Vila 2 ložnice 149 m² – Sunny Moon Village (Nai Harn)

19,7 mil. THB

Ve výstavbě

Snímky od developera, není-li uvedeno jinak.

Cena19,7 mil. THB

První splátka6,5 mil. THB33 % při podpisu

Ložnice2

Plocha149 m²

Cena za m²132 512 THB

Stav projektuVe výstavbě

Dokončení3. čtvrtletí 2029

K moři2,2 km · Nai Harn

LokalitaNai Harn

Polohav Google Mapách

DeveloperSunny Holding

Číslo nabídkyAW-0879

Vila 2 ložnice 149 m² – Sunny Moon Village (Nai Harn) · Půdorys této jednotky — Půdorys této jednotky

O projektu Sunny Moon Village

Nová prémiová rezidenční vesnice rodinných vil v Nai Harn od developera Sunny Holding. Projekt vzniká ve dvou fázích výstavby a je určen rodinám, expatům a investorům, kteří zvažují koupi vily k vlastnímu bydlení nebo k dlouhodobému pronájmu.

Celkem jednotek v projektu: 35 vil
Fáze 1: 17 vil
Fáze 2: 18 vil

Sunny Moon sází na formát, jakého je na jihu Phuketu málo: kompaktní prémiové vily o 151–215 m² blízko jedné z nejlepších pláží ostrova, s promyšleným vybavením areálu, službami na úrovni resortu a profesionální správou nemovitostí.

Ceník

Ve fázi předprodeje je balíček vybavení v ceně.

Developer

Sunny Holding je mezinárodní developer se 14 lety zkušeností a projekty v 8 zemích světa. Staví ucelené projekty, které pak sám spravuje.

Architektura a design

Architektura Sunny Moon vychází ze současného tropického minimalismu:

přírodní materiály: dřevo a kámen
panoramatické prosklení
plynulé propojení interiéru se zahradou
vlastní bazény s čisticím systémem a odpočinkovými terasami

Technická řešení projektu:

systém Smart Home (ovládání klimatizace, osvětlení a zabezpečení ze smartphonu)
solární panely
vlastní nabíjecí stanice pro elektromobily
funkční, promyšlené dispozice bez zbytečných ploch
koncept vstřícný ke zvířatům

Zobrazit celý popis

Dispozice

Dispozice vily se 2 ložnicemi (typ 1)

Vila má dvě podlaží a celkovou zastavěnou plochu 149 m².

V přízemí je denní obytná zóna s otevřeným obývacím pokojem a kuchyní, koupelna pro hosty a přímý vstup na vlastní terasu. Terasa v přízemí má celkem zhruba 31 m², takže se na ni vejde lounge i venkovní stolování.

Vlastní bazén vede podél terasy a měří 3,5 × 7,0 m: dá se v něm odpočívat i plavat. S obývacím pokojem ho opticky i funkčně propojuje panoramatické prosklení.

V horním podlaží jsou dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou. Výhodou navíc je velká terasa o 54 m² ve druhém podlaží, kterou lze využít jako soukromé odpočinkové místo nebo k opalování.

Hlavní parametry:

celková plocha vily: 149 m²
bazén: 3,5 × 7,0 m
terasy: ≈31 m² (přízemí) + 54 m² (horní podlaží)
obě ložnice s vlastní koupelnou

Poloha

Projekt leží v Nai Harn, jedné z nejžádanějších, a přitom klidných oblastí na jihu Phuketu.

Hlavní výhody polohy:

pláž Nai Harn – podle Tripadvisoru v TOP 5 pláží Asie, bez masového turismu
pláž Rawai – upravené nábřeží, restaurace, přístav pro jachty
jižní část ostrova s řídkou zástavbou a minimem městského hluku

Orientační body v okolí:

jezero Nai Harn s cestami na procházky a běhání
Windmill Viewpoint, Promthep Cape
mezinárodní školy a školky: Chekhoff Montessori, Fresca ISP
zdravotnická zařízení: ABC International, Lyfe Medical
obchody a služby v Nai Harn a Rawai

Mezi projekty Sunny Holding a pláží Nai Harn jezdí navíc kyvadlový autobus.

Vybavení

Obyvatelé Sunny Moon mohou využívat soukromé vybavení vesnice i zázemí hotelu Sunny Moon.

Hlavní vybavení:

prostorné lobby s 5 concierge službou
kavárna a společné prostory
coworking
plně vybavené fitness centrum
padelový kurt
SPA a wellness zóny
dětská hřiště
cesty na procházky kolem sladkovodního jezera
ostraha a kontrola vstupu
parkování

Projekt počítá s trvalým bydlením i dlouhodobým pronájmem (od 6 měsíců), takže poptávka po nájmu je stabilní.

Harmonogram výstavby

Doba výstavby: 36 měsíců
Zahájení výstavby: červenec 2026
Dokončení fáze 1: březen 2028
Dokončení fáze 2: červenec 2029

Obě fáze začínají současně

Dodatečné platby

Struktura vlastnictví
Komu se projekt hodí
Rodiny: bezpečné prostředí, školy a zdravotnická zařízení nablízku, kompletní infrastruktura
Expati: pohodlné řešení pro trvalé bydlení u moře
Kupující rekreačního domu: soukromí vily spojené se službami na úrovni resortu

Polohou, konceptem i formátem nemá Sunny Moon na jihu Phuketu mnoho obdob. Projekt odpovídá na nedostatek kompaktních prémiových vil u jedné z nejlepších pláží ostrova a nabízí promyšlený investiční model s profesionální správou. Dává smysl každému, kdo chce v Nai Harn koupit prémiovou vilu nebo jinou nemovitost s dlouhodobou hodnotou.

Co cena zahrnuje a co ne

Nábytek	v ceně
Rezervační poplatek	2 %
Zápis pronájmu (leasehold)	1,1 %, dělí se s developerem
Zápis vlastnictví (freehold)	6,3 %, dělí se s developerem
Poplatek za správu	40 THB za m² měsíčně≈ 5 960 THB měsíčně za 149 m²
Fond oprav	400 THB za m², jednorázově≈ 59 600 THB za 149 m²
Elektroměr a vodoměr	20 000 THB, jednorázově

Podmínky vycházejí z podkladů projektu. Před uzavřením obchodu ověříme, že platí i pro tuto jednotku a jsou stále aktuální. Poplatky za zápis se mohou počítat z úřední odhadní ceny.

Platební kalendář: splátky od developera

Rezervace	2 %394 886 THB
Podpis smlouvy	33 %6,5 mil. THB
Zahájení hrubé stavby	15 %3,0 mil. THB
Dokončení hrubé stavby	15 %3,0 mil. THB
Dokončení zdí a fasády	15 %3,0 mil. THB
Dokončení technických rozvodů	10 %2,0 mil. THB
Dokončení stavby	10 %2,0 mil. THB

Kalendář vychází z podkladů projektu a je navázaný na fáze výstavby, ne na data: termíny developer posouvá, procenta zůstávají. Podmínky pro konkrétní jednotku potvrdíme před uzavřením obchodu.

Když nemovitost pronajmete

Správa

zajišťuje ji správcovská společnost, podmínky na dotaz

Podíly a garance přebíráme z podmínek developera, nejde o naši prognózu. Cena za noc závisí na sezóně, patře a výhledu, proto jedno číslo neslíbíme – spočítáme ho s vámi pro konkrétní jednotku.