Rawai, Phuket: průvodce lokalitou

Rawai je pro ty, kdo chtějí na Phuketu žít, a ne sem jen jezdit. Lokalita na jižním cípu ostrova je levnější než resorty západního pobřeží, místo turistické pláže má pracovní nábřeží a bydlí tu hlavně cizinci, kteří zůstávají dlouhodobě. V katalogu Aperwind patří zároveň k lokalitám s nižší vstupní cenou: 53 nabídek od 3,6 mil. THB, medián 8,0 mil. THB. Kdo dává přednost celoročnímu životu a střídmým cenám před upraveným resortem, měl by si Rawai prostudovat podrobně. Kdo kupuje nemovitost na pronájem dovolenkářům nebo chce koupací pláž hned za dveřmi, najde to spíš na západním pobřeží.

Pláž a poloha

Rawai zabírá jižní cíp ostrova a je obrácený k jihovýchodu do mělkého zálivu. Pobřeží nic nepředstírá: dlouhá tržnice s mořskými plody, úzké čluny long-tail kotvící kousek od břehu a molo, odkud vyjíždějí jednodenní výlety na Coral, Racha a další ostrovy na jihu. Koupat se jezdí jinam. Pláž Nai Harn, jedna z lepších na ostrově, je kousek autem na západ a mezi oběma leží mys Promthep, nejjižnější vyhlídka, jakou Phuket má. Je to vědomá výměna: místo resortní pláže za dveřmi dostanete fungující přímořské městečko.

Svahy nad pobřežím

Za pobřežní silnicí terén rychle stoupá. Na svazích směrem k Nai Harn a k mysu Promthep stojí většina vil s výhledem na moře. Rovinatější vnitrozemí podél hlavní silnice patří bytovým projektům a rodinným domům, a právě ty tvoří běžný trh lokality.

Infrastruktura a každodenní život

Rawai žije ze stálých obyvatel, ne ze zájezdů. Symbolem lokality je tržnice s mořskými plody na nábřeží: úlovek koupíte u jednoho stánku a u vedlejšího vám ho uvaří. Podél hlavní silnice najdete to, co potřebují lidé, kteří tu bydlí roky: supermarkety, posilovny a kempy thajského boxu, kliniky, kavárny se západní kuchyní a restaurace, které mají otevřeno i v mimosezóně. Jejich zákazníci tu totiž žijí a v květnu neodlétají domů.

Doprava a vzdálenosti

Pro stálé obyvatele je poloha praktická. Na pláž Nai Harn je to asi deset minut, hned na sever leží Chalong s přístavem a většími obchody a do Phuket Town se dostanete zhruba za půl hodiny. Skutečně daleko je jen letiště. Leží na opačném konci ostrova a autem k němu obvykle jedete hodinu i déle.

Nemovitosti a ceny

Počet nabídek v katalogu Aperwind pro Rawai: 53. Ceny jsou od 3,6 mil. THB do 98,5 mil. THB, medián 8,0 mil. THB; každá cena pochází přímo od developera a nese datum poslední aktualizace. Z rozpětí je dobře vidět, jak lokalita funguje. Spodní hranici drží kompaktní byty ve středně velkých projektech. Horní konec patří vilám s výhledem na moře na kopcích směrem k Nai Harn a mysu Promthep, úzké skupině sídel, která táhne rozpětí vzhůru. Medián určuje běžná rezidenční nabídka mezi nimi a je nižší než medián celého ostrova (10,2 mil. THB) a výrazně nižší než v Bang Tao (12,3 mil. THB).

Rawai ve srovnání s dalšími lokalitami

Jak je katalog rozdělený

Kdo ví, co hledá, může rovnou otevřít jednu ze tří částí katalogu pro Rawai: vily, byty, nebo rezidenční projekty. Všude platí stejné přímé ceny od developerů, takže části můžete srovnávat mezi sebou.

Cena na dotaz

Babylon Sky Garden 2

Rawai · 2 ložn. · 72 m²DokončenoDostupnost ověřujeme

Uložit: Babylon Sky Garden 2, Rawai, 2 ložn., 72 m²

5,0 mil. THBprvní splátka 25 %: 1,2 mil. THB

Dominion

Rawai · studio · 32 m² · 155 938 THB/m²Ve výstavbě

Uložit: Dominion, Rawai, studio, 32 m²

Vizualizace developera

5,2 mil. THBprvní splátka 33 %: 1,7 mil. THB

Essence

Rawai · 1 ložn. · 52 m² · 100 000 THB/m²Ve výstavbě

Uložit: Essence, Rawai, 1 ložn., 52 m²

Vizualizace developera

3,6 mil. THBprvní splátka 35 %: 1,2 mil. THB

Fantasea Condo Rawai

Rawai · studio · 34 m² · 105 000 THB/m²Ve výstavbě

Uložit: Fantasea Condo Rawai, Rawai, studio, 34 m²

5,0 mil. THB

Harmony

Rawai · studio · 34 m² · 145 703 THB/m²Dokončeno

Uložit: Harmony, Rawai, studio, 34 m²

Vizualizace developera

3,7 mil. THB

Next Point Condominium

Rawai · studio · 35 m² · 106 700 THB/m²Ve výstavbě

Uložit: Next Point Condominium, Rawai, studio, 35 m²

Komu Rawai vyhovuje a komu ne

• kdo tu chce žít celý rok nebo pracuje na dálku a hledá fungující městečko, ne pás resortů
• kdo chce nakoupit pod mediány západního pobřeží: Rawai 8,0 mil. THB, Bang Tao 12,3 mil. THB, Kamala 11,3 mil. THB
• majitelé lodí, potápěči a ti, kdo často jezdí na ostrovy: molo je největší dopravní výhoda lokality
• domácnosti, kterým jsou tiché ulice a život i v mimosezóně milejší než noční zábava

Stejně jasně se dá říct, komu Rawai nevyhovuje.

Kdy Rawai není dobrá volba

• chcete-li pláž ke koupání hned za domem: nábřeží v Rawai tvoří tržnice a molo, koupat se jezdí autem na Nai Harn
• stavíte-li koupi na krátkodobém pronájmu dovolenkářům: taková poptávka se soustřeďuje na západním pobřeží
• čekáte-li uhlazenost resortu: lokalita je místní a praktická
• létáte-li každý týden: cesta na letiště patří k nejdelším na ostrově

Rawai jako investice

Když kupujete domov v Rawai, porovnávejte vedle nabídkové ceny i okolí a trasy, které budete jezdit každý den. Medián našeho katalogu je 8,0 mil. THB proti 12,3 mil. THB v Bang Tao. Z toho ale neplyne, že za stejné peníze dostanete větší plochu nebo lepší pozemek. Nabídkové ceny vil sahají až do 98,5 mil. THB. Plán na pronájem potřebuje doložené nájemné, obsazenost a náklady konkrétní nemovitosti; před vyjednáváním si ověřte její aktuální cenu a dostupnost.