Besichtigungsreise nach Phuket: planen und vor Ort prüfen

Anfragen, aus denen ein Kauf wird, enthalten meistens etwas, das den anderen fehlt: Reisedaten. „Ich lande am 6. Juli auf Phuket und habe am 7. und 8. Zeit“ reicht, um ein Programm zusammenzustellen. Aus zwei Tagen und einer kurzen Auswahlliste kann dann eine Entscheidung vor Ort werden. Wer nie einen Termin nennt, liest ein Jahr später oft noch dieselben Prospekte.

Dieser Ratgeber behandelt die Reise selbst: Wie viele Objekte passen in einen Tag? In welcher Reihenfolge besichtigen Sie sie? Was lässt sich nur vor Ort beurteilen? Und was sollten Sie den Bauträger persönlich fragen? Verträge, Anzahlungen und Eigentumsprüfungen gehören in einen anderen Ratgeber. Erst anschauen, dann unterschreiben.

Nennen Sie uns Ihre Reisedaten, bevor Sie etwas buchen

Ein Besichtigungsprogramm braucht einige Tage Vorbereitung. Verkaufsbüros haben eigene Öffnungszeiten, manche Wohnungen lassen sich nur in Begleitung der Bauleitung zeigen. Bereits fertiggestellte Gebäude desselben Bauträgers stehen zudem meist in einem anderen Gebiet als die aktuelle Baustelle. Senden Sie Ihre Reisedaten, sobald die Flüge gebucht sind – besser noch vorher, solange sich ein Tag verschieben lässt.

• Ankunfts- und Abreisedatum sowie die Tage dazwischen, an denen Sie wirklich Zeit haben.
• Budget in Ihrer eigenen Währung und die gewünschte Zahlungsweise: sofortige Zahlung, Raten oder eine Mischung.
• Ein oder zwei Gebiete statt der ganzen Insel. Kennen Sie die Gegenden noch nicht, beschreiben Sie den Zweck: selbst wohnen, vermieten oder beides.
• Schlafzimmer, Mindestfläche und der eine Punkt, auf den Sie nicht verzichten: Meerblick, fußläufige Lage oder ein fertiges Gebäude.
• Ob Sie ein bereits fertiggestelltes Gebäude desselben Bauträgers sehen möchten. Fragen Sie ausdrücklich danach; von selbst wird das selten angeboten.

Drei oder vier Objekte am Tag, nicht acht

Vier ist die Obergrenze, wenn Sie gründlich hinsehen. Ab dem fünften verschwimmen die Grundrisse. Am nächsten Morgen vergleichen Sie wieder Fotos auf dem Handy – genau das wollten Sie mit der Reise hinter sich lassen. An einem Tag lässt sich ein Gebiet gut besichtigen oder zwei benachbarte nur oberflächlich.

• Fahrten. Die Projekte liegen abseits der Hauptstraße; die kurzen Strecken summieren sich schneller, als die Karte vermuten lässt.
• Wartezeiten. Der Vertreter des Bauträgers kommt zum vereinbarten Termin, nicht dann, wenn Sie eintreffen.
• Der Weg auf die richtige Etage: Schutzhelm, Treppen und die Zustimmung der Bauleitung.
• Die Musterwohnung. Dort bleiben Sie länger als geplant.
• Der Fußweg zum Strand und zurück. Ohne ihn ist die Besichtigung unvollständig; planen Sie ihn gesondert ein.
• Das Gespräch. Zahlungsplan und laufende Kosten brauchen genauso viel Zeit wie der Rundgang.

Wenn Sie täglich drei oder vier Objekte innerhalb eines Gebiets besichtigen, brauchen Sie für zwei oder drei Gebiete entsprechend zwei bis drei volle Tage auf der Insel. Der Ankunftstag kommt hinzu.

Planen Sie die Route anhand der Karte

Phuket erstreckt sich von Norden nach Süden und hat nur wenige durchgehende Straßen. Eine Fahrt quer über die Insel kostet Zeit. In der Hochsaison kosten die Zufahrten nach Patong und Chalong noch mehr davon. Sortieren Sie Ihre Auswahl deshalb zuerst nach Lage, dann nach Preis.

