Bang Tao, Phuket: przewodnik po rejonie

Bang Tao warto rozważyć, jeśli zależy ci na infrastrukturze utrzymywanej przez zarządcę w środkowej części zachodniego wybrzeża Phuketu. Trzon rejonu to sześciokilometrowa plaża i kompleks Laguna Phuket. Nasz katalog: 186 ofert w cenach od 3,1 mln THB do 92,9 mln THB. Inne otoczenie i inny budżet do porównania znajdziesz na południu wyspy, w Rawai i Nai Harn. Popyt na wynajem i szanse na odsprzedaż trzeba oceniać dla konkretnej nieruchomości.

Plaża i położenie

Bang Tao zajmuje środkowy odcinek zachodniego wybrzeża wyspy. Sąsiedzi to Surin od południa i Layan od północy. Plaża ciągnie się bez przerwy przez sześć kilometrów wzdłuż Morza Andamańskiego i należy do najdłuższych na Phukecie. W środkowej części, przy beach clubach, toczy się życie towarzyskie, a w stronę północnego krańca robi się wyraźnie spokojniej. Za pasem plaży leży kompleks Laguna Phuket, rozplanowany wokół łańcucha lagun, a od jego granic rozchodzą się kolejne inwestycje mieszkaniowe. Na lotnisko międzynarodowe jedzie się stąd samochodem około 20 minut. Z większości miejsc na zachodnim wybrzeżu z podobnymi widokami droga trwa dłużej, co ma znaczenie i dla właścicieli przylatujących na krótko, i dla wynajmu z częstą zmianą gości.

Infrastruktura i życie na co dzień

Codzienność organizuje tu kompleks Laguna Phuket: zintegrowany kurort z hotelami, 18-dołkowym polem golfowym i wewnętrznymi drogami, który działa jak prywatna dzielnica. Za jego bramami wyrosła pełna sieć usług: supermarkety, przychodnie, restauracje i skupiska sklepów, wszystko w zasięgu krótkiej jazdy samochodem. W efekcie rejon żyje przez cały rok, nie tylko w wysokim sezonie.

Najważniejsze miejsca

• beach cluby Catch i Xana w środkowej części plaży
• Laguna Golf Phuket, 18-dołkowe pole na terenie kompleksu
• sklepy i restauracje na obrzeżach kompleksu, w tym okolice Boat Avenue
• około 20 minut samochodem na lotnisko międzynarodowe

Nieruchomości i ceny

Stan naszego katalogu w Bang Tao: 186 nieruchomości na sprzedaż (cały Phuket: 571 ofert). Ceny zaczynają się od 3,1 mln THB i sięgają 92,9 mln THB, mediana wynosi 12,3 mln THB, a za metr kwadratowy około 140 tys. THB/m². Te liczby obejmują łącznie wszystkie typy nieruchomości w rejonie, w tym apartamenty i wille. Mediana katalogu dla całej wyspy to 10,2 mln THB, ale na to porównanie wpływają różnice w typach obiektów, metrażu i dostępnej ofercie. Każda cena w katalogu pochodzi bezpośrednio od dewelopera i ma datę ostatniego potwierdzenia.

Rozpiętość cen

Najtańsza oferta kosztuje 3,1 mln THB, najdroższa 92,9 mln THB. Jak na jeden rejon to szeroki przedział, na tyle szeroki, że punktem odniesienia powinna być mediana, a nie skrajne wartości. Jeśli szukasz czegoś konkretnego, katalog ma osobne strony: wille na sprzedaż w Bang Tao, apartamenty w Bang Tao i listę kompleksów mieszkaniowych w rejonie. Każda oferta ma materiały dewelopera ze źródłem podpisanym pod galerią, a tam, gdzie nagraliśmy inwestycję, także nasze filmy z wizyt na miejscu.

Laguna Beach Residences Seashore

zdjęcia na zapytanie

Cena na zapytanie

Bang Tao · sypialnie: 3 · 131 m²W budowieDostępność do potwierdzenia

Zapisz: Laguna Beach Residences Seashore, Bang Tao, sypialnie: 3, 131 m²

Wizualizacja dewelopera

Cena na zapytanie

SO Origin Residences Bangtao

Bang Tao · sypialnie: 2 · 60 m²W budowieDostępność do potwierdzenia

Zapisz: SO Origin Residences Bangtao, Bang Tao, sypialnie: 2, 60 m²

AYANA Commons

zdjęcia na zapytanie

Cena na zapytanie

Bang Tao · sypialnie: 1 · 32 m²W budowieDostępność do potwierdzenia

Zapisz: AYANA Commons, Bang Tao, sypialnie: 1, 32 m²

Cena na zapytanie

Canvaz Palette Cherngtalay

Bang Tao · sypialnie: 2 · 62 m²W budowieDostępność do potwierdzenia

Zapisz: Canvaz Palette Cherngtalay, Bang Tao, sypialnie: 2, 62 m²

Wizualizacja dewelopera

Cena na zapytanie

Laguna Lakelands Waterside Lakeview Residences

Bang Tao · sypialnie: 3 · 131 m²W budowieDostępność do potwierdzenia

Zapisz: Laguna Lakelands Waterside Lakeview Residences, Bang Tao, sypialnie: 3, 131 m²

Cena na zapytanie

Laguna Lakeside 2

Bang Tao · sypialnie: 3 · 114 m²W budowieDostępność do potwierdzenia

Zapisz: Laguna Lakeside 2, Bang Tao, sypialnie: 3, 114 m²

Dla kogo jest Bang Tao, a dla kogo nie

Bang Tao może odpowiadać golfistom, rodzinom, które chcą mieć obsługę i usługi na miejscu, oraz właścicielom przyjeżdżającym kilka razy w roku. Infrastruktura to jednak tylko jeden z czynników. Sama liczba ogłoszeń nie mówi nic o obłożeniu przy wynajmie ani o tym, jak szybko da się nieruchomość odsprzedać. Równie ważne jest to, komu rejon nie pasuje.

Kto powinien szukać gdzie indziej

• kupujący z napiętym budżetem: ceny w Bang Tao zaczynają się dziś od 3,1 mln THB, w katalogu dla całego Phuketu od 2,1 mln THB
• szukający odosobnienia: środkowa część plaży jest towarzyska, z beach clubami, leżakami i ciągłym ruchem
• szukający klimatu dawnej wyspy: to rejon zaplanowany i zarządzany, a nie wioska rybacka
• każdy, kogo męczą korki w wysokim sezonie na drogach dojazdowych do kompleksu

Bang Tao jako inwestycja

Co pokazuje porównanie w katalogu

Udział Bang Tao w naszych ofertach z Phuketu: 32,6%, czyli 186 z 571. Mediana cen ofertowych w rejonie różni się od mediany dla całego Phuketu o +20,6%. Oba procenty liczymy na tym samym stanie katalogu, a różnicę median przed zaokrągleniem cen do wyświetlenia. Porównanie pokazuje strukturę wystawionych ofert, a nie udowodnioną premię za lokalizację ani ceny faktycznie uzyskane przy sprzedaży. Liczba ofert nie świadczy o płynności przy odsprzedaży ani o obłożeniu przy wynajmie. Zwrot z inwestycji zależy od konkretnego lokalu, kosztów, umowy o zarządzanie i sezonu. Do takiej oceny katalog daje aktualne ceny ofertowe.