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6,6 mln THB
Thonglor, Bangkok: guida alla zona
Dati del catalogo ·
Thonglor comprende Soi Sukhumvit 55 e la rete di vie laterali che ne parte. È uno dei tratti residenziali più consolidati di Sukhumvit e, per gli abitanti di Bangkok, un indirizzo associato a un benessere discreto. I dati e gli annunci qui sopra mostrano i prezzi del quartiere; questa guida descrive invece cosa significa possedere una casa e viverci.
Il carattere di Sukhumvit 55
Thonglor è cresciuta intorno alla comunità giapponese di Bangkok, e questa origine è ancora evidente: banconi di izakaya e ristoranti omakase convivono con enoteche, caffè specializzati e alcuni dei ristoranti più noti della città. La sera la zona ruota intorno alla ristorazione: si può cenare alle dieci e poi andare in un bar, spostandosi a piedi. Di giorno è più tranquilla di quanto la sua fama faccia pensare, con soi residenziali, cliniche, alimentari per le famiglie giapponesi e persone a passeggio con il cane.
A chi è adatto il quartiere
Thonglor interessa a chi vuole vivere i servizi della città: professionisti che lavorano lungo Sukhumvit, coppie che mangiano spesso fuori e investitori rivolti a inquilini che scelgono prima la zona e poi la distribuzione dell'appartamento.
Una scelta urbana
Qui non c'è una spiaggia. Nel mercato degli appartamenti di Bangkok, prezzo e facilità di rivendita seguono la vicinanza alle stazioni BTS e MRT. Il sovrapprezzo di Thonglor dipende dalla stazione BTS Thong Lo e dalla reputazione della zona, non da una vista sull'acqua. Chi cerca la spiaggia dovrebbe valutare Phuket o Samui, iniziando dal confronto tra le due isole sul sito Aperwind.
La vita quotidiana
- BTS Thong Lo, sulla linea Sukhumvit, è il riferimento dei trasporti. Molte commissioni e uscite serali si fanno a piedi lungo il soi.
- La ristorazione copre tutte le fasce, dalle piccole botteghe di noodles ai menu degustazione. È una delle caratteristiche principali di Thonglor.
- La comunità giapponese ha creato negli anni una rete di alimentari, cliniche, saloni e servizi dedicati.
- Palestre, studi per il benessere e caffè sono presenti con una densità rara in altri quartieri di Bangkok.
Cosa rappresenta il prezzo mediano di Thonglor
Il catalogo Aperwind del quartiere comprende 5 immobili, tutti a Noble Form Thonglor, un condominio di Noble Development. I prezzi vanno da 6,6 mln THB a 37 mln THB, per superfici di 33–151 m² e appartamenti con una, due o tre camere da letto. La maggior parte degli immobili si colloca nella parte più compatta dell'offerta: per questo la mediana resta a 8,3 mln THB, anche se il prezzo massimo arriva a 37 mln THB, il più alto del nostro catalogo di Bangkok.
Il confronto con la città
È il confronto con il resto della città a chiarire il punto. Nel catalogo di Bangkok la mediana è 5,5 mln THB e il prezzo iniziale 1,6 mln THB. Thonglor parte da 6,6 mln THB, già sopra la mediana cittadina prima di considerare gli appartamenti più grandi e costosi. Quella differenza è il prezzo dell'indirizzo, prima ancora dell'appartamento.
Thonglor in sintesi
| Catalogo di Thonglor | Dato |
|---|---|
| Annunci | 5 immobili, tutti a Noble Form Thonglor |
| Prezzo da | 6,6 mln THB |
| Mediana | 8,3 mln THB |
| Immobile più caro | 37 mln THB, il più caro del catalogo Aperwind di Bangkok |
| Superfici e tipologie | 33–151 m², 1–3 camere da letto |
| Mediana del catalogo di Bangkok, per confronto | 5,5 mln THB |
Le forme di acquisto
Valgono le regole ordinarie della Thailandia: uno straniero può acquistare in piena proprietà entro il 49% della superficie vendibile del condominio; il leasehold ha una durata di 30 anni e l'imposta di trasferimento alla registrazione è del 2%. La guida all'acquisto di immobili in Thailandia, quella al freehold per stranieri e la guida fiscale con calcolatore illustrano l'intera procedura.