Verstehen Sie das als Vorlage, nicht als festen Zeitplan. Interessiert Sie nur die Westküste, sind zwei Tage sinnvoller als drei: So können Sie dasselbe Projekt morgens und nochmals um sechs Uhr abends sehen. Es wird Ihnen nicht wie derselbe Ort vorkommen.

Unser Phuket-Katalog umfasst 571 Angebote in 189 Wohnanlagen, die sich unmöglich während einer einzigen Reise besichtigen lassen. Deshalb grenzen wir die Auswahl schon vor der Abreise nach Gebiet, Budget, Schlafzimmern und Fertigstellungstermin ein. Einige Beispiele finden Sie unten.

Laguna Beach Residences Seashore

Fotos auf Anfrage

Preis auf Anfrage

Bang Tao · 3 Schlafzimmer · 131 m²Im BauVerfügbarkeit noch zu bestätigen

Merken: Laguna Beach Residences Seashore, Bang Tao, 3 Schlafzimmer, 131 m²

Visualisierung des Bauträgers

Preis auf Anfrage

SO Origin Residences Bangtao

Bang Tao · 2 Schlafzimmer · 60 m²Im BauVerfügbarkeit noch zu bestätigen

Merken: SO Origin Residences Bangtao, Bang Tao, 2 Schlafzimmer, 60 m²

Preis auf Anfrage

The Title Coralina Kamala

Kamala · 3 Schlafzimmer · 128 m²Im BauVerfügbarkeit noch zu bestätigen

Merken: The Title Coralina Kamala, Kamala, 3 Schlafzimmer, 128 m²

AYANA Commons

Fotos auf Anfrage

Preis auf Anfrage

Bang Tao · 1 Schlafzimmer · 32 m²Im BauVerfügbarkeit noch zu bestätigen

Merken: AYANA Commons, Bang Tao, 1 Schlafzimmer, 32 m²

Preis auf Anfrage

Canvaz Palette Cherngtalay

Bang Tao · 2 Schlafzimmer · 62 m²Im BauVerfügbarkeit noch zu bestätigen

Merken: Canvaz Palette Cherngtalay, Bang Tao, 2 Schlafzimmer, 62 m²

Visualisierung des Bauträgers

Preis auf Anfrage

Laguna Lakelands Waterside Lakeview Residences

Bang Tao · 3 Schlafzimmer · 131 m²Im BauVerfügbarkeit noch zu bestätigen

Merken: Laguna Lakelands Waterside Lakeview Residences, Bang Tao, 3 Schlafzimmer, 131 m²

Was nur ein Besuch zeigen kann

Fotos geben die Geometrie ehrlich wieder: Größe, Aufteilung, Oberflächen. Alles, womit Sie später tatsächlich leben müssen, liegt außerhalb des Bildausschnitts.

Geräusche

Stellen Sie sich auf den Balkon und schweigen Sie zwei Minuten. Hören Sie Straßenlärm? Wird nebenan gebaut, und entstehen dort Wohnungen oder ein Hotel? Ein Pool unter dem Fenster klingt um sieben Uhr abends anders, als er auf einer Drohnenaufnahme wirkt. Im Norden kommt Fluglärm hinzu: Die Anflugroute führt direkt über den Strand von Mai Khao. Prüfen Sie das Gebäude, in dem Sie kaufen möchten, nicht das neben dem Verkaufsbüro.

Das Meer und der Fußweg zum Strand

Gehen Sie zum Meer und stoppen Sie die Zeit auf dem Handy. „Fünf Minuten zum Strand“ meint fast immer eine Autofahrt oder eine gerade Linie auf der Karte, keinen Gehweg in voller Sonne mit einem Anstieg auf dem Rückweg. Achten Sie am Wasser auf Farbe und Geruch, insbesondere nach Regen, wenn an manchen Küstenabschnitten abfließendes Wasser sichtbar wird. Wenn von Mai bis Oktober der Südwestmonsun die Westküste trifft, setzen Rettungsschwimmer rote Flaggen; bei roter Flagge dürfen Sie nicht schwimmen.

