Phrom Phong, Bangkok: průvodce lokalitou

Jaká je čtvrť Phrom Phong

Phrom Phong je místo, kde koridor Sukhumvit přestává být průjezdní tepnou a stává se čtvrtí. Kolem stanice BTS leží oblast, které dnes Bangkok říká Em District: obchodní domy Emporium a EmQuartier stojí naproti sobě přes hlavní silnici a trojici doplňuje novější EmSphere. Park Benjasiri dává čtvrti něco, co většině centrálního koridoru Sukhumvit chybí: zeleň, kterou lidé opravdu používají. Charakter si Phrom Phong budoval desítky let jako centrum japonské komunity cizinců v Bangkoku a v uličkách soi je to znát: dovážené potraviny, nenápadné japonské hospůdky izakaja, kliniky s personálem, který mluví japonsky, a obytné uličky, kde je po desáté večer ticho.

Kdo v Phrom Phong kupuje

Z toho vychází i profil kupujících. Phrom Phong se hodí lidem, kteří chtějí v koupeném bytě bydlet, nebo ho pronajmout těm, kdo v něm bydlet budou: profesionálům a rodinám na dlouhý pobyt, ne turistům. Sousední Thonglor žije z nočního života, Asok z kanceláří. Phrom Phong sází na školy po ruce, park a gastro patra tak dobrá, že v pátek nikdo nevaří.

Město, ne pobřeží

Pláž tu není a žádná formulace to nezmění. Phrom Phong je trh hlavního města: co pro byt na Phuketu dělá moře, to tady dělá linka BTS a obchody Em District. Kdo trvá na moři, ať si přečte části webu o Phuketu a Ko Samui. Kdo hledá městské aktivum s velkým okruhem nájemníků, je tu správně. Poctivě řečeno vyměníte pobřeží za park a za čtvrť, ve které se dá celý rok žít bez auta.

Týden pěšky

Každodenní život je tu na malém prostoru a většina z něj se odehraje přímo ve čtvrti:

Co je hned za dveřmi

• Emporium, EmQuartier a EmSphere: obchodní domy, kina a gastro patra, kde si lidé ve čtvrti nejčastěji dávají sraz
• park Benjasiri vedle obchodního domu Emporium: ranní běh, večerní aerobik a jeden z mála zelených ostrůvků v celém koridoru
• nemocnice Samitivej Sukhumvit: velká soukromá nemocnice v obytných uličkách severně od hlavní silnice
• boční uličky Sukhumvit 39 a 49: japonské potraviny, pekárny, školky a kliniky pro komunitu, která tu žije dlouhodobě
• stanice BTS Phrom Phong na lince Sukhumvit: na většinu týdenních pochůzek auto nepotřebujete

Co je na prodej a proč je medián vysoký

Phrom Phong v číslech

Kdo by měl hledat jinde

• investoři, kterým jde o nejnižší vstup: studia téhož developera na Srinakarin Road otevírají náš bangkokský katalog cenou 1,6 mil. THB, jde ale o jiný produkt pro jiné zadání
• kdo chce mít v záběru vodu: tohle je samé centrum města, Phuket a Ko Samui mají na webu vlastní sekce
• kdo potřebuje klíče hned: Noble Emmerse Phromphong je ve výstavbě a dokončené byty z bangkokského katalogu leží v jiných čtvrtích
• kdo jde hlavně za nočním životem: Phrom Phong chodí spát brzy, sousední Thonglor ne

Vlastnictví a postup koupě

Pravidla se podle adresy nemění. Cizinci mají byty v bangkokských kondominiích v plném vlastnictví (freehold) do výše kvóty 49 % pro cizince v každém domě, nebo formou registrovaného pronájmu na 30 let, a při zápisu se platí poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) 2 %. Postup od rezervace po převod popisuje krok za krokem náš průvodce koupí nemovitosti v Thajsku. Kvótu podrobně vysvětluje průvodce plným vlastnictvím a náklady na uzavření koupě spočítá kalkulačka v průvodci daněmi.