Phrom Phong, Bangkok: przewodnik po rejonie

Jaki to rejon

W Phrom Phong korytarz Sukhumvit przestaje być trasą przelotową i staje się dzielnicą do mieszkania. Wokół stacji BTS powstało to, co Bangkok nazywa dziś Em District. Emporium i EmQuartier stoją naprzeciwko siebie po dwóch stronach głównej ulicy, a komplet uzupełnia nowsze EmSphere. Park Benjasiri daje okolicy coś, czego brakuje większości centralnej Sukhumvit: zieleń, z której naprawdę da się korzystać. Charakter rejonu kształtował się przez dziesięciolecia, bo to centrum japońskiej społeczności ekspatów w Bangkoku. Widać to w soi, czyli bocznych uliczkach: importowane produkty spożywcze, dyskretne izakaye, przychodnie z personelem mówiącym po japońsku i mieszkaniowe uliczki, które cichną koło dziesiątej wieczorem.

Kto kupuje w Phrom Phong

Od takiego składu mieszkańców zależy profil kupującego. W Phrom Phong kupuje się mieszkanie dla siebie albo pod wynajem komuś, kto w nim faktycznie zamieszka: specjaliście na długi pobyt albo rodzinie, a nie turyście. Sąsiednie Thonglor stawia na nocne życie, Asok na gęstość biur. Phrom Phong ma co innego: szkoły pod ręką, park i hale z jedzeniem tak dobre, że w piątki nikt nie gotuje.

Miasto, nie wybrzeże

Plaży tu nie ma i żaden opis tego nie zmieni. Phrom Phong to rynek stolicy: to, co dla apartamentu na Phukecie robi morze, tutaj robią linia BTS i sklepy Em District. Kto chce mieszkać nad wodą, niech przeczyta nasze działy o Phukecie i Ko Samui. Dla kogoś, kto szuka miejskiej nieruchomości z dużym gronem najemców, to właściwy adres. Uczciwie mówiąc, dostajesz park zamiast linii brzegowej i rejon, w którym przez cały rok da się mieszkać bez samochodu.

Tydzień na piechotę

Codzienne życie jest skupione na niewielkim obszarze i większość spraw załatwia się w obrębie rejonu:

Co jest pod ręką

• Emporium, EmQuartier i EmSphere: domy towarowe, kina i hale z jedzeniem, które są też domyślnym miejscem spotkań w rejonie
• park Benjasiri obok Emporium: poranne bieganie, wieczorny aerobik, jeden z niewielu pasów zieleni przy Sukhumvit
• Samitivej Sukhumvit Hospital: duży prywatny szpital w mieszkaniowych soi na północ od głównej ulicy
• uliczki przy Sukhumvit 39 i 49: japońskie sklepy spożywcze, piekarnie, przedszkola i przychodnie dla społeczności mieszkającej tu długo
• stacja BTS Phrom Phong na linii Sukhumvit: większość cotygodniowych spraw nie wymaga samochodu

Mieszkania na sprzedaż w Phrom Phong i skąd wysoka mediana

Phrom Phong w skrócie

Kto powinien szukać gdzie indziej

• inwestorzy szukający najniższej ceny wejścia: kawalerki tego samego dewelopera w Srinakarin otwierają katalog aperwind dla Bangkoku od 1,6 mln THB, ale to inny produkt na inne potrzeby
• kupujący, którzy chcą widzieć wodę z okna: to Bangkok daleko od morza, a Phuket i Ko Samui opisujemy osobno
• osoby, które potrzebują kluczy od razu: Noble Emmerse Phromphong jest w budowie, a gotowe lokale z katalogu Bangkoku są w innych rejonach
• szukający przede wszystkim nocnego życia: Phrom Phong wcześnie kładzie się spać, sąsiednie Thonglor nie

Zasady własności

Zasady nie zmieniają się z adresem. Cudzoziemcy kupują apartamenty w kondominiach w Bangkoku na pełną własność (freehold) w granicach limitu 49% w każdym budynku albo w zarejestrowanej dzierżawie na 30 lat (leasehold), a przy rejestracji płaci się 2% opłaty za przeniesienie własności. Kolejne kroki od rezerwacji do przeniesienia własności opisuje nasz poradnik o zakupie nieruchomości w Tajlandii. Poradnik o pełnej własności szczegółowo wyjaśnia limit, a poradnik podatkowy ma kalkulator kosztów transakcji.