.webp)
3,8 mil. THB
Asok–Rama 9, Bangkok: průvodce lokalitou
Data z katalogu ·
Asok–Rama 9: druhé obchodní centrum města
Když bangkokští developeři mluví o „novém CBD“, myslí tím Asok–Rama 9, a tentokrát nálepce odpovídá i panorama. Tam, kde se třída Ratchadaphisek kříží s ulicí Rama IX, vyrostly kolem metra kancelářské věže: G Tower, AIA Capital Center, thajské ústředí Unileveru. Obchody v úrovni ulice drží Central Rama 9. Zaměstnanci, kteří tyto věže přes týden zaplňují, jsou zároveň nájemníky, se kterými tu majitelé bytů počítají.
Doprava: nejsilnější argument lokality
Stanice Phra Ram 9 na modré lince MRT leží přímo pod křižovatkou. Kousek odtud je stanice Phetchaburi a terminál Makkasan na trati Airport Rail Link, která vede přímo na letiště Suvarnabhumi. U Thajského kulturního centra (Thailand Cultural Centre) se staví přestupní stanice oranžové linky, takže síť tu ještě zhoustne. Na trhu, kde cena i likvidita závisejí na vzdálenosti ke stanici, rozhoduje taková hustota spojů skoro o všem.
Velkoměsto bez přikrášlování
Na pobřeží si tu nikdo nehraje. Tohle je čistě městský Bangkok: nájezdy na dálnici, výškové budovy, mnoho jízdních pruhů na Ratchadaphisek. K nejbližšímu moři se letí nebo jede dlouho autem a nikdo, kdo tu kupuje, si nic jiného nenamlouvá. Zeleň znamená hlavně upravené terasy samotných kondominií, veřejných parků je málo. Kdo váhá mezi městem a pobřežím, najde druhou stranu té volby v našem srovnání Ko Samui a Phuketu. Asok–Rama 9 je pro lidi, kteří chtějí město naplno.
Všední den v Asok–Rama 9
- V Central Rama 9 přímo nad stanicí MRT jsou potraviny, kino i běžné obchody.
- Fortune Town na druhé straně křižovatky je léty prověřené bangkokské nákupní centrum s elektronikou: přístroje, opravy, náhradní díly.
- Přímo ve čtvrti je Praram 9 Hospital, velká soukromá nemocnice.
- Kousek odtud je RCA (Royal City Avenue), jedna ze zavedených bangkokských ulic nočního života. Podle toho, kdo kupuje, je to plus, nebo minus.
- Pouliční kuchyně v uličkách sousedních čtvrtí Din Daeng a Huai Khwang drží ceny jídla venku nízko.
Byty na prodej v katalogu a co ukazuje medián
Katalog Aperwind má pro Asok–Rama 9 aktuálně 7 nemovitostí, všechny v jednom projektu: Nue Epic Asok-Rama9, který staví Noble Development. Stejný developer stojí za každým bangkokským projektem v naší nabídce. Ceny začínají na 3,8 mil. THB za byt s jednou ložnicí o ploše 26 m² a končí na 13,1 mil. THB, medián je 7,6 mil. THB. U mediánu se vyplatí zastavit. Studia v nabídce nejsou, takže střed rozpětí připadá na byty pro rodinu a nejmenší formáty ho dolů nestahují. Pro srovnání celé město: bangkokský katalog začíná na 1,6 mil. THB za studio ve čtvrti Srinakarin, končí na 37 mil. THB v Thonglor a jeho medián je 5,5 mil. THB. Asok–Rama 9 tak leží nad středem, ale do luxusní třídy nezasahuje. Tolik dnes stojí byt v rozestavěném projektu na modré lince v jádru kancelářské čtvrti.
Koupě bytu ve výstavbě (off-plan)
Koupě ve výstavbě tu probíhá podle běžného schématu developerů: rezervace, smlouva, platby rozložené do etap výstavby a doplatek při převodu. Jednotlivé kroky popisují naši průvodci: jak koupit nemovitost v Thajsku a jak fungují splátkové kalendáře developerů. Poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) 2 % i ostatní náklady na uzavření koupě spočítá kalkulačka v průvodci daněmi.
Katalog v číslech
| Stav katalogu | Asok–Rama 9 |
|---|---|
| Nabídky | 7 |
| Projekt | Nue Epic Asok-Rama9 (Noble Development, ve výstavbě) |
| Dispozice | 1–3 ložnice, od 26 m² |
| Cena od | 3,8 mil. THB |
| Medián | 7,6 mil. THB |
| Nejvyšší cena | 13,1 mil. THB |
| Medián katalogu za celý Bangkok | 5,5 mil. THB |
Komu Asok–Rama 9 nesedne
- Kdo chce moře, písek nebo horizont: tohle je vnitrozemský Bangkok s hustou zástavbou.
