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3,8 mln THB
Asok–Rama 9, Bangkok: guida alla zona
Dati del catalogo ·
Il secondo centro di Bangkok
Asok–Rama 9 è la zona che i promotori di Bangkok chiamano «nuovo centro direzionale». Lo sviluppo degli edifici lo conferma: all'incrocio tra Ratchadaphisek Road e Rama IX sono sorte torri di uffici intorno alla metropolitana, tra cui G Tower, AIA Capital Center e la sede thailandese di Unilever. Central Rama 9 concentra l'offerta commerciale. I lavoratori che frequentano questi uffici costituiscono proprio il bacino di potenziali inquilini su cui contano i proprietari della zona.
Il punto di forza sono i collegamenti
La stazione Phra Ram 9 della linea blu MRT si trova sotto l'incrocio. Sono vicine anche la stazione Phetchaburi e Makkasan, fermata dell'Airport Rail Link diretto a Suvarnabhumi. L'interscambio con la linea arancione, in costruzione presso Thailand Cultural Centre, amplierà ulteriormente i collegamenti. In un mercato dove prezzi e facilità di rivendita dipendono molto dalla distanza da una stazione, questa concentrazione di trasporti conta parecchio.
Una scelta pienamente urbana
Qui non si cerca di vendere un'atmosfera da località di mare. Siamo nel cuore urbano di Bangkok: svincoli delle superstrade, torri e molte corsie di traffico su Ratchadaphisek. Per raggiungere il mare occorre un volo o un lungo viaggio in auto. Gli spazi verdi sono soprattutto i giardini e le terrazze dei condomini, più che parchi pubblici. Chi sta ancora valutando città e costa può leggere il confronto tra Samui e Phuket. Asok–Rama 9 è per chi vuole la città senza attenuanti.
La vita quotidiana
- Central Rama 9 offre supermercato, cinema e negozi per le necessità quotidiane direttamente sopra la MRT.
- Fortune Town, dall'altro lato dell'incrocio, è uno storico centro commerciale dedicato all'informatica: elettronica, riparazioni e ricambi.
- Praram 9 Hospital, un importante ospedale privato, si trova nel quartiere.
- RCA, Royal City Avenue, una delle zone storiche della vita notturna di Bangkok, è vicina. Può essere un vantaggio o uno svantaggio, secondo le preferenze.
- I chioschi e i locali economici nei soi delle vicine Din Daeng e Huai Khwang permettono di mangiare fuori spendendo poco.
Il catalogo e il significato del prezzo mediano
Il catalogo Aperwind di Asok–Rama 9 comprende attualmente 7 immobili, tutti in Nue Epic Asok-Rama9, un progetto in costruzione di Noble Development. È lo stesso promotore di tutti i progetti di Bangkok che proponiamo. I prezzi vanno da 3,8 mln THB per un appartamento con una camera da letto di 26 m² a 13,1 mln THB, con una mediana di 7,6 mln THB. Nel catalogo locale non ci sono monolocali: la fascia centrale riguarda quindi appartamenti più adatti a una famiglia che un primo investimento minimo. Il nostro catalogo di Bangkok parte invece da 1,6 mln THB per un monolocale a Srinakarin, arriva a 37 mln THB a Thonglor e ha una mediana di 5,5 mln THB. Asok–Rama 9 si colloca sopra la fascia media, senza raggiungere i prezzi del segmento di lusso: è il livello richiesto per un progetto in costruzione sulla linea blu, nella zona degli uffici.
Comprare durante la costruzione
L'acquisto su progetto segue il consueto schema del promotore: prenotazione, contratto, versamenti durante i lavori e saldo al passaggio di proprietà. La guida all'acquisto di immobili in Thailandia e quella sui pagamenti a rate spiegano la procedura. La guida fiscale, con calcolatore, illustra l'imposta di trasferimento del 2% e le altre spese finali.
Il catalogo in sintesi
| Dati del catalogo | Asok–Rama 9 |
|---|---|
| Annunci | 7 |
| Progetto | Nue Epic Asok-Rama9, Noble Development, in costruzione |
| Tipologie | 1–3 camere da letto, da 26 m² |
| Prezzo da | 3,8 mln THB |
| Mediana | 7,6 mln THB |
| Prezzo massimo | 13,1 mln THB |
| Mediana del catalogo di Bangkok | 5,5 mln THB |
Quando cercare altrove
- Chi desidera mare, spiaggia o un orizzonte aperto: questa è una zona interna e densamente edificata di Bangkok.
