Kamala, Phuket: průvodce lokalitou

Kamala je pro ty, kdo chtějí západní pobřeží Phuketu bez hluku: pro kupující, kteří tu sami plánují dlouhé pobyty, pro rodiny a důchodce a na svazích takzvané míle milionářů (Millionaire's Mile) i pro kupující výjimečných vil. V klidné zátoce 25 minut na sever od Patongu stojí některé z nejdražších domů na ostrově a vedle nich opravdu dostupné byty v kondominiu. Nabídky v katalogu teď stojí od 4,0 mil. THB do 179 mil. THB, medián je 11,3 mil. THB. Kdo potřebuje noční život v docházkové vzdálenosti nebo hustou městskou infrastrukturu, ať hledá jinde. Kdo chce zabydlenou komunitu u pláže a široký žebříček cen, najde v Kamale jeden z nejvyváženějších vstupů na phuketský trh nemovitostí.

Pláž a poloha

Kamala zabírá chráněnou zátoku na západním pobřeží. Na jihu sousedí s Patongem, na severu na ni navazují Surin a Bang Tao. Pláž tvoří široký oblouk písku dlouhý zhruba dva kilometry. V hlavní sezóně od listopadu do dubna je moře klidné a dá se v něm koupat. V měsících jihozápadního monzunu přicházejí vlny, stejně jako na celém západním pobřeží. Vesnice stojí na rovině za pláží a na obou koncích zátoky terén prudce stoupá.

Trh na svazích

Právě svahy určují horní patro trhu. Výběžku mezi Kamalou a Patongem se neformálně říká míle milionářů: pás pozemků nad útesy, kde stojí některé z nejdražších soukromých vil na ostrově a značkové rezidence (branded residences) s volným výhledem na Andamanské moře. Proto může lokalita, kde máme 42 nabídek, sahat cenově od 4,0 mil. THB do 179 mil. THB. Na rovině stojí byty střední třídy, na svazích luxusní nemovitosti. Berte to jako dva samostatné trhy, které jen sdílejí poštovní směrovací číslo.

Infrastruktura a každodenní život

Kamala funguje jako samostatné plážové městečko, kde se opravdu bydlí, a hotely tu nemají hlavní slovo. Na běžné potřeby, tedy supermarkety, lékárny, místní trhy a banky, stačí vesnice sama. Na pláži udává tón Cafe del Mar, plážový klub, kolem kterého se točí většina společenského života v zátoce, a vedle něj řada nezávislých restaurací. Na vnitrozemském okraji lokality stojí Phuket FantaSea, největší areál zábavních show na ostrově.

Co je v okolí

• Patong, obchodní a zábavní centrum ostrova i s nemocnicemi, je zhruba 25 minut jízdy na jih
• větší obchody, mezinárodní školy a přístavy pro jachty jsou na sever, přes Surin a Cherng Talay
• samotná zátoka je po setmění tichá: vlastního nočního života má Kamala záměrně málo

Nemovitosti a ceny

Katalog Aperwind teď sleduje nabídky k prodeji v Kamale (42), každou s přímou cenou od developera a datem aktualizace. Nabídkové ceny se tu pohybují od 4,0 mil. THB do 179 mil. THB. Medián je 11,3 mil. THB, za celý Phuket 10,2 mil. THB. Dnešní skladbu tvoří 32 bytů a 10 vil, takže společné rozpětí a medián nečtěte jako ceny jednoho z typů.

Kamala ve srovnání s ostrovem

Kamala a zbytek západního pobřeží

Užitečné je srovnání s Bang Tao: medián tamního katalogu je 12,3 mil. THB, v Kamale 11,3 mil. THB. V katalogu máme pro Bang Tao 186 nabídek a pro Kamalu 42 nabídek. Tato čísla popisují náš dostupný výběr. Neříkají, kolik prodávajících v kterékoli z lokalit soupeří o kupce, ani jak dlouho bude trvat další prodej. Než začnete ceny srovnávat, zapněte zvlášť filtr pro vily a pro byty.

