Naithon, Phuket: Gebietsratgeber

Eine Bucht, die bewusst klein geblieben ist

Nai Thon ist eine kurze Bucht an Phukets Nordwestküste zwischen Nai Yang und Layan. Es gibt einen Strand, eine Straße am Ufer und kaum mehr: keine Resortmeile, kein Einkaufsviertel, keine zweite Gebäudereihe, die sich die Hänge hinaufzieht. Gerade dieses Freibleiben macht den Ort aus. Landzungen schließen die Bucht an beiden Enden ab; ein Großteil des umliegenden Landes wurde nie bebaut. Nai Thon hat einen Maßstab bewahrt, den der Rest der Westküste schon vor Jahren hinter sich gelassen hat.

Für wen die Bucht passt

Sie spricht einen bestimmten Käufer an: jemanden, der Bang Tao oder Kamala bereits zu Fuß erkundet hat und den Tausch für sich gut findet – das Meer vor der Tür, alles andere eine Autofahrt entfernt. Eigentümer bleiben hier eher Monate als Wochenenden. Dass Infrastruktur fehlt, betrachten sie als genau die Wohnqualität, für die sie bezahlen.

Strand und Meer

Der Strand besteht aus einem einzigen Sandabschnitt zwischen grünen Landzungen, mit Bäumen dahinter und einzelnen Liegen statt langer Liegenreihen. Selbst in der Hochsaison nimmt er seine Besucher auf, ohne übernutzt zu wirken. Am besten schwimmt man in den trockenen Monaten. Etwa von Mai bis Oktober bringt der Monsun wie an der gesamten Westküste Brandung und rote Flaggen. Dann ist das Meer eher zum Anschauen als zum Hineingehen da. Hinter der südlichen Landzunge Richtung Layan liegt eine kleine, bei Schnorchlern beliebte Bucht.

Alltag: Was es gibt und was fehlt

Die Uferstraße deckt das Nötige ab: Strandrestaurants, Minimärkte, Massagen und einige kleine Hotels. Für alles Weitere brauchen Sie das Auto, weshalb sich eine Immobilie hier ohne eigenes Fahrzeug kaum nutzen lässt.

Innerhalb und außerhalb der Bucht

• In der Bucht: unkomplizierte Restaurants, kleine Lebensmittelgeschäfte und eine ruhige Strandfront – genug für einen Tag, an dem Sie den Ort nicht verlassen.
• Eine Autofahrt entfernt: Supermärkte, internationale Schulen, Krankenhäuser und Banken. Für größere Einkäufe und Dienstleistungen fährt man meist Richtung Cherng Talay und Bang Tao im Süden.
• Der Flughafen liegt etwas weiter nördlich an der Küste, hinter Nai Yang. Für eine Adresse an der Westküste macht das An- und Abreisen ungewöhnlich einfach.

Der Katalog und die Bedeutung seines Medians

Die 16 Angebote in unserem Nai-Thon-Katalog beginnen bei 3,2 Mio. THB; ihr Median liegt bei 38,7 Mio. THB, gegenüber 10,2 Mio. THB auf ganz Phuket. Zur aktuellen Auswahl gehören 5 Villen und 11 Wohnungen. Damit beschreiben wir unser verfügbares Angebot, nicht sämtliche Immobilien im Gebiet. Auch über künftige Neubauten oder die Dauer eines Wiederverkaufs sagen diese Zahlen nichts aus.

Nai Thon im Überblick

Eigentumsformen in Kürze

In Nai Thon können ausländische Käufer Wohnungen als Freehold erwerben, sofern die Quote von 49 % der Gebäudefläche des Condominiums eingehalten wird. Bei Grundstücken und Villen sind dagegen eintragungsfähige Leasehold-Verträge über 30 Jahre üblich. Wie die Übertragungsgebühr von 2 % zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird, vereinbaren beide Parteien. Unser Freehold-Ratgeber und der Ratgeber zu Immobiliensteuern auf Phuket mit Rechner erläutern den Ablauf.

Welche Erwartungen die kleine Bucht nicht erfüllt

Nai Thon passt zu klar umrissenen Wohnwünschen. Die folgenden Prioritäten sprechen eher für ein anderes Gebiet:

• Käufer, die Restaurantauswahl, Nachtleben oder ein geselliges Umfeld zu Fuß erreichen möchten. Bang Tao und Kamala, beide in unseren Gebietsratgebern behandelt, erfüllen diese Aufgabe.
• Familien mit täglichen Schulwegen: Jede Schule bedeutet hier eine Fahrt.
• Anleger mit Vorrang für Rendite brauchen Belege zu erzielbarer Miete, Auslastung und Betriebskosten. Ein ruhiger Strand und ein kleiner Verkaufskatalog reichen für eine Renditeberechnung nicht aus.
• Menschen, die vor der Entscheidung zwanzig Optionen vergleichen möchten. Hier gibt der Markt die kurze Auswahlliste bereits vor.

Für alle anderen

Wenn Sie längere Aufenthalte nahe einer ruhigen Bucht planen, ist der nächste Schritt die Besichtigung der verfügbaren Immobilien und ihres unmittelbaren Umfelds.