Laguna Beach Residences Seashore
zdjęcia na zapytanieCena na zapytanie
Bang Tao czy Kamala: który rejon premium na zachodnim wybrzeżu Phuketu wybrać
Mediana cen ofertowych w naszym katalogu: Bang Tao 12,3 mln THB, Kamala 11,3 mln THB. Poza budżetem liczy się to, co faktycznie jest w sprzedaży, i to, do czego nieruchomość ma służyć. Bang Tao daje wybór: w katalogu 186 ofert, do tego infrastruktura Laguna Phuket i popyt na wynajem przez cały rok. Kamala to rynek, na którym ofert brakuje: 42 oferty, jedna zamknięta zatoka i segment luksusowy na „Mili Milionerów” (Millionaires' Mile), gdzie najdroższa oferta w katalogu kosztuje 179 mln THB. W skrócie: dochód z wynajmu i płynność daje Bang Tao, prywatność i ciszę – Kamala.
Dane katalogu ·
Ceny nieruchomości: Bang Tao i Kamala
Stan katalogu: Bang Tao – 186 ofert, Kamala – 42 oferty. Sensowne porównanie obejmuje nieruchomości tego samego typu, o zbliżonym metrażu, na tym samym etapie budowy i z tą samą formą własności, i to w obrębie jednego rejonu. Liczba ofert opisuje nasz katalog. Nie mówi, jak szybko da się lokal odsprzedać ani ile można utargować. Dla porównania mediana całej wyspy wynosi 10,2 mln THB, Bang Tao 12,3 mln THB, Kamala 11,3 mln THB. To próby o różnym składzie i premii za lokalizację z nich nie wyczytasz. Mediana ceny za metr kwadratowy w Bang Tao to 140 tys. THB/m².
Bang Tao: rynek zbudowany wokół Laguna Phuket
Rejon wyrósł wokół Laguna Phuket, kompleksu wypoczynkowego z pięciogwiazdkowymi hotelami, polem golfowym i łańcuchem lagun, oraz wzdłuż plaży, która ciągnie się bez przerwy przez sześć kilometrów. Dookoła powstało wszystko, czego potrzeba na co dzień: Boat Avenue z restauracjami i sklepami, szkoły międzynarodowe, usługi. Na lotnisko jedzie się stąd około dwudziestu minut. Kto kupuje w Bang Tao, płaci za dostęp do całej tej infrastruktury, a nie tylko za adres blisko morza.
Co to daje właścicielowi
Przede wszystkim popyt, który nie znika w niskim sezonie. Hotele, golf i marka Laguna ściągają gości także poza szczytem. Ulica sklepów i restauracji sprawia z kolei, że część mieszkańców zostaje tu przez cały rok. Taki profil odpowiada i inwestorowi pod wynajem, i rodzinie, która przeprowadza się na stałe.
Kamala: niedobór wliczony w cenę
Kamala wygląda zupełnie inaczej. Zamknięta zatoka otoczona wzgórzami, ograniczony dojazd, a na północnym cyplu „Mila Milionerów”: pas willi na klifach nad morzem, jeden z najdroższych adresów na wyspie. Najdroższa willa w naszym katalogu kosztuje tam 179 mln THB. Na dole, przy plaży, jest Cafe del Mar i spokojne tempo życia, a do Patongu, gdzie są centra handlowe i tłumy, jedzie się 25 minut. Ziemia w zatoce jest praktycznie zabudowana, więc podaż nie może rosnąć. Na tym właśnie opiera się inwestycyjny sens rejonu. Kamala nie próbuje być centrum, a kupujący płacą tu za ten spokój.
Porównanie: Bang Tao i Kamala
| Kryterium | Bang Tao | Kamala |
|---|---|---|
| Oferty w katalogu | 186 | 42 |
| Mediana cen | 12,3 mln THB | 11,3 mln THB |
| Charakter | Centrum usług wokół Laguna Phuket | Zamknięta, spokojna zatoka |
| Plaża | 6 km nieprzerwanego brzegu | Niewielka zatoka |
| Wynajem | Popyt przez cały rok dzięki kompleksowi Laguna | Wyraźny sezon, goście z Europy na długie pobyty |
| Segment luksusowy | Wille na terenie kompleksu Laguna: golf, laguny, obsługa hotelowa 5* | „Mila Milionerów”, w katalogu do 179 mln THB |
| Na co dzień | Boat Avenue, szkoły i usługi na miejscu | Minimum usług, większe sprawunki w Patongu |
| Dojazd | ok. 20 minut na lotnisko | ok. 25 minut do Patongu |
Wynajem: dwanaście miesięcy czy jeden sezon
Wynajem w Bang Tao opiera się na kompleksie Laguna. Hotele, golf i ruch kurortowy wyrównują obłożenie w ciągu roku i przyciągają gości, którzy wracają. Kamala żyje rytmem sezonu: główną grupę stanowią Europejczycy, którzy zimują w zatoce przez kilka tygodni albo miesięcy. Szczyt jest więc wyraźniejszy, a niski sezon cichszy. Każdy z tych modeli wymaga innego zarządzania wynajmem. Kalkulator poniżej policzy wynik dla konkretnego lokalu.
