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3,8 Mio. THB
Asok–Rama 9, Bangkok: Gebietsratgeber
Daten aus dem Katalog ·
Bangkoks zweites Zentrum
Asok–Rama 9 ist das Gebiet, das Bangkoks Bauträger mit „neuem CBD“ meinen – und diesmal passt die Bezeichnung zur Skyline. Rund um die Metro an der Kreuzung von Ratchadaphisek Road und Rama IX sind Bürotürme entstanden: G Tower, AIA Capital Center und die thailändische Zentrale von Unilever. Central Rama 9 bildet dazu den Einkaufsschwerpunkt auf Straßenhöhe. Die Beschäftigten, die werktags diese Türme füllen, sind genau die Mieter, auf die Wohnungseigentümer hier auch nach Büroschluss zählen.
Der größte Vorteil: die Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist die stärkste Karte des Gebiets. Die Station Phra Ram 9 der blauen MRT-Linie liegt direkt unter der Kreuzung. Die Station Phetchaburi und Makkasan, der Anschluss an den Airport Rail Link mit direkter Zugverbindung nach Suvarnabhumi, sind ebenfalls nahe. Der im Bau befindliche Umstieg zur orangefarbenen Linie am Thailand Cultural Centre wird das Netz weiter verdichten. In einem Markt, in dem Preise und Wiederverkaufsmöglichkeiten eng von der Entfernung zur Station abhängen, trägt diese Konzentration den Großteil der Kaufargumente.
Großstadt ohne Abstriche
Eine Küstenkulisse gibt es hier nicht. Das ist Bangkok in seiner dichtesten städtischen Form: Schnellstraßenauffahrten, Hochhäuser und die vielen Fahrspuren der Ratchadaphisek. Zum nächsten Meer braucht es einen Flug oder eine längere Autofahrt; wer hier kauft, weiß das. Grünflächen sind überwiegend die bepflanzten Terrassen der Wohnanlagen selbst, weniger öffentliche Parks. Wenn Sie zwischen Stadt und Küste abwägen, beschreibt unser Vergleich von Samui und Phuket die andere Seite dieser Entscheidung. Asok–Rama 9 richtet sich an Menschen, die die Großstadt mit allem, was dazugehört, suchen.
Der Alltag vor Ort
- Central Rama 9 bietet direkt über der MRT Lebensmitteleinkauf, Kino und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
- Fortune Town auf der anderen Seite der Kreuzung ist seit Langem Bangkoks Einkaufszentrum für IT: Elektronik, Reparaturen und Ersatzteile.
- Praram 9 Hospital, ein großes Privatkrankenhaus, liegt im Gebiet selbst.
- RCA, die Royal City Avenue, gehört zu Bangkoks etablierten Ausgehmeilen und liegt ganz in der Nähe – je nach Käufer ein Vor- oder Nachteil.
- Die Garküchen in den benachbarten Sois von Din Daeng und Huai Khwang halten die Kosten fürs Essen außer Haus niedrig.
Was der Katalog bietet und wie der Median zustande kommt
Der Aperwind-Katalog für Asok–Rama 9 umfasst derzeit 7 Immobilien, sämtlich in einem Projekt: Nue Epic Asok-Rama9, im Bau bei Noble Development. Dieser Bauträger steht auch hinter allen anderen Bangkok-Projekten in unserem Angebot. Die Preise beginnen bei 3,8 Mio. THB für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer auf 26 m² und reichen bis 13,1 Mio. THB; der Median liegt bei 7,6 Mio. THB. Dieser Median braucht eine Einordnung: Studios fehlen im Angebot. Die Mitte der Preisspanne steht deshalb für eine familiengeeignete Wohnungsgröße, nicht für das kleinste Einstiegsformat. Unser gesamter Bangkok-Katalog beginnt dagegen bei 1,6 Mio. THB für ein Studio an der Srinakarin, reicht bis 37 Mio. THB in Thonglor und hat einen Median von 5,5 Mio. THB. Asok–Rama 9 liegt somit oberhalb der Mitte, ohne das Luxussegment zu erreichen. Das ist das Preisniveau für eine Adresse im Bau an der blauen Linie, mitten im Geschäftsviertel.
Kauf vor Fertigstellung
Wer hier vor Fertigstellung kauft, folgt dem üblichen Ablauf eines Bauträgerkaufs: Auf die Reservierung und den Vertrag folgen Raten während der Bauzeit, bevor der Rest bei der Eigentumsübertragung fällig wird. Die einzelnen Schritte behandeln unser Ratgeber zum Immobilienkauf in Thailand und der Ratgeber zu Bauträger-Ratenplänen. Für die Übertragungsgebühr von 2 % und die übrigen Kaufnebenkosten steht der Steuerratgeber mit Rechner zur Verfügung.
