Zone di Bangkok: prezzi e offerta a confronto

Per scegliere un quartiere di Bangkok conviene partire dall'uso che si farà della casa. È un mercato di appartamenti in condominio, dove prezzi e facilità di rivendita dipendono soprattutto dalla vicinanza a una stazione BTS o MRT. La tabella di questa pagina mostra i dati aggiornati del nostro catalogo: da un monolocale pronto a Srinakarin a 1,6 mln THB fino a un appartamento da 37 mln THB nella fascia alta di Thonglor. Le sezioni seguenti confrontano i quartieri secondo tre esigenze: abitare nell'immobile, affittarlo oppure effettuare un primo acquisto prudente in baht.

Una precisazione iniziale: tutti i progetti del nostro attuale catalogo di Bangkok provengono da un unico promotore immobiliare, Noble Development, con i marchi Noble e Nue. È una caratteristica della nostra selezione, non del mercato cittadino. Per l'acquirente significa avere un modello contrattuale, uno standard costruttivo, un ufficio di assistenza postvendita e una sola storia aziendale da verificare. Il catalogo rappresenta quindi una selezione circoscritta di Bangkok: un punto di partenza per confrontare immobili, non un censimento dell'intera città.

Come cambiano i prezzi in città

Le quattro fasce di prezzo

• Sukhumvit di fascia alta, Thonglor e Phrom Phong: il nucleo centrale più affermato. Thonglor è il tratto più prestigioso di Sukhumvit; Phrom Phong è un quartiere frequentato da residenti stranieri e organizzato intorno ai centri commerciali Emporium ed EmQuartier.
• Il corridoio degli uffici, Asok–Rama 9: la concentrazione di attività lavorative alimenta direttamente la domanda di affitti. La maggior parte degli immobili del nostro catalogo è in costruzione.
• Ari: quartiere consolidato a nord del centro, noto per i caffè e le strade tranquille. I nostri annunci riguardano edifici già completati.
• La periferia, Srinakarin, Bang Na e Khu Khot: prezzi da capolinea e immobili pronti. Srinakarin offre gli importi d'acquisto più bassi; Bang Na si trova vicino a Mega Bangna, sul lato della città verso l'aeroporto; Khu Khot è un capolinea BTS a Pathum Thani.

Dove acquistare con un budget contenuto

Srinakarin offre il prezzo di partenza più basso nel nostro catalogo di Bangkok: monolocali pronti da 1,6 mln THB, con mediana di quartiere di 1,8 mln THB. Segue Khu Khot da 1,9 mln THB, un capolinea BTS a Pathum Thani con prezzi coerenti con la posizione periferica. Bang Na parte da 2,6 mln THB, vicino a Mega Bangna, sul lato verso l'aeroporto. Sono acquisti in baht di importo contenuto, in unità completate ai prezzi dei promotori immobiliari.

I quartieri a confronto

Le guide ai singoli quartieri

Ogni quartiere nella tabella in cima alla pagina ha una propria guida sul sito, con i progetti e le planimetrie a cui si riferiscono queste mediane. I dati si aggiornano insieme al catalogo, quindi conviene consultare prima la tabella e poi gli approfondimenti.

Cosa verificare prima di firmare

• Quota straniera. La piena proprietà di un appartamento in condominio thailandese è disponibile finché la proprietà straniera nell'edificio rimane entro il 49%. Chiedi una conferma scritta della disponibilità attuale; la nostra guida al freehold per gli stranieri spiega quali informazioni ottenere.
• Forma di possesso. Se la quota è esaurita, l'alternativa è un leasehold di 30 anni: un diritto diverso, che dovrebbe avere anche un prezzo diverso.
• Scadenze di pagamento. Per gli immobili su progetto ad Asok–Rama 9, collega ogni rata a una fase dei lavori prima di firmare; la guida ai pagamenti rateali illustra le strutture abituali.
• Spese di acquisto. L'imposta di trasferimento è pari al 2% del valore registrato e si paga al Land Office (Ufficio fondiario); chi la sostiene è stabilito dal contratto, non automaticamente dalla legge. La nostra guida alle imposte immobiliari in Thailandia include un calcolatore per stimare il costo complessivo di un'unità specifica.
• Promotore immobiliare. Poiché tutto il catalogo fa capo a Noble Development, una verifica della società è utile per tutti e nove i progetti: edifici completati, precedenti consegne e condizioni contrattuali.
• Procedura. Per l'intera sequenza, dalla prenotazione al trasferimento della proprietà, consulta la nostra guida all'acquisto di immobili in Thailandia.