 3,3 % o timbre del 0,5 %, más retención de renta. SBT y timbre no se cobran juntos sobre la misma venta. Acordad el reparto por escrito antes de mover dinero.
¿Pago otra vez el fondo de reserva al comprar de segunda mano?
No. Es una aportación única por metro cuadrado del primer comprador a la entrega. No se devuelve al vendedor ni se vuelve a cobrar al nuevo propietario. Los copropietarios sí pueden votar una reposición del fondo; por eso conviene leer las actas antes de comprar.
¿Vendéis vivienda de segunda mano en Phuket?
Actualmente no. Se retiró del catálogo en septiembre de 2026 a petición de su propietario porque algunas viviendas podían estar ya vendidas, y la agencia no trabaja ese mercado durante este periodo. Nos centramos en obra nueva. Si has encontrado una vivienda de segunda mano fuera, podemos compararla con una nueva equivalente para mostrar la diferencia en cifras.
¿Te quedan dudas sobre la compra?
Responderemos a tus preguntas y te enviaremos una selección de inmuebles ajustada a tu presupuesto.