Der Katalog im Überblick
| Katalogübersicht | Asok–Rama 9 |
|---|---|
| Angebote | 7 |
| Projekt | Nue Epic Asok-Rama9 (Noble Development, im Bau) |
| Wohnungstypen | 1–3 Schlafzimmer, ab 26 m² |
| Einstiegspreis | 3,8 Mio. THB |
| Median | 7,6 Mio. THB |
| Höchstpreis | 13,1 Mio. THB |
| Median des gesamten Bangkok-Katalogs | 5,5 Mio. THB |
Wer weitersuchen sollte
- Käufer, die Meer, Strand oder einen freien Horizont suchen: Hier sind Sie im dicht bebauten Bangkok, fern der Küste.
- Menschen, die empfindlich auf Verkehrslärm reagieren: Die Ratchadaphisek und die Schnellstraße schlafen nicht.
- Haushalte mit dem Wunsch nach niedriger Bebauung, Gärten oder weitläufigen Grundrissen. Das größte Angebot im Katalog ist eine Hochhauswohnung mit drei Schlafzimmern.
- Käufer am untersten Preisrand des Marktes: Der Einstieg liegt hier bei 3,8 Mio. THB, gegenüber 1,6 Mio. THB im günstigsten Angebot unseres Bangkok-Katalogs.
- Käufer, die sofort einziehen müssen: Das einzige gelistete Projekt im Gebiet ist noch im Bau. In anderen Teilen unseres Bangkok-Katalogs gibt es jedoch fertiggestellte Wohnungen.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Asok–Rama 9?
Der Aperwind-Katalog umfasst im Gebiet 7 Immobilien, alle in Nue Epic Asok-Rama9. Die Preise reichen von 3,8 Mio. THB für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer auf 26 m² bis 13,1 Mio. THB für die größte Einheit mit drei Schlafzimmern; der Median beträgt 7,6 Mio. THB. Damit liegt Asok–Rama 9 über dem Median des gesamten Bangkok-Katalogs von 5,5 Mio. THB.
Können Ausländer eine Wohnung in Asok–Rama 9 als Volleigentum erwerben?
Ja. Nach thailändischem Condominium-Recht dürfen bis zu 49 % der verkäuflichen Fläche eines Gebäudes von Ausländern als Volleigentum (Freehold) gehalten werden. Nue Epic Asok-Rama9 ist ein Condominium-Projekt, unterliegt also dieser Quote. Ist die Ausländerquote eines Projekts ausgeschöpft, kommt ein registrierter Leasehold-Vertrag (langfristige Pacht) mit 30 Jahren Laufzeit infrage. Unser Freehold-Ratgeber für Ausländer erläutert die Einzelheiten.
Was ist Nue Epic Asok-Rama9?
Es ist das einzige Projekt, das Aperwind derzeit im Gebiet Asok–Rama 9 führt: ein Condominium von Noble Development im Bau, mit einem bis drei Schlafzimmern, Flächen ab 26 m² und Preisen von 3,8 Mio. THB bis 13,1 Mio. THB. Noble ist der Bauträger aller 9 Projekte in unserem Bangkok-Katalog.
Eignet sich Asok–Rama 9 für eine Anlage zur Vermietung?
Dafür sprechen Arbeitsplätze und Verkehrsanbindung: Die Bürotürme rund um die Kreuzung Ratchadaphisek–Rama IX schaffen Mietnachfrage, und die blaue MRT-Linie stützt Vermietbarkeit und Wiederverkauf. Wir nennen keine pauschale Rendite für das Gebiet. Unser Ratgeber zu Immobilienanlage und Rendite zeigt, wie Sie die Berechnung für eine konkrete Wohnung aufbauen.
Welche Gebühren fallen beim Kauf in Asok–Rama 9 an?
Die Übertragungsgebühr beim Land Office (thailändisches Grundbuchamt) beträgt 2 % des registrierten Werts. Bei einem Kauf vor der Fertigstellung in einem Projekt wie Nue Epic Asok-Rama9 zahlen Sie Raten während der Bauzeit und den Rest bei der Eigentumsübertragung. Der Steuerratgeber auf dieser Website enthält einen Rechner für die gesamten Kaufnebenkosten.
Gibt es bei Asok–Rama 9 einen Strand oder größere Grünflächen?
Einen Strand gibt es hier nicht. Asok–Rama 9 ist ein dicht bebautes Geschäftsgebiet im Zentrum Bangkoks mit Bürotürmen und Schnellstraßen. Grünflächen beschränken sich weitgehend auf die Bepflanzung der Wohnanlagen. Dafür bietet das Gebiet gute Verkehrsanbindungen und Arbeitsplätze. Wenn Ihnen das Meer wichtiger ist als diese städtischen Vorteile, kommen Phuket oder Samui eher infrage.
Wie schneidet Asok–Rama 9 im übrigen Bangkok-Katalog ab?
Der Einstieg liegt bei 3,8 Mio. THB, deutlich über dem günstigsten Angebot im Aperwind-Katalog für Bangkok: einem Studio an der Srinakarin für 1,6 Mio. THB. Auch der Median von 7,6 Mio. THB liegt über den stadtweiten 5,5 Mio. THB. Die Spitze liegt anderswo, bei 37 Mio. THB in Thonglor. Asok–Rama 9 besetzt die obere Mitte: Preise eines zentralen Geschäftsviertels, ohne das Niveau des Luxussegments.
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