Bangna, Bangkok: guida alla zona

Bang Na si trova al margine sud-orientale di Bangkok, sul lato della città rivolto verso l'aeroporto Suvarnabhumi. È una zona di grandi arterie, centri commerciali e palazzi di media altezza, più che di vicoli e vecchie case con bottega. È una parte di Bangkok pensata per chi guida e si sposta ogni giorno per lavoro. Il suo richiamo è soprattutto pratico, e i prezzi lo riflettono.

Un quartiere funzionale

La zona si è sviluppata lungo Bangna-Trad Road, l'arteria che porta fuori dalla capitale verso l'aeroporto e la costa orientale. I suoi riferimenti sono il centro espositivo BITEC, che anima i dintorni durante le fiere, e Mega Bangna, uno dei maggiori centri commerciali dell'area metropolitana, con un negozio IKEA. Non ci sono un centro storico o una passeggiata sul fiume. Bang Na offre invece spazio, parcheggi, negozi moderni e un percorso diretto verso l'aeroporto: risorse meno disponibili nel centro di Bangkok.

Il mare richiede un viaggio

Bangkok è un mercato immobiliare dell'entroterra, e Bang Na ne fa parte. Le spiagge più vicine si raggiungono proseguendo in auto verso la costa orientale, non con una passeggiata. Chi cerca una casa vicino al mare dovrebbe consultare le guide alle zone di Phuket o il confronto tra Samui e Phuket.

Spostamenti e vita quotidiana

BTS Bang Na, sulla linea Sukhumvit, collega il quartiere alla rete ferroviaria urbana. A Bangkok la vicinanza al trasporto su rotaia è il principale fattore che sostiene valore e facilità di rivendita degli appartamenti. Fuori dalla stazione, la vita ruota intorno al centro commerciale e alle strade principali: Mega Bangna offre supermercati, cinema e negozi, mentre Bangna-Trad e la superstrada permettono di raggiungere Suvarnabhumi e le aree di lavoro a est con tragitti gestibili. L'auto è più utile qui che in molte zone centrali, anche se il BTS rende possibile organizzarsi senza.

Il catalogo e il prezzo mediano

La nostra selezione di Bang Na è piccola, ed è inutile presentarla altrimenti: 2 immobili, entrambi appartamenti con una camera da letto a Nue Mega Plus Bangna, con prezzi tra 2,6 mln THB e 3,0 mln THB. Si parte da 2,6 mln THB e la mediana è 2,8 mln THB. Poiché il dato deriva da due appartamenti molto simili, descrive un solo progetto, non il mercato del quartiere nel suo insieme.

Il confronto con Bangkok

Nel complesso, Aperwind propone a Bangkok 39 immobili in 9 progetti, tutti condomini di Noble Development con marchio Noble o Nue. Nue è la linea più accessibile del gruppo, e Nue Mega Plus Bangna ne è un esempio: appartamenti compatti con una camera da letto a meno della metà del prezzo mediano del catalogo cittadino, pari a 5,5 mln THB. All'estremo opposto, Noble Form Thonglor arriva a 37 mln THB: una misura della distanza tra i due segmenti.

Bang Na a confronto con la città

Chi compra qui

• Chi acquista il primo appartamento: la fascia 2,6 mln THB–3,0 mln THB è una delle più accessibili del nostro catalogo di Bangkok.
• Chi lavora in questa parte della città, nei dintorni di BITEC, dell'aeroporto o lungo il corridoio orientale, e vuole un tragitto quotidiano più breve, non un racconto che lo renda affascinante.
• Chi compra per affittare agli stessi pendolari, per i quali un appartamento compatto con una camera da letto è una tipologia comune.

Quando cercare altrove

Chi desidera una Bangkok densa, da vivere a piedi e ricca di occasioni d'incontro, con i caffè, gli uffici e la vita notturna della Sukhumvit centrale, troverà Bang Na più tranquilla e dipendente dall'auto. Con un budget adeguato può valutare Thonglor. Chi vuole il mare non dovrebbe accontentarsi di un quartiere lungo una grande arteria. Anche chi cerca molte alternative deve considerare che qui proponiamo 2 immobili: una selezione limitata. Una volta individuato un immobile, la guida all'acquisto in Thailandia e il calcolatore fiscale spiegano la procedura e le spese, compresa l'imposta di trasferimento del 2%.