Bangkok: lokality, srovnání cen a nabídky

Bangkok se vyplatí těm, kdo lokalitu vybírají podle toho, k čemu má sloužit, ne podle toho, jak vypadá na fotkách. Je to trh bytů v kondominiích a cenu i likviditu tu víc než cokoli jiného určuje jediná věc: vzdálenost ke stanici BTS nebo MRT. Srovnávací tabulka na této stránce ukazuje aktuální čísla z našeho katalogu, od dokončeného studia ve Srinakarinu za 1,6 mil. THB po byt za 37 mil. THB na horním konci nabídky v Thonglor. Text níže řadí lokality podle účelu: vlastní bydlení, pronájem, nebo opatrná první investice v bahtech.

Nejdřív upozornění. Všechny projekty v našem současném bangkockém katalogu pocházejí od jediného developera, Noble Development, a prodávají se pod značkami Noble a Nue. Je to vlastnost našeho výběru, ne města. Pro kupujícího to má praktické důsledky, většinou příjemné: jeden vzor smlouvy, jeden standard výstavby, jedno oddělení poprodejního servisu a jedny reference developera, které stačí ověřit. Zároveň to znamená, že katalog zachycuje jen vybraný výsek Bangkoku. Berte ho jako první užší výběr, ne jako soupis trhu.

Jak se v Bangkoku tvoří ceny

Čtyři cenová pásma

• Centrální Sukhumvit (Thonglor, Phrom Phong): zavedené jádro města. Thonglor je nejznámější úsek Sukhumvitu, Phrom Phong čtvrť cizinců vyrostlá kolem obchodních center Emporium a EmQuartier.
• Obchodní koridor (Asok–Rama 9): největší soustředění kanceláří ve městě. Kdo v nich pracuje, potřebuje bydlet, a to je přímo poptávka po pronájmu. Většina naší nabídky je tu ve výstavbě.
• Ari: usazená čtvrť severně od centra, známá kavárnami a tichými ulicemi. Naše nabídky jsou tady v dokončených domech.
• Okraj města (Srinakarin, Bang Na, Khu Khot): ceny konečných stanic a hotové byty. Srinakarin má nejnižší ceny, Bang Na leží u obchodního centra Mega Bangna na straně letiště a Khu Khot je konečná stanice BTS v provincii Pathum Thani.

Kde koupit byt s nejmenším rozpočtem

Nejnižší vstupní cenu v našem bangkockém katalogu má Srinakarin: dokončená studia od 1,6 mil. THB, medián lokality 1,8 mil. THB. Následuje Khu Khot od 1,9 mil. THB. Leží u konečné stanice BTS v provincii Pathum Thani a přesně tak ceny na konci linky vypadají. Bang Na začíná na 2,6 mil. THB, u obchodního centra Mega Bangna na letištní straně města. Tohle jsou opatrné pozice v bahtech: dokončené byty za malé částky, koupené za ceny developera.

Lokality Bangkoku vedle sebe

Kde najdete jednotlivé lokality

Každá lokalita z tabulky nahoře na stránce má na webu vlastního průvodce s projekty a půdorysy, ze kterých tyto mediány vycházejí. Čísla v nich se aktualizují spolu s katalogem, takže tabulku se vyplatí přečíst dřív než text.

Co ověřit před podpisem

• Kvóta pro cizince. Plné vlastnictví (freehold) bytu v thajském kondominiu je možné jen do chvíle, kdy podíl cizinců v domě dosáhne kvóty 49 %. Vyžádejte si aktuální stav kvóty písemně. Jak má odpověď vypadat, vysvětluje náš průvodce plným vlastnictvím pro cizince.
• Forma vlastnictví. Pokud je kvóta vyčerpaná, zbývá dlouhodobý pronájem (leasehold) na 30 let. To je jiný produkt a měl by mít i jinou cenu.
• Platební kalendář. U projektů ve výstavbě (off-plan) v koridoru Asok–Rama 9 si před podpisem přiřaďte každou splátku ke konkrétnímu milníku stavby. Obvyklé modely popisuje průvodce splátkovými kalendáři.
• Náklady na transakci. Poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) činí 2 % z úřední odhadní ceny a platí se na katastrálním úřadě (Land Department). Kdo ho zaplatí, určuje smlouva, ne zákon. Náš průvodce daněmi z nemovitostí v Thajsku má kalkulačku celkových nákladů na konkrétní byt.
• Developer. Když celý katalog pochází od jednoho developera, jedna právní prověrka (due diligence) společnosti Noble Development pokryje všech devět projektů: dokončené domy, historii předávek i smluvní podmínky.
• Postup. Celé pořadí kroků od rezervace po převod vlastnictví najdete v našem průvodci koupí nemovitosti v Thajsku.