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3,8 M THB
Asok–Rama 9, Bangkok: guía de la zona
Datos del catálogo ·
El segundo centro de negocios de Bangkok
Asok–Rama 9 es la zona que las promotoras de Bangkok llaman «nuevo distrito de negocios», y los edificios justifican el nombre. En el cruce de Ratchadaphisek Road con Rama IX se agrupan torres de oficinas junto al metro —G Tower, AIA Capital Center y la sede tailandesa de Unilever—, con Central Rama 9 como principal centro comercial. Los profesionales que trabajan en esas torres son precisamente los inquilinos que buscan los propietarios de la zona.
El transporte es su principal ventaja
La mayor ventaja de la zona son sus conexiones. La estación Phra Ram 9 de la línea Azul del MRT está bajo el propio cruce. Cerca quedan la estación Phetchaburi y la terminal Makkasan del Airport Rail Link, con tren directo a Suvarnabhumi. El enlace con la línea Naranja, en construcción en Thailand Cultural Centre, ampliará la red. En un mercado donde el precio y la facilidad de reventa dependen tanto de la distancia a una estación, esta concentración de conexiones tiene mucho peso.
Bangkok en plena actividad
Esta es una zona intensamente urbana: accesos a autopistas, torres y el tráfico de los numerosos carriles de Ratchadaphisek. Para llegar al mar hay que tomar un avión o hacer un largo trayecto por carretera. Las zonas verdes se limitan en gran medida a las terrazas ajardinadas de los condominios, con pocos parques públicos. Si dudas entre ciudad y costa, nuestra comparativa entre Samui y Phuket explica la otra opción; Asok–Rama 9 encaja con quien quiere vivir de lleno en Bangkok.
La vida cotidiana
- Central Rama 9 reúne supermercado, cine y comercios para el día a día justo encima del MRT.
- Al otro lado del cruce está Fortune Town, un centro comercial de informática de larga trayectoria: electrónica, reparaciones y recambios.
- Praram 9 Hospital, un importante hospital privado, está en la propia zona.
- Cerca queda RCA —Royal City Avenue—, una de las zonas clásicas de ocio nocturno de Bangkok. Puede ser una ventaja o un inconveniente según lo que busques.
- Los puestos de comida de los sois de Din Daeng y Huai Khwang permiten comer fuera a precios económicos.
Qué ofrece el catálogo y cómo interpretar su precio mediano
El catálogo de aperwind para Asok–Rama 9 incluye actualmente 7 inmuebles, todos en un único proyecto: Nue Epic Asok-Rama9, en construcción por Noble Development, la promotora de todos los proyectos de Bangkok que anunciamos. Los precios van desde 3,8 M THB por un apartamento de un dormitorio y 26 m² hasta 13,1 M THB, con una mediana de 7,6 M THB. Conviene explicar esta última cifra: no hay estudios, de modo que el centro de la oferta corresponde a viviendas de tamaño familiar, no a la opción más básica. En el conjunto de Bangkok, nuestro catálogo empieza en 1,6 M THB por un estudio en Srinakarin, alcanza 37 M THB en Thonglor y tiene una mediana de 5,5 M THB. Asok–Rama 9 queda por encima de ese nivel medio, sin llegar al segmento de lujo. Es el precio de una vivienda en construcción junto a la línea Azul y en plena zona de oficinas.
La compra sobre plano en esta zona
La compra sigue el esquema habitual de las promotoras: reserva, contrato, pagos por fases durante la construcción y liquidación al transmitir la propiedad. Nuestras guías para comprar vivienda en Tailandia y sobre pagos aplazados de promotoras explican el procedimiento. La guía fiscal, con su calculadora, detalla la tasa de transmisión del 2 % y los demás gastos de la operación.
Resumen del catálogo
| Datos del catálogo | Asok–Rama 9 |
|---|---|
| Anuncios | 7 |
| Proyecto | Nue Epic Asok-Rama9 (Noble Development, en construcción) |
| Tipologías | 1–3 dormitorios, desde 26 m² |
| Precio desde | 3,8 M THB |
| Mediana | 7,6 M THB |
| Precio máximo | 13,1 M THB |
| Mediana del catálogo de Bangkok | 5,5 M THB |
Para quién puede no encajar
- Quien busque mar, arena o vistas despejadas al horizonte: esta es una zona interior de Bangkok con alta densidad de edificios.
