Thonglor, Bangkok: průvodce lokalitou

Thonglor je Soi Sukhumvit 55 a síť bočních uliček kolem ní. Je to nejzavedenější rezidenční úsek Sukhumvit Road a adresa, kterou sám Bangkok používá jako zkratku pro peníze, jež už nikomu nic dokazovat nemusí. Statistiky a nabídky výše ukazují, kolik lokalita stojí. Dál se dočtete, jaké je tu vlastnit byt a žít.

Charakter ulice Sukhumvit 55

Thonglor vyrostl kolem japonské komunity Bangkoku a to dědictví dodnes určuje tón: pulty izakají a podniky s omakase vedle vinných barů, výběrové kávy a restaurací, které ve městě patří k nejambicióznějším. Po setmění žije čtvrť gastronomií. Večeře v deset, potom bar, všechno pěšky. Přes den je Thonglor klidnější, než by napovídala jeho pověst: obytné uličky soi, kliniky, obchody s potravinami pro japonské domácnosti, lidé se psy na procházce.

Pro koho je Thonglor

Thonglor sedí lidem, pro které je hlavní vybaveností samo město: profesionálům, kteří pracují podél Sukhumvit Road, párům, které jedí venku častěji, než vaří, a investorům, jejichž cílový nájemník si nejdřív pronajímá adresu a teprve potom dispozici.

Město, ne pobřeží

Pláž tu nenajdete. Bangkok je metropolitní trh s byty v kondominiích, kde cenu a likviditu určuje vzdálenost ke stanicím BTS a MRT. Vyšší ceny v Thonglor nedělá výhled na vodu, ale stanice BTS Thong Lo a pověst ulice. Kdo chce bydlet u pláže, měl by číst o Phuketu a Ko Samui. Začněte naším srovnáním obou ostrovů.

Všední den

• Osou lokality je stanice BTS Thong Lo na lince Sukhumvit. Většinu pochůzek i většinu večerů zvládnete pěšky podél soi.
• Restaurace všech úrovní, od nudlových jídelen po degustační menu. Thonglor je v Bangkoku především místem, kam se chodí jíst.
• Japonská infrastruktura budovaná desítky let: obchody s potravinami, kliniky, kadeřnictví a služby zaměřené na komunitu.
• Posilovny, wellness studia a kavárny v hustotě, jaké dosáhne jen málo bangkokských čtvrtí.

Co se v Thonglor koupí za medián

Katalog Aperwind tu má jediný projekt, kondominium Noble Form Thonglor od společnosti Noble Development (celkem 5 nabídek). Rozpětí sahá od 6,6 mil. THB do 37 mil. THB, plochy 33–151 m², dispozice od jedné do tří ložnic. Většina bytů leží na kompaktním konci rozpětí, a proto se medián drží na 8,3 mil. THB, i když nejdražší byt vystoupá na 37 mil. THB. Je to vůbec nejdražší nabídka v bangkokském katalogu Aperwind.

Srovnání s celým městem

Skutečné poučení přináší až srovnání s celým městem. Medián bangkokského katalogu je 5,5 mil. THB a vstup začíná na 1,6 mil. THB. Thonglor začíná na 6,6 mil. THB, tedy nad celoměstským mediánem, a to ještě dřív, než přijde řeč na jakoukoli luxusní dispozici. Ten rozdíl je cena samotné adresy.

Thonglor v číslech

Jak funguje vlastnictví

Pravidla jsou standardní thajská. Cizinec může mít byt v plném vlastnictví (freehold), pokud se vejde do kvóty 49 % prodejné plochy kondominia. Dlouhodobý pronájem (leasehold) běží 30 let a poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) při zápisu činí 2 %. Celý postup popisují průvodce koupí nemovitosti v Thajsku krok za krokem, průvodce plným vlastnictvím pro cizince a daňový průvodce s kalkulačkou.

Kdo by měl hledat jinde

• Kupující s nejnižším rozpočtem. Bangkokský katalog začíná na 1,6 mil. THB (studia ve čtvrti Srinakarin), Thonglor až na 6,6 mil. THB, a o tomto rozdílu se tu vyjednávat nedá.
• Kdo kupuje kvůli moři. Tohle je vnitrozemský Bangkok a takové zadání splní Phuket nebo Ko Samui.
• Lidé s lehkým spánkem, kteří chtějí bydlet přímo na hlavní soi. Čtvrť, která žije noční gastronomií, je hlučná i po půlnoci.
• Rodiny, které počítají s domem a zahradou. Místní nabídku tvoří byty v kondominiích o ploše 33–151 m², ne domy s pozemkem.