Kalkulator stopy zwrotu z wynajmu
| Całkowita inwestycja | 8 000 000 THB |
| Roczny przychód brutto | 450 000 THB |
| Przychód po wpisanych kosztach | 315 000 THB |
| Stopa zwrotu brutto od całej inwestycji | 5,6% |
| Stopa zwrotu po wpisanych kosztach | 3,9% |
| Prosty okres zwrotu | 25,4 roku |
Stopę zwrotu liczymy od ceny zakupu powiększonej o koszty transakcji i wyposażenia. Dodatkowe koszty domyślnie wynoszą zero: wpisz własny budżet. Opłaty za budynek, ubezpieczenie i rezerwę na naprawy wlicz w koszty stałe i nie licz ich drugi raz w procentach. Podatków ani finansowania kalkulator sam nie uwzględnia. Prosty okres zwrotu zakłada niezmienny przychód, bez sprzedaży lokalu i wzrostu wartości. To nie jest prognoza.
Formalności są takie same
Zasady własności nie zależą od rejonu. Apartament w kondominium cudzoziemiec może mieć na pełną własność (freehold), o ile mieści się w limicie 49% powierzchni lokali przeznaczonych na sprzedaż w budynku. Ponad limit, a także przy willach z ziemią, standardem jest dzierżawa długoterminowa (leasehold) na 30 lat. Opłata za przeniesienie własności (transfer fee) przy rejestracji wynosi 2%. Bang Tao i Kamala różnią się strukturą rynku, sytuacja prawna jest w obu ta sama. Dlatego porównuje się konkretne oferty, a nie średnie dla rejonów.
Werdykt: który rejon dla kogo
- Inwestor pod wynajem – Bang Tao: całoroczny popyt dzięki kompleksowi Laguna i duży rynek, gdy przyjdzie czas sprzedać.
- Kupujący luksusową willę – Kamala: „Mila Milionerów” i pojedyncze oferty sięgające 179 mln THB.
- Rodzina, która przeprowadza się na stałe – Bang Tao: szkoły, Boat Avenue, lotnisko dwadzieścia minut drogi.
- Drugi dom na zimowy sezon – Kamala: zamknięta zatoka, wolniejszy rytm, a w razie potrzeby Patong 25 minut drogi.
- Kupujący, który chce mieć wybór i pole do negocjacji – Bang Tao: 186 ofert w katalogu, a w Kamali 42.
- Kupujący, który szuka rzadkiej nieruchomości i chce ją zatrzymać właśnie dlatego, że takich jest mało – Kamala.
.webp)
Częste pytania
Co jest droższe: Bang Tao czy Kamala?
Mediany w katalogu: Bang Tao 12,3 mln THB, Kamala 11,3 mln THB. Zanim wyciągniesz wnioski z różnicy, porównaj nieruchomości tego samego typu. Wybór jest nierówny: w Bang Tao 186 ofert, w Kamali 42 oferty. Ceny ofertowe willi w Kamali sięgają 179 mln THB.
Który rejon przynosi większy dochód z wynajmu?
Bang Tao ma równiejsze obłożenie: kompleks Laguna z hotelami i polem golfowym daje popyt przez cały rok. Kamala jest sezonowa i żyje z gości z Europy, którzy zimują w zatoce. Który rejon zarobi więcej, da się rozstrzygnąć tylko dla konkretnego lokalu. Kalkulator zwrotu z inwestycji (ROI) na tej stronie liczy na podstawie rzeczywistych cen i stawek.
Czy cudzoziemiec może mieć nieruchomość na pełną własność w Bang Tao albo w Kamali?
Przepisy są takie same w całym kraju. Apartament w kondominium cudzoziemiec może mieć na pełną własność w granicach limitu 49% powierzchni budynku. Ponad limit, a także przy willach z ziemią, standardem jest dzierżawa na 30 lat. Pod tym względem Bang Tao i Kamala niczym się nie różnią.
Dlaczego Kamala ma tak mało ofert?
Obecnie w katalogu: Kamala 42 oferty, Bang Tao 186 ofert. Te liczby pokazują, ile ofert zebraliśmy, a nie całą podaż w którymkolwiek z rejonów. Nie wynika z nich, ile zostało ziemi pod zabudowę, ani to, jak trudno będzie w przyszłości o ofertę z rynku wtórnego.
Który rejon wybrać przy przeprowadzce z rodziną na Phuket na stałe?
Bang Tao. Szkoły i usługi na co dzień są w samym rejonie, przy Boat Avenue są sklepy i restauracje, a na lotnisko jedzie się około dwudziestu minut. Kamala z założenia ma niewiele usług, więc po większe sprawunki jeździ się 25 minut do Patongu.
Czym jest „Mila Milionerów” na Phukecie?
To wąski pas willi na klifach północnego cypla zatoki Kamala, z widokiem prosto na zatokę, jeden z najdroższych adresów na wyspie. Podaż liczy się tam na pojedyncze oferty. Najdroższa z nich w naszym katalogu kosztuje 179 mln THB.
Masz pytania o zakup?
Odpowiemy na twoje pytania i wyślemy zestawienie ofert dopasowane do budżetu.