- Quien sea sensible al ruido del tráfico: Ratchadaphisek y la autopista tienen actividad a todas horas.
- Familias que prefieran edificios bajos, jardines o viviendas muy amplias: la mayor tipología del catálogo es un apartamento de tres dormitorios en una torre.
- Quien busque los precios más bajos del mercado: aquí se parte de 3,8 M THB, frente a los 1,6 M THB de la vivienda más económica de nuestro catálogo de Bangkok.
- Compradores que necesiten mudarse de inmediato: el único proyecto anunciado de la zona sigue en construcción, aunque en otras zonas de nuestro catálogo de Bangkok hay viviendas terminadas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Asok–Rama 9?
El catálogo de aperwind incluye 7 inmuebles en la zona, todos en Nue Epic Asok-Rama9: desde 3,8 M THB por un apartamento de un dormitorio y 26 m² hasta 13,1 M THB por el mayor de tres dormitorios. La mediana es de 7,6 M THB, por encima de los 5,5 M THB del conjunto del catálogo de Bangkok.
¿Puede un extranjero comprar un apartamento en Asok–Rama 9 en plena propiedad?
Sí. La legislación tailandesa permite la plena propiedad de extranjeros —freehold— hasta el 49 % de la superficie vendible de un condominio. Nue Epic Asok-Rama9 es un condominio y se le aplica esa cuota. Si la cuota extranjera de un proyecto se ha agotado, la alternativa es un arrendamiento registrado —leasehold— de 30 años. Nuestra guía de freehold para extranjeros explica el procedimiento.
¿Qué es Nue Epic Asok-Rama9?
Es el único proyecto que aperwind anuncia actualmente en Asok–Rama 9: un condominio en construcción de Noble Development, con apartamentos de uno a tres dormitorios desde 26 m² y precios entre 3,8 M THB y 13,1 M THB. Noble desarrolla los 9 proyectos de nuestro catálogo de Bangkok.
¿Es Asok–Rama 9 una buena zona para invertir en alquiler?
Sus principales argumentos son el empleo y el transporte: las oficinas del cruce de Ratchadaphisek con Rama IX generan demanda de inquilinos, y la línea Azul del MRT favorece tanto el alquiler como la reventa. No damos una cifra de rentabilidad para toda la zona; nuestra guía de inversión y rentabilidad explica cómo calcularla para una vivienda concreta.
¿Qué gastos hay que pagar al comprar en Asok–Rama 9?
La tasa de transmisión ante la Oficina de Tierras (Land Office) es del 2 % del valor registrado. En una compra sobre plano como Nue Epic Asok-Rama9, los pagos se reparten durante las obras y el saldo se abona al transmitir la propiedad. La guía fiscal de este sitio incluye una calculadora con el desglose completo de los gastos de cierre.
¿Hay playa o muchas zonas verdes cerca de Asok–Rama 9?
No hay playa. Asok–Rama 9 está en el interior de Bangkok y es un distrito de negocios con torres de oficinas y autopistas. Las zonas verdes se limitan principalmente a los jardines de los condominios; aquí pesan más las conexiones y la cercanía al trabajo. Para vivir junto al mar, conviene buscar en Phuket o Samui.
¿Cómo se compara Asok–Rama 9 con el resto del catálogo de Bangkok?
El precio inicial es de 3,8 M THB, bastante por encima del estudio de 1,6 M THB en Srinakarin, la opción más económica del catálogo de aperwind en Bangkok. Su mediana, 7,6 M THB, también supera los 5,5 M THB del conjunto de la ciudad. El máximo está en Thonglor, con 37 M THB. Asok–Rama 9 ocupa la franja media-alta: precios de distrito de negocios sin llegar al segmento de lujo.
¿Te quedan dudas sobre Asok–Rama 9?
Responderemos a tus preguntas sobre la zona y te enviaremos una selección de inmuebles ajustada a tu presupuesto.
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- Nue Epic Asok-Rama9 · desde 3,8 M THB