- Kdo špatně snáší hluk dopravy: provoz na Ratchadaphisek i na dálnici neutichá ani v noci.
- Domácnosti, které chtějí nízkou zástavbu, zahradu nebo velkorysé dispozice: katalog končí u bytu se třemi ložnicemi ve výškové budově.
- Kdo loví nejnižší ceny: vstup je tu 3,8 mil. THB, zatímco nejlevnější nabídka našeho bangkokského katalogu stojí 1,6 mil. THB.
- Kdo se potřebuje nastěhovat hned: jediný projekt Asok–Rama 9 v katalogu se pořád staví. Dokončené byty v Bangkoku ale máme, jen v jiných čtvrtích.
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Asok–Rama 9?
V katalogu Aperwind má Asok–Rama 9 7 nemovitostí, všechny v projektu Nue Epic Asok-Rama9: od 3,8 mil. THB za byt s jednou ložnicí o ploše 26 m² po 13,1 mil. THB za největší byt se třemi ložnicemi. Medián je 7,6 mil. THB, tedy víc než medián katalogu za celý Bangkok, který činí 5,5 mil. THB.
Může cizinec koupit byt v Asok–Rama 9 do plného vlastnictví?
Ano. Thajský zákon o kondominiích vyhrazuje pro plné vlastnictví (freehold) cizinců až 49 % prodejné plochy domu. Nue Epic Asok-Rama9 je kondominium, takže kvóta platí. Pokud je kvóta pro cizince v projektu vyčerpaná, zbývá registrovaný pronájem na 30 let. Jak to celé funguje, vysvětluje náš průvodce plným vlastnictvím pro cizince.
Co je Nue Epic Asok-Rama9?
Jediný projekt, který Aperwind v Asok–Rama 9 aktuálně nabízí: kondominium ve výstavbě od Noble Development, byty s jednou až třemi ložnicemi od 26 m² za 3,8 mil. THB až 13,1 mil. THB. Noble Development stojí za všemi projekty v našem bangkokském katalogu, celkem jde o 9 projektů.
Vyplatí se Asok–Rama 9 jako investice do pronájmu?
Argumentem jsou pracovní místa a doprava. Kancelářské věže kolem křižovatky Ratchadaphisek a Rama IX přivádějí nájemníky a díky modré lince MRT se byt snadno pronajme i prodá. Výnos z pronájmu za celou čtvrť neuvádíme. Jak si ho spočítat pro konkrétní byt, ukazuje náš průvodce investicemi a návratností (ROI).
Jaké poplatky se platí při koupi v Asok–Rama 9?
Poplatek za převod vlastnictví u katastrálního úřadu (Land Department) činí 2 % z úřední odhadní ceny. U koupě ve výstavbě, jako je Nue Epic Asok-Rama9, se platí po etapách během stavby a doplatek se hradí při převodu. Celkové náklady na uzavření koupě spočítá kalkulačka v průvodci daněmi.
Je u Asok–Rama 9 pláž nebo víc zeleně?
Pláž ne. Asok–Rama 9 leží ve vnitrozemí, v centru Bangkoku, a je to obchodní čtvrť kancelářských věží a dálnic. Zeleň se omezuje hlavně na upravené plochy kondominií: čtvrť vyměnila prostor venku za dopravní spojení a pracovní místa. Kdo chce moře, ať se dívá na Phuket nebo Ko Samui, ne na Bangkok.
Jak si Asok–Rama 9 stojí proti zbytku bangkokského katalogu?
Asok–Rama 9 začíná na 3,8 mil. THB, výrazně nad nejlevnější nabídkou bangkokského katalogu Aperwind, kterou je studio za 1,6 mil. THB ve čtvrti Srinakarin. Medián 7,6 mil. THB je nad celoměstským mediánem 5,5 mil. THB. Strop leží jinde: 37 mil. THB v Thonglor. Asok–Rama 9 patří do horního středu, s cenami obchodní čtvrti, ale bez luxusních částek.
Asok–Rama 9: máte otázky ke koupi?
Odpovíme na otázky k této lokalitě a pošleme výběr místních nabídek pro váš rozpočet.
Nemovitosti v okolí
Projekty v okolí (1)
- Nue Epic Asok-Rama9 · od 3,8 mil. THB