Laguna Beach Residences Seashore
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Bang Tao oder Kamala: Phukets gehobene Westküste im Vergleich
Der Median der Angebotspreise im Katalog liegt in Bang Tao bei 12,3 Mio. THB, in Kamala bei 11,3 Mio. THB. Vergleichen Sie neben dem Budget auch die verfügbaren Immobilien und Ihre geplante Nutzung. Bang Tao bietet einen breiten Markt: 186 Angebote in unserem Katalog, die Infrastruktur von Laguna Phuket und ganzjährige Mietnachfrage. In Kamala ist das Angebot knapper: 42 Angebote, eine geschlossene Bucht und ein Luxussegment an der „Millionaires’ Mile“, in dem die Katalogpreise bis 179 Mio. THB reichen. Bang Tao steht für Mieteinnahmen und Wiederverkauf, Kamala für Exklusivität und Ruhe.
Daten aus dem Katalog ·
Preise und verfügbare Immobilien
Im Katalog finden Sie 186 Angebote in Bang Tao und 42 Angebote in Kamala. Vergleichen Sie innerhalb jedes Gebiets Immobilien mit ähnlichem Typ, ähnlicher Fläche, gleichem Baustand und gleicher Eigentumsform. Die Zahl der Angebote beschreibt unseren Bestand. Sie sagt nicht, wie schnell sich eine Immobilie weiterverkaufen lässt oder wie viel Verhandlungsspielraum besteht. Zur Einordnung: Der Median im gesamten Phuket-Katalog beträgt 10,2 Mio. THB, gegenüber 12,3 Mio. THB in Bang Tao und 11,3 Mio. THB in Kamala. Die Auswahl ist jeweils anders zusammengesetzt; daraus lässt sich kein Preisaufschlag für die Lage ableiten. Der Median des Quadratmeterpreises in Bang Tao liegt bei 140 Tsd. THB/m².
Bang Tao: die Wirtschaft rund um Laguna
Das Gebiet wuchs um Laguna Phuket, ein Resortareal mit Fünf-Sterne-Hotels, Golfplatz und mehreren Lagunen, und entlang eines sechs Kilometer langen, durchgehenden Strands. Ringsum entstand die Infrastruktur für den Alltag: Boat Avenue mit Restaurants und Geschäften, internationale Schulen und Dienstleistungen. Der Flughafen ist etwa zwanzig Minuten entfernt. Wer hier kauft, kauft den Zugang zu dieser Infrastruktur mit, nicht nur eine Adresse in Meeresnähe.
Was das für Eigentümer bedeutet
Für Eigentümer heißt das: Die Nachfrage bricht mit Beginn der Nebensaison nicht ab. Hotels, Golf und der Name Laguna ziehen auch außerhalb der Hauptreisezeit Gäste an. Die Geschäfte und Dienstleistungen ermöglichen zugleich einen ganzjährigen Wohnsitz. Davon profitieren sowohl Vermieter als auch Familien, die dauerhaft umziehen.
Kamala: Knappheit hat ihren Preis
Kamala ist anders gewachsen, weil Hügel die Bucht einrahmen und ihre Zufahrten begrenzen. Auf der nördlichen Landzunge liegt die „Millionaires’ Mile“ mit Villen auf den Klippen über dem Meer, eine der teuersten Adressen der Insel. Das teuerste Villenangebot in unserem Katalog kostet 179 Mio. THB. Unten am Strand liegen das Cafe del Mar und ein ruhigerer Alltag, während Patong mit Einkaufszentren und Menschenmengen 25 Minuten entfernt ist. Das Land an der Bucht ist praktisch bebaut, sodass sich das Angebot kaum ausweiten lässt. Darauf beruht die Anlageidee für diesen Standort. Kamala will kein Zentrum sein; gerade diese Zurückhaltung macht seinen Reiz aus.
Der direkte Vergleich
| Kriterium | Bang Tao | Kamala |
|---|---|---|
| Angebote im Katalog | 186 | 42 |
| Medianpreis | 12,3 Mio. THB | 11,3 Mio. THB |
| Charakter | Gut versorgter Standort rund um Laguna Phuket | Geschlossene, ruhige Bucht |
| Strand | 6 km durchgehende Küstenlinie | Kompakte Bucht |
| Vermietung | Ganzjährige Nachfrage durch Laguna | Deutliche Saisonalität, europäische Langzeitgäste |
| Luxussegment | Villen im Laguna-Areal: Golf, Lagunen, 5-Sterne-Service | „Millionaires’ Mile“, im Katalog bis 179 Mio. THB |
| Alltag | Boat Avenue, Schulen und Dienstleistungen in der Nähe | Begrenzte Versorgung; größere Besorgungen in Patong |
| Wege | Etwa 20 Minuten zum Flughafen | Etwa 25 Minuten nach Patong |
Vermietung: zwölf Monate oder eine Saison
Die Vermietung in Bang Tao stützt sich auf Lagunas Hotels, Golf und Resortgäste, die für eine gleichmäßigere Auslastung im Jahresverlauf und für wiederkehrende Besucher sorgen. Kamala folgt stärker der Saison: Den Kern bilden europäische Gäste, die mehrere Wochen oder Monate in der Bucht überwintern. Weil die Hochsaison in Kamala ausgeprägter und die Nebensaison ruhiger ausfällt, erfordern beide Modelle eine unterschiedliche Bewirtschaftung. Rechnen Sie deshalb unten mit den Werten einer konkreten Immobilie.
