.webp)
3,8 mln THB
Asok–Rama 9, Bangkok: przewodnik po rejonie
Dane katalogu ·
Drugie centrum Bangkoku
Kiedy deweloperzy w Bangkoku mówią o „nowym CBD”, czyli nowej dzielnicy biznesowej, mają na myśli Asok–Rama 9. Tym razem to określenie nie jest na wyrost. Na skrzyżowaniu Ratchadaphisek Road z Rama IX wokół stacji metra wyrosły biurowce: G Tower, AIA Capital Center, tajska centrala Unilevera. Handel na poziomie ulicy skupia Central Rama 9. Ludzie, którzy w dni robocze pracują w tych wieżach, to właśnie najemcy, na których liczą tutejsi właściciele mieszkań.
Komunikacja jako główny atut
Najmocniejszą stroną rejonu jest komunikacja. Stacja Phra Ram 9 niebieskiej linii metra MRT (Blue Line) leży pod samym skrzyżowaniem. Niedaleko są stacja Phetchaburi i stacja Makkasan linii Airport Rail Link, skąd pociąg jedzie bezpośrednio na lotnisko Suvarnabhumi. Przy Thailand Cultural Centre powstaje węzeł przesiadkowy z linią pomarańczową (Orange Line), więc sieć jeszcze się zagęści. Na rynku, na którym cena i płynność zależą od odległości do stacji, tyle połączeń w jednym miejscu to większość argumentów za zakupem.
Miasto w czystej postaci
Nikt tu nie udaje bliskości wybrzeża. To Bangkok w najbardziej miejskim wydaniu: zjazdy z autostrady miejskiej, betonowe trzony wieżowców, wielopasmowa Ratchadaphisek pełna samochodów. Do najbliższego morza leci się samolotem albo jedzie długo autem i nikt, kto tu kupuje, nie ma co do tego złudzeń. Zieleń to głównie zagospodarowane tarasy samych kondominiów, a nie publiczne parki. Kto waha się między miastem a wybrzeżem, drugą stronę tej decyzji znajdzie w naszym porównaniu Ko Samui i Phuketu. Asok–Rama 9 kupuje się po to, żeby mieć miasto w pełnej dawce, bez ustępstw.
Na co dzień
- Central Rama 9 bezpośrednio nad stacją MRT: zakupy spożywcze, kino i codzienne sklepy
- Fortune Town po drugiej stronie skrzyżowania, od lat znane w Bangkoku centrum handlowe z elektroniką: sprzęt, naprawy, części zamienne
- Praram 9 Hospital, duży prywatny szpital, działa w samym rejonie
- niedaleko jest RCA (Royal City Avenue), jedna ze znanych od lat ulic nocnego życia w Bangkoku; dla jednych to zaleta, dla innych wada
- garkuchnie w soi sąsiednich Din Daeng i Huai Khwang sprawiają, że jedzenie na mieście kosztuje niewiele
Mieszkania na sprzedaż w Asok–Rama 9 i skąd taka mediana
Katalog aperwind w Asok–Rama 9 obejmuje obecnie 7 nieruchomości, wszystkie w jednej inwestycji: Nue Epic Asok-Rama9, w budowie, deweloper Noble Development. Od tego dewelopera pochodzi każda inwestycja w Bangkoku z naszego katalogu. Ceny zaczynają się od 3,8 mln THB za apartament z jedną sypialnią o powierzchni 26 m² i dochodzą do 13,1 mln THB, a mediana wynosi 7,6 mln THB. Ta mediana wymaga wyjaśnienia. W ofercie nie ma kawalerek, więc środek przedziału to lokal dla rodziny, a nie lokal na start. Nasz katalog Bangkoku zaczyna się od 1,6 mln THB za kawalerkę w Srinakarin, kończy na 37 mln THB w Thonglor, a jego mediana to 5,5 mln THB. Na tym tle Asok–Rama 9 plasuje się powyżej środka, ale nie wchodzi w segment luksusowy. Tyle kosztuje mieszkanie w budowie przy niebieskiej linii, w samym centrum biurowym.
Zakup na etapie budowy (off-plan)
Zakup w budowie przebiega tu według standardowego schematu deweloperskiego: rezerwacja, umowa, płatności rozłożone na etapy budowy i reszta przy przeniesieniu własności. Mechanikę opisują nasze poradniki o zakupie nieruchomości w Tajlandii i o ratach od dewelopera. Poradnik podatkowy z kalkulatorem obejmuje 2% opłaty za przeniesienie własności i pozostałe koszty transakcji.