Cena na dotaz

The Title Coralina Kamala

Kamala · 3 ložn. · 128 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: The Title Coralina Kamala, Kamala, 3 ložn., 128 m²

Cena na dotaz

The Element

Kamala · 2 ložn. · 169 m²Ve výstavběDostupnost ověřujeme

Uložit: The Element, Kamala, 2 ložn., 169 m²

Vizualizace developera

6,2 mil. THBprvní splátka 30 %: 1,9 mil. THB

Citygate2 De Phuket

Kamala · 1 ložn. · 46 m² · 135 000 THB/m²Ve výstavbě

Uložit: Citygate2 De Phuket, Kamala, 1 ložn., 46 m²

4,3 mil. THB

Citygate Phuket

Kamala · 1 ložn. · 34 m² · 125 330 THB/m²Dokončeno

Uložit: Citygate Phuket, Kamala, 1 ložn., 34 m²

10,5 mil. THB

MontAzure Residences MGallery

Kamala · studio · 47 m² · 224 155 THB/m²Ve výstavbě

Uložit: MontAzure Residences MGallery, Kamala, studio, 47 m²

4,2 mil. THB

Platinum Bay

Kamala · studio · 28 m² · 150 375 THB/m²Ve výstavbě

Uložit: Platinum Bay, Kamala, studio, 28 m²

Komu Kamala vyhovuje a komu ne

• vyhovuje: kupujícím, kteří tu chtějí sami trávit dlouhé pobyty. Zátoka je klidná, dole u pláže se všude dojde pěšky a mimo hlavní sezónu tu opravdu bydlí lidé
• vyhovuje: kupujícím, kteří chtějí mít nemocnice, kanceláře a zábavu Patongu do 25 minut, ale nechtějí bydlet hned vedle nich
• vyhovuje: kupujícím prémiových vil. Míle milionářů je jedna z mála adres na ostrově, kde jsou ceny v řádu stovek milionů THB běžné, ne výjimečné
• nevyhovuje: těm, kdo chtějí noční život hned za dveřmi. Večer tu záměrně brzy utichne
• pozor, pokud potřebujete několik blízkých alternativ: porovnejte skutečný užší výběr. V Kamale máme 42 nabídek, v Bang Tao 186 nabídek. Delší seznam ale neznamená rychlejší další prodej.
• nevyhovuje: těm, kdo nemají rádi kopce. K většině nemovitostí s výhledem vedou prudké příjezdové cesty

Kamala jako investice

Řečeno na rovinu: Kamala je spíš trh pro vlastní užívání než pro rychlé obchody. Medián katalogu je tu 11,3 mil. THB, v Bang Tao 12,3 mil. THB. Dostupný výběr: 42 nabídek tady, 186 nabídek v Bang Tao. Čísla popisují nabídkové ceny a počty nabídek, o době prodeje nevypovídají. Hodnotu dlouhodobě drží nedostatek nové nabídky. Zátoku svírá terén a rovná půda pro stavbu je z velké části zastavěná. K tomu se přidává stálá poptávka po klidné pláži na západním pobřeží na dosah Patongu. Poptávka po pronájmu kopíruje sezónu: nejsilnější je od listopadu do dubna a táhnou ji hlavně Evropané na dlouhé pobyty, víkendoví návštěvníci tu hrají menší roli.

Co to znamená v praxi

Byt v Kamale srovnávejte s jinými byty, ne se společným mediánem lokality 11,3 mil. THB. U vil na svazích si samostatné srovnání zaslouží pozemek, výhled, příjezd a provedení. Katalog ukazuje nabídkové ceny. Než začnete vyjednávat, ověřte si aktuální cenu a dostupnost konkrétní jednotky.

Jak pracovat s katalogem

Aperwind vede přímé ceny developerů s viditelným datem aktualizace, vlastní videa z návštěv na místě vedle materiálů developerů s uvedeným zdrojem a s transakcí pomáhá v angličtině a ruštině. U Kamaly začněte katalogem této lokality a zužte ho podle typu: vily, byty nebo nové projekty. Teprve pak srovnávejte se širší nabídkou za celý Phuket, kde máme 571 nabídek.