Mietrenditerechner
| Gesamtinvestition | 8.000.000 THB |
| Bruttoeinnahmen pro Jahr | 450.000 THB |
| Einnahmen nach Abzug der eingegebenen Kosten | 315.000 THB |
| Bruttorendite auf die Gesamtinvestition | 5,6 % |
| Rendite nach Abzug der eingegebenen Kosten | 3,9 % |
| Einfache Amortisationsdauer | 25,4 Jahre |
Die Rendite bezieht sich auf den Kaufpreis zuzüglich Erwerbs- und Einrichtungskosten. Zusatzkosten sind zunächst mit null angesetzt; tragen Sie Ihr eigenes Budget ein. Berücksichtigen Sie Gemeinschaftskosten, Versicherung und eine Reparaturrücklage bei den festen Kosten und nicht nochmals als prozentualen Abzug. Steuern und Finanzierung werden nicht automatisch berechnet. Die einfache Amortisation setzt gleichbleibende Einnahmen voraus, ohne Wiederverkaufserlös oder Wertsteigerung. Sie ist keine Prognose.
Die rechtlichen Regeln sind dieselben
Bei der Eigentumsform spielt die Wahl zwischen Bang Tao und Kamala keine Rolle. Ausländer können Wohnungen als Volleigentum (Freehold) erwerben, solange die Quote von 49 % der verkäuflichen Gebäudefläche eingehalten wird. Ist sie ausgeschöpft, ist ebenso wie bei Villen mit Grundstück ein Leasehold-Vertrag (langfristige Pacht) über 30 Jahre üblich. Für die Übertragung werden bei der Eintragung 2 % fällig. Die beiden Gebiete unterscheiden sich in ihrer Marktstruktur, nicht in der Rechtslage. Prüfen Sie deshalb einzelne Angebote, statt Ihre Entscheidung auf Gebietsdurchschnitte zu stützen.
Welche Käufer wohin passen
- Kapitalanlage zur Vermietung: Bang Tao bietet ganzjährige Nachfrage durch Laguna und einen breiten Markt für den späteren Verkauf.
- Luxusvilla: Kamala mit der „Millionaires’ Mile“ und einzelnen Angeboten bis 179 Mio. THB.
- Dauerhafter Umzug mit Familie: Bang Tao mit Schulen, Boat Avenue und dem Flughafen etwa zwanzig Minuten entfernt.
- Zweitwohnsitz für den Winter: Kamala mit geschützter Bucht und ruhigerem Rhythmus. Bei Bedarf ist Patong in 25 Minuten erreichbar.
- Große Auswahl und Verhandlungsspielraum: Bang Tao mit 186 Angeboten gegenüber 42.
- Eine seltene Immobilie langfristig halten: Kamala.
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Häufige Fragen
Was ist teurer: Bang Tao oder Kamala?
Die Medianpreise im Katalog betragen 12,3 Mio. THB in Bang Tao und 11,3 Mio. THB in Kamala. Vergleichen Sie gleichartige Immobilien, bevor Sie aus diesem Unterschied Schlüsse ziehen. Zur Auswahl stehen 186 Angebote und 42 Angebote; die Villenpreise in Kamala reichen bis 179 Mio. THB.
Wo bringt die Vermietung mehr ein?
Bang Tao bietet eine gleichmäßigere Auslastung: Laguna, seine Hotels und der Golfplatz erzeugen Nachfrage über das ganze Jahr. Kamala ist stärker saisonal und vor allem auf europäische Wintergäste ausgerichtet. Was mehr einbringt, lässt sich nur für eine bestimmte Immobilie berechnen. Der Renditerechner auf dieser Seite arbeitet mit tatsächlichen Preisen und Mietansätzen.
Können Ausländer in beiden Gebieten Volleigentum erwerben?
Die Regeln gelten landesweit. Ausländer können Wohnungen innerhalb der Quote von 49 % der Gebäudefläche im Volleigentum erwerben. Oberhalb der Quote und bei Villen mit Grundstück ist ein Leasehold über 30 Jahre der übliche Weg. Bang Tao und Kamala unterscheiden sich darin nicht.
Warum gibt es so wenige Angebote in Kamala?
Wir führen derzeit 42 Angebote in Kamala und 186 Angebote in Bang Tao. Diese Zahlen zeigen die Abdeckung unseres Katalogs, nicht das gesamte Angebot beider Gebiete. Sie belegen weder, wie viel Bauland noch verfügbar ist, noch wie selten eine Immobilie bei einem späteren Verkauf sein wird.
Was passt zu einer Familie, die dauerhaft auf Phuket leben möchte?
Bang Tao. Schulen und Dienstleistungen liegen im Gebiet, Boat Avenue deckt Einkäufe und Restaurantbesuche ab. Zum Flughafen sind es etwa zwanzig Minuten. Kamala hält sein Dienstleistungsangebot bewusst klein. Für größere Besorgungen fahren Sie rund 25 Minuten nach Patong.
Was ist die „Millionaires’ Mile“?
Ein schmaler Streifen mit Villen auf den Klippen der nördlichen Landzunge von Kamala, mit direktem Blick über die Bucht. Er zählt zu den teuersten Adressen der Insel. Angeboten werden dort nur einzelne Immobilien; das teuerste Angebot in unserem Katalog liegt bei 179 Mio. THB.
Noch Fragen zum Kauf?
Wir beantworten Ihre Fragen und senden Ihnen eine Auswahl an Immobilien für Ihr Budget.