Srinakarin, Bangkok: guida alla zona

Srinakarin è prima di tutto una strada: una lunga arteria nella parte orientale di Bangkok, affiancata da centri commerciali, mercati e palazzi di media altezza, oggi percorsa anche dalla monorotaia della linea gialla. Non ha il carattere internazionale della Sukhumvit centrale, e questa differenza si riflette nei prezzi. Nel catalogo Aperwind è il punto d'ingresso più economico in Thailandia: 5 immobili in un unico progetto completato, da 1,6 mln THB.

La Bangkok residenziale, anche nei prezzi

Questa è la Bangkok in cui vive una parte importante dei residenti. I riferimenti della zona sono servizi quotidiani più che luoghi panoramici: Seacon Square, uno dei maggiori centri commerciali del paese; i mercati serali della parte est; il vicino Suan Luang Rama IX, uno dei più grandi parchi pubblici della capitale. Non ci sono mare o spiaggia: Srinakarin è nell'entroterra, sul lato della città rivolto verso l'aeroporto. I suoi punti di forza sono il costo al metro quadrato, i trasporti lungo l'arteria principale e un mercato degli affitti rivolto ai residenti anziché ai turisti.

I servizi quotidiani

La vita si organizza lungo la strada. Alimentari, aree gastronomiche, cucine di strada e cliniche si concentrano vicino ai centri commerciali. La linea gialla ha collegato questo corridoio alla rete ferroviaria urbana, che a Bangkok orienta anche la domanda di acquisto e rivendita. Qui vivono famiglie thailandesi e lavoratori degli uffici, più che visitatori di passaggio: un contesto tranquillo, anche dal punto di vista dei costi.

Gli appartamenti di Nue Z Square

Il catalogo della zona comprende un solo progetto: Nue Z Square, completato e pronto per il passaggio di proprietà. Lo ha realizzato Noble Development, lo stesso promotore dei 9 progetti proposti da Aperwind a Bangkok con i marchi Noble e Nue, per un totale di 39 immobili. I 5 immobili disponibili comprendono monolocali da 23 m² e appartamenti con una o due camere da letto, con prezzi da 1,6 mln THB a 3,8 mln THB. La mediana locale di 1,8 mln THB dipende dal peso dei piccoli monolocali: il centro della fascia resta vicino al prezzo minimo. Per confronto, la mediana dell'intero catalogo di Bangkok è 5,5 mln THB; il massimo di 37 mln THB a Noble Form Thonglor appartiene a un segmento molto diverso.

Srinakarin in sintesi

Perché può interessare a un acquirente prudente

Srinakarin permette un primo acquisto immobiliare in Thailandia con un capitale contenuto. L'edificio è finito: l'appartamento che si visita è quello che si acquista, senza dover attendere un cantiere. La quota straniera per il freehold è la consueta, pari al 49% della superficie vendibile del condominio, e alla registrazione si applica l'imposta di trasferimento ordinaria del 2%. La guida all'acquisto di immobili in Thailandia illustra la procedura; il calcolatore della pagina fiscale permette di quantificarne i costi per il singolo appartamento. I canoni vengono pagati in baht da persone che vivono e lavorano a Bangkok, quindi non dipendono dalle oscillazioni della stagione turistica.

Per quali obiettivi può essere adatto

• Un primo acquisto in Thailandia con l'importo minimo, da 1,6 mln THB.
• Un immobile da affittare in baht a residenti locali, anziché a turisti.
• Un edificio completato, senza impegnarsi in un acquisto su progetto.
• Un primo investimento contenuto con un promotore noto, prima di valutare zone più costose.

Quando cercare altrove

Chi compra per il mare dovrebbe consultare le guide alle zone di Phuket e Samui: Srinakarin è un corridoio urbano. Anche chi desidera un indirizzo prestigioso, inquilini stranieri o affitti brevi di tipo alberghiero dovrebbe guardare altrove, per esempio verso Thonglor, con prezzi diverse volte superiori. Chi intende costruire un portafoglio ampio troverà inoltre poche possibilità in una selezione di 5 immobili così compatti. Srinakarin fa una cosa precisa: trasforma un capitale limitato in metri quadrati di Bangkok già finiti e pronti da affittare. Se non è questo l'obiettivo, la risposta va cercata altrove.