Katalog w skrócie
| Stan katalogu | Asok–Rama 9 |
|---|---|
| Oferty | 7 |
| Inwestycja | Nue Epic Asok-Rama9 (Noble Development, w budowie) |
| Układy | 1–3 sypialnie, od 26 m² |
| Cena od | 3,8 mln THB |
| Mediana | 7,6 mln THB |
| Cena maksymalna | 13,1 mln THB |
| Mediana katalogu dla całego Bangkoku | 5,5 mln THB |
Kto powinien szukać dalej
- kupujący, którzy chcą morza, piasku albo widoku po horyzont: to Bangkok w głębi lądu, z gęstą zabudową
- osoby wrażliwe na hałas ulicy: na Ratchadaphisek i autostradzie miejskiej ruch nie cichnie nawet w nocy
- rodziny szukające niskiej zabudowy, ogrodu albo przestronnych układów: największy lokal w katalogu to trzy sypialnie w wieżowcu
- łowcy okazji z samego dołu rynku: wejście kosztuje tu 3,8 mln THB, a najtańsza oferta naszego katalogu Bangkoku 1,6 mln THB
- osoby, które muszą wprowadzić się od zaraz: jedyna inwestycja z katalogu w tym rejonie jest jeszcze w budowie, choć gotowe lokale mamy w innych częściach Bangkoku
Częste pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Asok–Rama 9?
W katalogu aperwind rejon ma 7 nieruchomości, wszystkie w Nue Epic Asok-Rama9: od 3,8 mln THB za apartament z jedną sypialnią o powierzchni 26 m² do 13,1 mln THB za największy lokal z trzema sypialniami. Mediana wynosi 7,6 mln THB, więcej niż mediana katalogu dla całego Bangkoku (5,5 mln THB).
Czy cudzoziemiec może kupić apartament w Asok–Rama 9 na pełną własność?
Tak. Tajska ustawa o kondominiach pozwala, by do 49% powierzchni lokali w budynku kondominium należało do cudzoziemców na pełną własność (freehold). Nue Epic Asok-Rama9 jest kondominium, więc limit go obejmuje. Gdy limit dla cudzoziemców w danej inwestycji się wyczerpie, alternatywą jest zarejestrowana dzierżawa długoterminowa na 30 lat (leasehold). Szczegóły opisuje nasz poradnik o pełnej własności dla cudzoziemców.
Czym jest Nue Epic Asok-Rama9?
To jedyna inwestycja w Asok–Rama 9, którą aperwind ma obecnie w katalogu: kondominium w budowie od Noble Development, lokale z jedną do trzech sypialni od 26 m², w cenach od 3,8 mln THB do 13,1 mln THB. Noble buduje wszystko, co mamy w katalogu Bangkoku: w sumie 9 inwestycji.
Czy Asok–Rama 9 to dobry rejon pod wynajem?
Za tym rejonem przemawiają praca i komunikacja. Biurowce wokół skrzyżowania Ratchadaphisek i Rama IX dają najemców, a dzięki niebieskiej linii metra MRT lokal łatwo wynająć i odsprzedać. Nie podajemy stopy zwrotu z wynajmu dla całego rejonu. Jak policzyć ją dla konkretnego lokalu, pokazuje nasz poradnik o inwestowaniu i zwrocie z inwestycji (ROI).
Jakie opłaty trzeba zapłacić przy zakupie w Asok–Rama 9?
Opłata za przeniesienie własności w Departamencie Gruntów (Land Department) wynosi 2% wartości szacunkowej. Przy zakupie w budowie, w takiej inwestycji jak Nue Epic Asok-Rama9, płacisz w ratach w trakcie budowy, a resztę przy przeniesieniu własności. Kalkulator wszystkich kosztów transakcji jest w naszym poradniku podatkowym.
Czy w pobliżu Asok–Rama 9 jest plaża albo dużo zieleni?
Plaży nie ma. Asok–Rama 9 to centralny Bangkok w głębi lądu, dzielnica biurowców i autostrad miejskich. Zieleń ogranicza się głównie do terenów samych kondominiów: rejon daje komunikację i miejsca pracy kosztem przestrzeni na zewnątrz. Kto chce mieszkać nad morzem, powinien rozważyć Phuket albo Ko Samui. Żaden rejon Bangkoku tego nie zapewni.
Jak Asok–Rama 9 wypada na tle reszty katalogu Bangkoku?
Ceny w rejonie zaczynają się od 3,8 mln THB, wyraźnie powyżej najtańszej oferty w katalogu aperwind dla Bangkoku, czyli kawalerki w Srinakarin za 1,6 mln THB. Mediana rejonu, 7,6 mln THB, jest wyższa niż mediana całego miasta (5,5 mln THB). Najwyższa cena w katalogu jest gdzie indziej: 37 mln THB w Thonglor. Asok–Rama 9 zajmuje górną część środka stawki, z cenami dzielnicy biznesowej, ale bez ofert z segmentu luksusowego.
Asok–Rama 9: masz pytania o zakup?
Odpowiemy na pytania o ten rejon i wyślemy zestawienie tutejszych ofert dopasowane do budżetu.
Nieruchomości w rejonie
Inwestycje w rejonie (1)
- Nue Epic Asok-Rama9 · od 3,8 mln THB