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6,6 Mio. THB
Thonglor, Bangkok: Gebietsratgeber
Daten aus dem Katalog ·
Thonglor ist die Soi Sukhumvit 55 samt ihrem Netz von Nebenstraßen: der am stärksten etablierte Wohnabschnitt der Sukhumvit und jene Adresse, die in Bangkok für Wohlstand steht, der sich nicht mehr laut zeigen muss. Die Kennzahlen und Angebote weiter oben zeigen, was das Gebiet kostet. Im Folgenden geht es darum, wie es sich hier lebt und was Sie als Eigentümer erwartet.
Der Charakter der Sukhumvit 55
Thonglor entwickelte sich rund um Bangkoks japanische Gemeinschaft. Dieses Erbe gibt noch immer den Ton an: Izakaya-Theken und Omakase-Restaurants neben Weinbars, Spezialitätenkaffee und einigen der anspruchsvollsten Restaurants der Stadt. Nach Einbruch der Dunkelheit lebt das Gebiet von der Gastronomie: Abendessen um zehn, danach eine Bar, alles zu Fuß. Tagsüber ist Thonglor ruhiger, als sein Ruf vermuten lässt: Wohnstraßen, Kliniken, auf japanische Haushalte ausgerichtete Lebensmittelgeschäfte und Menschen, die mit ihren Hunden spazieren gehen.
Zu wem das Gebiet passt
Das Gebiet passt zu Menschen, für die die Stadt selbst den Wohnwert ausmacht: Berufstätige entlang der Sukhumvit, Paare, die öfter essen gehen als selbst kochen, und Anleger, deren Zielmieter zuerst die Adresse und erst dann den Grundriss wählen.
Stadt statt Küste
Bangkok ist ein Hauptstadtmarkt für Wohnungen ohne Strand, in dem Preise und Wiederverkaufsmöglichkeiten der Nähe zu BTS- und MRT-Stationen folgen. Thonglors Preisniveau beruht auf der BTS-Station Thong Lo und dem Ansehen der Straße, nicht auf Wasserblick. Gehört ein Strand zu Ihren Anforderungen, bietet der Inselvergleich von Aperwind einen Einstieg in die Märkte von Phuket und Samui.
Der Alltag vor Ort
- Die BTS-Station Thong Lo an der Sukhumvit-Linie ist der Verkehrsknoten des Gebiets. Die meisten Besorgungen und Abendaktivitäten lassen sich zu Fuß entlang der Soi erledigen.
- Restaurants in jeder Preisklasse, von einfachen Nudelküchen bis zu Degustationsmenüs: Thonglor ist vor allem Bangkoks Restaurantviertel.
- Über Jahrzehnte gewachsene japanische Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Kliniken, Salons und Dienstleistungen für die Gemeinschaft.
- Fitnessstudios, Wellnessangebote und Cafés in einer Dichte, die nur wenige Gebiete Bangkoks erreichen.
Was der Medianpreis in Thonglor abbildet
Der Aperwind-Katalog für das Gebiet umfasst 5 Immobilien, alle in Noble Form Thonglor, einem Condominium von Noble Development. Die Preise reichen von 6,6 Mio. THB bis 37 Mio. THB; die Wohnungen haben ein bis drei Schlafzimmer auf 33–151 m². Die meisten Einheiten liegen am kompakten Ende dieser Spanne. Deshalb bleibt der Median bei 8,3 Mio. THB, obwohl die teuerste Einheit 37 Mio. THB erreicht – das teuerste Einzelangebot im Bangkok-Katalog von Aperwind.
Der Vergleich mit der gesamten Stadt
Der Unterschied wird im Stadtvergleich deutlich: Im Bangkok-Katalog liegt der Median bei 5,5 Mio. THB und der Einstieg bei 1,6 Mio. THB. In Thonglor liegt bereits der Einstieg bei 6,6 Mio. THB, also über dem stadtweiten Median, noch bevor ein besonders großer oder hochwertiger Grundriss hinzukommt. Diese Differenz ist der Preis der Adresse selbst.
