Patong, Phuket: Gebietsratgeber

Phukets touristischer Motor

Patong ist das Tourismuszentrum der Insel und gibt sich auch nicht anders. Bangla Road, das Einkaufszentrum Jungceylon und Phukets größte Dichte an Hotels, Bars und Restaurants liegen in einem fußläufigen Straßennetz zwischen Hügeln und Bucht. Dieselben Menschenmengen, die das Gebiet laut machen, halten den Mietmarkt in Bewegung: Nirgendwo sonst auf der Insel füllt sich der Kalender einer Kurzzeitvermietung so verlässlich. Das zieht vor allem Käufer an, die auf kurze Aufenthalte, Hochsaisonauslastung und täglich neu ankommende Mietinteressenten setzen; nur wenige möchten ganzjährig selbst hier wohnen. Wenn Mieteinnahmen mit möglichst kurzen Leerständen Vorrang haben, ist Patong daher ein naheliegender Kandidat. Steht dagegen Ruhe an erster Stelle, wäre es ein ebenso naheliegender Fehlgriff.

Strand und Meer

Patong Beach ist ein langer Sandhalbmond mit Blick nach Westen über die Bucht. Während das Wasser in der Hochsaison von ungefähr November bis April meist ruhig und zum Baden geeignet ist, nehmen in der Regenzeit Brandung und rote Flaggen zu, wie an den meisten Abschnitten der Westküste. Liegen, Jetskis, Parasailing und Händler machen ihn zu Phukets belebtestem Strand, der Bequemlichkeit statt Abgeschiedenheit bietet. Ruhiger ist der Kalim-Abschnitt im Norden. Freedom Beach verbirgt sich dagegen in der nächsten Bucht südlich und lässt sich per Boot oder über einen steilen Weg erreichen.

Alltag zu Fuß – mit Lärm und Verkehr als Kehrseite

Patong gehört zu den wenigen Orten auf Phuket, in denen ein Auto entbehrlich ist. Jungceylon und die umliegenden Straßen bieten Supermärkte, Banken, Apotheken, Fitnessstudios und Kliniken. Das Patong Hospital übernimmt die reguläre medizinische Versorgung. Frische Lebensmittel gibt es auf dem Banzaan-Markt, nur einen kurzen Fußweg vom Strand. Die Nachteile bleiben ständig spürbar: Verkehr auf den Küstenstraßen, Lärm bis tief in die Nacht nahe Bangla und Preise, die sich an Touristen statt an Bewohnern orientieren. Eigentümer, die längere Zeit hier verbringen, wählen häufig Hanglagen oder das nördliche Ende der Bucht, wo es leiser wird.

Was zum Verkauf steht – und warum der Median 10,6 Mio. THB beträgt

Mit 12 Angeboten zählt Patong zu den kleinsten Gebietsauswahlen unseres Inselkatalogs. Der Ort ist nahezu vollständig bebaut: Ebenes freies Land gibt es nicht mehr, und neue Projekte sind selten. Auf den offenen Markt gelangen vor allem Wohnungen in Condominiums, deren Preise häufig stärker vom Vermietungsertrag als von der Fläche abhängen. Der Einstieg liegt bei 6,0 Mio. THB; der Median von 10,6 Mio. THB übersteigt den Phuket-weiten Wert von 10,2 Mio. THB deutlich. Käufer zahlen für das knappe Angebot und den aktiven Markt, nicht für mehr Platz. Bei einer Auswahl von nur 12 Angeboten können allerdings bereits wenige Meerblickwohnungen den Median verschieben. Er ist deshalb eine Momentaufnahme und keine feste Preisregel.

Patong im Inselvergleich

Eigentumsformen und Kaufablauf

Für den Erwerb einer Wohnung in Patong ist vor allem die Ausländerquote des Condominiums entscheidend. Innerhalb der Quote von 49 % eines Gebäudes können Ausländer Volleigentum (Freehold) erwerben; außerhalb davon werden Einheiten als Leasehold (langfristige Pacht) über 30 Jahre angeboten. Zur Eintragung gehört eine Übertragungsgebühr von 2 %. Unser Ratgeber zum Immobilienkauf auf Phuket führt durch den Ablauf. Die Beträge berechnen Sie mit dem Steuerratgeber; wie sich ein Standort für Kurzzeitvermietung wie Patong kalkulieren lässt, erläutert der Ratgeber zu Anlage und Rendite.

Wann Patong nicht zu Ihren Plänen passt

• Familien, die dauerhaft hier leben möchten: Lärm, Verkehr und das auf Erwachsene ausgerichtete Unterhaltungsangebot sprechen eher für Kamala in der nächsten Bucht nördlich oder Bang Tao. Beide behandeln wir in unseren Gebietsratgebern.
• Käufer einer Villa mit Grundstück: Ebener Baugrund ist längst vergeben, und der Patong-Katalog besteht im Wesentlichen aus Condominiums.
• Käufer, die auf langfristige Mieter zählen: Der Markt ist auf Aufenthalte von Nächten oder Wochen ausgelegt. In der Nebensaison sinkt die Auslastung im gesamten Ort.
• Käufer, die eine große Auswahl brauchen: 12 Angebote bilden ein schmales Angebot. Auf die passende Einheit zu warten, erfordert Geduld.