- Chi soffre il rumore del traffico: Ratchadaphisek e la superstrada sono attive anche di notte.
- Chi cerca edifici bassi, giardini o grandi superfici: il catalogo arriva a un appartamento con tre camere da letto in una torre.
- Chi cerca il prezzo minimo del mercato: qui si parte da 3,8 mln THB, contro 1,6 mln THB nel punto più economico del nostro catalogo di Bangkok.
- Chi deve trasferirsi subito: l'unico progetto pubblicato per il quartiere è ancora in costruzione. Nel catalogo di Bangkok ci sono immobili pronti in altre zone.
Domande frequenti
Quanto costa un appartamento ad Asok–Rama 9?
Nel catalogo Aperwind ci sono 7 immobili, tutti in Nue Epic Asok-Rama9. I prezzi vanno da 3,8 mln THB per un appartamento di 26 m² con una camera da letto a 13,1 mln THB per quello più grande con tre camere. La mediana è 7,6 mln THB, superiore ai 5,5 mln THB del catalogo di Bangkok nel suo complesso.
Uno straniero può acquistare un appartamento ad Asok–Rama 9 in piena proprietà?
Sì. La normativa thailandese consente agli stranieri di detenere in freehold fino al 49% della superficie vendibile di un condominio. Nue Epic Asok-Rama9 è un progetto condominiale, quindi si applica questa quota. Quando è esaurita, l'alternativa è una locazione registrata di 30 anni, o leasehold. La guida al freehold per stranieri spiega il procedimento.
Che cos'è Nue Epic Asok-Rama9?
È l'unico progetto che Aperwind propone attualmente ad Asok–Rama 9: un condominio in costruzione di Noble Development, con appartamenti da una a tre camere da letto, da 26 m², e prezzi compresi tra 3,8 mln THB e 13,1 mln THB. Noble è il promotore di tutti i 9 progetti del nostro catalogo di Bangkok.
Asok–Rama 9 è adatto a un investimento da mettere in affitto?
I principali punti a favore sono lavoro e trasporti. Le torri di uffici intorno all'incrocio Ratchadaphisek–Rama IX generano domanda di locazione, mentre la linea blu MRT favorisce affitto e rivendita. Non indichiamo un rendimento valido per tutto il quartiere: la guida all'investimento e al rendimento mostra come calcolarlo per un immobile specifico.
Quali spese si pagano acquistando ad Asok–Rama 9?
L'imposta di trasferimento presso il Land Office (Ufficio fondiario) è del 2% del valore registrato. In un acquisto su progetto come Nue Epic Asok-Rama9 i pagamenti sono distribuiti durante la costruzione, con saldo al passaggio di proprietà. La guida fiscale include un calcolatore per il dettaglio completo delle spese finali.
Ci sono spiagge o molti spazi verdi vicino ad Asok–Rama 9?
Non ci sono spiagge: Asok–Rama 9 è un quartiere direzionale nell'entroterra di Bangkok, con torri di uffici e superstrade. Il verde si limita soprattutto agli spazi condominiali. La zona privilegia collegamenti e vicinanza al lavoro rispetto agli spazi all'aperto. Chi vuole il mare dovrebbe cercare a Phuket o Samui.
Come si colloca Asok–Rama 9 rispetto al resto del catalogo di Bangkok?
Il prezzo iniziale è 3,8 mln THB, ben sopra il monolocale da 1,6 mln THB a Srinakarin, il più economico del nostro catalogo di Bangkok. La mediana locale di 7,6 mln THB supera quella cittadina di 5,5 mln THB. Il prezzo massimo del catalogo si trova invece a Thonglor, a 37 mln THB. Asok–Rama 9 occupa quindi la fascia medio-alta: prezzi da centro direzionale, senza arrivare al segmento di lusso.
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Risponderemo alle tue domande sulla zona e ti invieremo una selezione di immobili adatta al tuo budget.
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