Асок – Рама 9, Бангкок: гид по району

Деловой узел, который называют новым CBD

Асок – Рама 9 – стык двух магистралей, вокруг которого вырос деловой узел, прозванный «новым CBD»: офисные башни, штаб-квартиры компаний, станции метро. Логика цен здесь та же, что по всей столице: стоимость и ликвидность кондоминиума определяет близость к BTS и MRT. Район построен вокруг метро в прямом смысле, поэтому арендатор выбирает здесь квартиру по времени в пути до офиса, а владелец квартиры у станции конкурирует ставкой, а не скидкой.

Кто здесь покупает

Покупатель здесь обычно решает одну из двух задач: квартира под сдачу офисной аудитории – сотрудникам компаний из соседних башен – или собственное жилье рядом с работой в центре. Обе стратегии опираются на один и тот же постоянный спрос, и это главный аргумент района.

Город без поправки на курорт

Моря в Асок – Рама 9 нет, и честнее сказать это сразу: район – плотная городская среда с эстакадами, потоком машин и людными выходами из метро. Столичный рынок конкурирует с побережьем не пляжем, а постоянным арендным спросом. Если выбор между городом и морем еще не сделан, полезны гид «Самуи или Пхукет» и материал об инвестициях и ROI: экономика курортной и столичной аренды устроена по-разному.

Быт: метро, торговые этажи, вечерняя Ратчада

Район рассчитан на жизнь без машины – базовые сценарии закрываются вокруг станций метро:

Что вокруг станций

• транспорт: станции MRT в самом районе, пересадка на Airport Rail Link до аэропорта – на соседнем Маккасане
• торговля: Central Rama 9 и IT-этажи Fortune Town – у метро, Terminal 21 – на пересечении Асока и Сукхумвита
• вечер: ночной рынок Jodd Fairs и рестораны вдоль Ратчадаписек
• работа: офисные башни узла – сосед по улице и главный источник арендаторов

Каталог района: один проект, семь квартир

В каталоге aperwind по району семь объектов, и все – в одном строящемся проекте: Nue Epic Asok-Rama9 от Noble Development. Форматы – от 1BD площадью от 26 м² до 3BD, цены – от 3,8 млн THB до 13,1 млн THB, медиана – 7,6 млн THB. По Бангкоку медиана каталога ниже – 5,5 млн THB: городская выборка начинается с чека 1,6 млн, а здесь студий нет – младший вариант уже полноценная односпальная квартира, и двух-трехспальные форматы смещают середину вверх. Высокая медиана – свойство состава выборки, а не наценка «за адрес».

Район и город в цифрах

Форма владения

Юридическая рамка стандартная для Таиланда: иностранец оформляет квартиру во фрихолд (freehold) в пределах квоты 49% площади кондоминиума либо в лизхолд (leasehold) на 30 лет; при регистрации перехода права уплачивается регистрационный сбор при переоформлении (transfer fee) 2%. Пошаговая механика сделки разобрана в гиде «Как купить недвижимость в Таиланде», полный расчет расходов – в материале о налогах с калькулятором, а оплата этапами по строящимся проектам вроде Nue Epic – в гиде о рассрочке.

Кому район не подходит

• тем, кто едет в Таиланд за морем: пляжной жизни здесь нет – за ней на Пхукет или Самуи, по Пхукету на aperwind есть пятнадцать районных гидов
• семьям, которым нужны тишина и зелень у дома: это деловой узел с эстакадами и плотным трафиком
• покупателям с минимальным бюджетом: порог входа в район – 3,8 млн THB; студии от 1,6 млн в бангкокском каталоге есть, но в другом районе
• тем, кому нужны ключи сразу: единственный проект района строится, готовых квартир в районной выборке нет