Die Aussicht und was sie versperren könnte

Prüfen Sie den Blick von Ihrer Etage aus, nicht vom Dach und nicht aus dem Nachbargebäude. Bitten Sie auf einer Baustelle darum, in das betreffende Stockwerk geführt zu werden oder auf die nächstgelegene sichere Ebene. Schauen Sie anschließend auf die freien Grundstücke in der Nähe: Bauzäune, geräumte Flächen, eingeschlagene Pfähle. All das deutet darauf hin, dass die Aussicht nicht bleiben wird. Fragen Sie, was nebenan gebaut werden darf, und geben Sie sich mit „Dort kommt ein Park hin“ nicht zufrieden.

Höhenlage und Wege ins sichere Gelände

Amerikanische und australische Käufer stellen oft zwei scheinbar gegensätzliche Fragen in einer Nachricht: Wie nah ist der Strand, und wie hoch liegt das Gebäude über dem Meer? Beides lässt sich zu Fuß klären. Folgen Sie den Schildern der Evakuierungsroute, schauen Sie, wohin sie führen und wo das Gelände ansteigt. Merken Sie sich auch Senken in der Zufahrtsstraße. Ein Projekt kann wenige Minuten vom Sand entfernt und trotzdem deutlich höher liegen, was Sie am besten selbst zu Fuß prüfen.

Wie das Gebäude im Alltag funktioniert

Besuchen Sie eine fertiggestellte Anlage nachmittags ohne Ankündigung und beobachten Sie, wie der Sicherheitsdienst auf einen Fremden reagiert. Sehen Sie sich Aufzug, Parkplatz und Müllraum an: Dort wird die Qualität der Verwaltung lange vor der Lobby sichtbar. Zählen Sie abends die beleuchteten Fenster in der Umgebung, denn sie verraten, ob Menschen ganzjährig hier wohnen oder nur in der Saison.

Musterwohnung oder fertiges Gebäude

Eine Musterwohnung wird für Fotos eingerichtet. Die Möbel sind oft kleiner als üblich, der Anstrich ist neu. Türen und Beschläge entsprechen nicht immer denen, die später eingebaut werden. Bitten Sie darum, ein Gebäude zu besichtigen, das derselbe Bauträger vor mehreren Jahren fertiggestellt hat, und gehen Sie hindurch.

• Ein fertiges Gebäude desselben Bauträgers, nicht nur die aktuelle Baustelle.
• Eine bewohnte Wohnung mit demselben Grundriss. Gebrauchsspuren erkennen Sie innerhalb einer Minute.
• Gemeinschaftsflächen nach einigen Jahren: Pool, Fitnessraum, Treppenhäuser und Technikgeschoss.
• Die Ausführung ohne Möbel. Möbel verdecken schlechte Fugen und schiefe Ecken.
• Was der Preis umfasst, schriftlich und auf dem Stand des Besichtigungstags: Möbelpaket, Klimaanlage, Küche und Parkplatz.

Vor dem Kauf im Gebäude wohnen

Der ehrlichste Test ist, sich für einige Tage in der Anlage einzumieten und dort zu leben. Käufer kommen selbst darauf: Sie finden eine kurze Vermietung im selben Gebäude oder im Nachbarprojekt des Bauträgers und ziehen ein. Drei Tage beantworten Fragen, die keine Besichtigung klärt.

• Was Sie weckt und um welche Uhrzeit.
• Ob der Wasserdruck morgens ausreicht.
• Ob die Klimaanlage funktioniert und ob sie tropft.
• Wie weit es wirklich zum Geschäft, zur Apotheke und zu gutem Kaffee ist.
• Wer nebenan wohnt: Familien, täglich wechselnde Gäste oder Dauermieter.
• Wie Bad und Flur riechen.

Mit einer Nebenwirkung sollten Sie rechnen: Manche Anlagen fallen danach aus der Auswahl. Das ist ein günstiges Ergebnis, verglichen mit derselben Erkenntnis ein Jahr nach der Fertigstellung.