Thonglor im Überblick
| Katalog Thonglor | Angaben |
|---|---|
| Angebote | 5 Immobilien, alle in Noble Form Thonglor |
| Einstiegspreis | 6,6 Mio. THB |
| Median | 8,3 Mio. THB |
| Teuerste Einheit | 37 Mio. THB – das teuerste Angebot im Bangkok-Katalog von Aperwind |
| Flächen und Wohnungstypen | 33–151 m², 1–3 Schlafzimmer |
| Median des Bangkok-Katalogs zum Vergleich | 5,5 Mio. THB |
Eigentumsformen und Kaufablauf
Für eine Wohnung in Thonglor gelten dieselben Eigentumsregeln wie im übrigen Thailand. Ausländer dürfen innerhalb der Quote von 49 % der verkäuflichen Fläche eines Condominiums Volleigentum (Freehold) erwerben. Ein Leasehold-Vertrag (langfristige Pacht) läuft über 30 Jahre; für die Übertragung wird bei der Eintragung eine Gebühr von 2 % fällig. Den Ablauf erläutern unser Schritt-für-Schritt-Ratgeber zum Immobilienkauf in Thailand, der Freehold-Ratgeber für Ausländer und der Steuerratgeber mit Rechner.
Für welche Wünsche Thonglor wenig bietet
- Käufer mit kleinem Einstiegsbudget: Der Bangkok-Katalog beginnt bei 1,6 Mio. THB mit Studios an der Srinakarin, Thonglor dagegen bei 6,6 Mio. THB. Diese Differenz lässt sich angesichts des Gebiets nicht einfach wegverhandeln.
- Käufer, denen es ums Meer geht: Thonglor ist ein Gebiet in Bangkok, fern der Küste. Phuket oder Samui passen zu diesem Wunsch.
- Menschen mit leichtem Schlaf, die direkt an der Haupt-Soi wohnen möchten: Ein Gebiet mit ausgeprägter Abendgastronomie bleibt auch nach Mitternacht belebt.
- Familien, die mit Haus und Garten planen: Das örtliche Angebot besteht aus Wohnungen mit 33–151 m², nicht aus Häusern mit eigenem Grundstück.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Thonglor?
Im Aperwind-Katalog beginnt Thonglor bei 6,6 Mio. THB und erreicht am oberen Ende 37 Mio. THB, bei einem Median von 8,3 Mio. THB. Alle 5 derzeitigen Einheiten liegen in Noble Form Thonglor und haben ein bis drei Schlafzimmer auf 33–151 m².
Warum ist Thonglor teurer als das übrige Bangkok?
Bereits Thonglors Einstiegspreis von 6,6 Mio. THB liegt über dem stadtweiten Katalogmedian von 5,5 Mio. THB. Es ist der am stärksten etablierte Wohnabschnitt der Sukhumvit, mit der BTS-Station Thong Lo als Verkehrsanbindung. In Bangkok hängen Preise und Wiederverkaufsmöglichkeiten eng von der Stationsnähe und dem Ansehen der Adresse ab.
Wie erklärt sich der Medianpreis in Thonglor?
Durch die Zusammensetzung des Angebots. Die meisten Einheiten im Katalog liegen am kompakten Ende der Spanne. Deshalb bleibt der Median bei 8,3 Mio. THB, obwohl die teuerste Wohnung 37 Mio. THB erreicht – das teuerste Angebot im Bangkok-Katalog von Aperwind.
Können Ausländer eine Wohnung in Thonglor als Volleigentum erwerben?
Ja. Ausländer können innerhalb der Ausländerquote von 49 % der verkäuflichen Fläche eines Condominiums Freehold halten. Ist die Quote ausgeschöpft, kommt Leasehold für 30 Jahre infrage. Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis eine Übertragungsgebühr von 2 % bei der Eintragung ein.
Liegt Thonglor in Strandnähe?
Nein. Thonglor liegt in Bangkok, fern der Küste. Das städtische Gebiet an der Sukhumvit 55 bezieht seinen Wohnwert aus Restaurants, der japanischen Gemeinschaft und der BTS. Für einen Kauf am Meer deckt Aperwind die Märkte Phuket und Samui ab.
Ist Noble Form Thonglor das einzige verfügbare Projekt im Gebiet?
Im aktuellen Aperwind-Katalog ja: Alle 5 Immobilien in Thonglor liegen in Noble Form Thonglor von Noble Development. Der gesamte Bangkok-Katalog umfasst 39 Immobilien in 9 Projekten, mit Preisen von 1,6 Mio. THB bis zur hiesigen Spitzeneinheit für 37 Mio. THB.
Für wen ist Thonglor die richtige Wahl?
Für Käufer, die Bangkok vor der Haustür möchten: Restaurants, Abendgastronomie und die Sukhumvit zu Fuß, die BTS für den Arbeitsweg. Bei einem Einstieg von 6,6 Mio. THB und einem Median von 8,3 Mio. THB passt das Gebiet zu größeren Budgets sowie zu Anlegern, deren Mieter für die Adresse zahlen. Es ist kein Standort für den günstigsten Erstkauf.
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