Quando cercare altrove
- Chi ha un budget iniziale contenuto: il catalogo di Bangkok parte dai monolocali da 1,6 mln THB a Srinakarin, mentre Thonglor parte da 6,6 mln THB. La differenza dipende dalle caratteristiche del quartiere, non solo dalla trattativa.
- Chi compra per vivere vicino al mare: siamo nell'entroterra di Bangkok; Phuket e Samui rispondono a quella richiesta.
- Chi ha il sonno leggero e cerca sul soi principale: una zona di ristoranti e locali resta animata anche dopo mezzanotte.
- Le famiglie che cercano una casa con giardino: l'offerta locale è di appartamenti in condominio da 33 a 151 m², non di case con terreno.
Domande frequenti
Quanto costa un appartamento a Thonglor?
Nel catalogo Aperwind i prezzi partono da 6,6 mln THB e arrivano a 37 mln THB, con una mediana di 8,3 mln THB. Tutti i 5 immobili attualmente proposti sono a Noble Form Thonglor, con superfici di 33–151 m² e da una a tre camere da letto.
Perché Thonglor costa più del resto di Bangkok?
Il prezzo iniziale di 6,6 mln THB supera la mediana del catalogo cittadino, pari a 5,5 mln THB. È uno dei tratti residenziali più consolidati di Sukhumvit, servito dalla stazione BTS Thong Lo. A Bangkok, prezzi e facilità di rivendita dipendono molto dalla stazione e dalla reputazione della zona.
Da cosa dipende la mediana di Thonglor?
Dalla composizione dell'offerta. La maggior parte degli immobili pubblicati si trova nella fascia più compatta, quindi la mediana resta a 8,3 mln THB, anche se il più caro arriva a 37 mln THB, il prezzo massimo del catalogo Aperwind di Bangkok.
Uno straniero può acquistare un appartamento a Thonglor in piena proprietà?
Sì. Gli stranieri possono acquistare in freehold entro la quota del 49% della superficie vendibile del condominio. Quando la quota è esaurita, l'alternativa è il leasehold di 30 anni. Oltre al prezzo, va prevista un'imposta di trasferimento del 2% alla registrazione.
Thonglor è vicina a una spiaggia?
No. È un quartiere urbano dell'entroterra di Bangkok, lungo Sukhumvit 55. Il suo valore deriva dai ristoranti, dalla comunità giapponese e dal BTS, non dalla costa. Per un acquisto legato al mare, Aperwind propone i mercati di Phuket e Samui.
Noble Form Thonglor è l'unico progetto disponibile nel quartiere?
Nel catalogo attuale di Aperwind sì: tutti i 5 immobili di Thonglor si trovano a Noble Form Thonglor, di Noble Development. Il catalogo di Bangkok comprende 39 immobili in 9 progetti, dal prezzo iniziale di 1,6 mln THB fino ai 37 mln THB dell'immobile più caro qui.
A chi è adatta Thonglor?
A chi vuole vivere Bangkok a piedi, tra ristoranti, locali serali e Sukhumvit, usando il BTS per andare al lavoro. Con prezzi da 6,6 mln THB e una mediana di 8,3 mln THB, è adatta a budget già consistenti e a investitori che puntano su inquilini disposti a pagare per la zona, più che a chi cerca il primo acquisto al minimo prezzo.
Hai ancora domande su Thonglor?
Risponderemo alle tue domande sulla zona e ti invieremo una selezione di immobili adatta al tuo budget.
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