Wann Sie kommen sollten

Von Mai bis Oktober bestimmt der Südwestmonsun das Wetter auf Phuket. Meist regnet es nachmittags oder am frühen Abend ein bis zwei Stunden statt den ganzen Tag. Das Meer an der Westküste wird jedoch rau, und die roten Flaggen werden gehisst.

• Hochsaison: die Insel unter voller Belastung. Wie voll wird der Strand, wo gibt es keinen Parkplatz mehr, welche Restaurants haben geöffnet? Flüge und Hotels kosten mehr.
• Nebensaison: Straßen nach einem Wolkenbruch, die tatsächliche Belegung der Nachbargebäude und der Zustand des Meeres. Manche Strandbetriebe sind geschlossen; ein Gebiet wirkt deshalb leerer als im Jahresdurchschnitt.

Kommen Sie nur einmal, wählen Sie die trockenen Monate. In dieser Saison muss die Immobilie ihre Leistung bringen. Kommen Sie zweimal, legen Sie den zweiten Besuch in einen regenreichen Monat und beobachten Sie die Entwässerung.

Was Sie zum Gespräch mit dem Bauträger mitbringen sollten

Ein Verkaufsgespräch kommt schneller voran, wenn die Fragen aufgeschrieben sind. Vermittler beantworten die Fragen, die man ihnen stellt; alles andere bleibt außerhalb der Präsentation.

• Den Zahlungsplan für Ihr Gebäude: Raten, Termine und Folgen von Verspätungen auf beiden Seiten.
• Den Leistungsumfang des Preises: Möbelpaket, Geräte, Klimaanlage und Parkplatz.
• Die Ausländerquote für Volleigentum (Freehold): Ist für Ihre ausgewählte Wohnung noch ein Platz verfügbar, und womit lässt sich das belegen?
• Den vertraglichen Fertigstellungstermin und die Projekte, die dieses Unternehmen auf Phuket bereits übergeben hat.
• Laufende Kosten: Gemeinschaftskosten, Instandhaltungsrücklage und Stromabrechnung.
• Vermietung: Sind tageweise Vermietungen in diesem Gebäude zulässig, und wer betreibt sie?
• Eine aktuelle Liste der am Besprechungstag verfügbaren Wohnungen, keinen Prospekt.

Schreiben Sie die Antworten sofort auf. Nach drei Tagen und sechs Anlagen wissen Sie nicht mehr, bei wem die Klimaanlage enthalten war. Fotografieren Sie neben den Ausblicken auch die Schilder mit den Gebäudenummern. Sonst lassen sich die Aufnahmen auf dem Handy bald nicht mehr zuordnen.

Anreise und Fahrten auf der Insel

Sie erreichen Phuket mit dem Flugzeug über den Flughafen im Norden, auf der Straße über die Sarasin-Brücke oder auf dem Seeweg über Fähranleger und Yachthäfen. Die meisten Käufer fliegen; vom Terminal aus sind die nördlichen Gebiete am nächsten. Auf der Insel nutzen Sie Fahrdienste, einen Mietwagen oder einen Wagen mit Fahrer. Planen Sie die Fahrzeiten in jedem Fall als eigenen Posten ein. Die Wege zwischen benachbarten Gebieten an der Westküste sind kurz. Eine Fahrt von Norden nach Süden und zurück beansprucht dagegen einen großen Teil des Tages.

Wenn Sie noch nicht reisen können

Ein Video ersetzt den eigenen Blick nicht, zeigt aber mehr als eine Visualisierung. Wir filmen bei unseren Baustellenbesuchen selbst: Baufortschritt, Musterwohnungen und Ausblicke von den Etagen, ohne Schnitt. Begleitete Besichtigungen einschließlich Musterwohnungen und Baustellen gehören zu unserer Arbeit. Nennen Sie uns Ihre Termine frühzeitig; dann wartet eine kurze, nach Lage geordnete Auswahl auf Sie.

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