Шринакарин, Бангкок: гид по району

Восток города, который живет своей жизнью

Шринакарин-роуд – длинная торговая артерия на востоке Бангкока, и район вдоль нее устроен как самодостаточный город: крупные моллы, рынки, автосалоны, школы, а между ними – жилые сои с малоэтажной застройкой и кондоминиумами. Туристического слоя здесь нет: это Бангкок для тех, кто в нем живет и работает. Главное событие последних лет для местного рынка – Желтая линия, надземный монорельс вдоль самой улицы с пересадками на MRT и BTS. В столице цену и ликвидность кондоминиума определяет близость к рельсам, поэтому своя линия и отличает сегодняшний Шринакарин от «дальнего востока», которым он считался раньше.

Морского вопроса здесь нет

Морского вопроса на Шринакарине не существует. Это городской район столицы: до любого побережья отсюда – отдельная поездка из Бангкока, и покупать здесь квартиру ради пляжа бессмысленно. Если критерий – выйти к воде, смотрите Пхукет или Самуи; чем они отличаются друг от друга, разобрано в отдельном сравнительном гиде.

Быт: моллы, парк и Желтая линия

Повседневное сосредоточено вдоль самой дороги и в соях за ней; в центр отсюда ездят по делам, а не за покупками.

Что вдоль дороги

• Seacon Square и Paradise Park – два крупных торговых центра прямо на Шринакарин-роуд: супермаркеты, кинотеатры, детские зоны, фуд-корты.
• Парк Суан Луанг Рамы IX, один из самых больших в городе, – рядом: бег, велодорожки, озеро.
• Желтая линия идет вдоль всей улицы; пересадки на MRT и BTS позволяют жить здесь без машины.
• Рынки и уличная еда ориентированы на местных – как и весь ценник повседневной жизни.
• Аэропорт Суварнабхуми – на той же, восточной стороне города.

Что в каталоге и откуда медиана 1,8 млн THB

В каталоге aperwind по району пять квартир, и все – в одном проекте: готовом кондоминиуме Nue Z Square от Noble Development. Форматы – студии и квартиры с одной-двумя спальнями от 23 м², цены – от 1,6 до 3,8 млн бат. Медиана района 1,8 млн THB говорит не о «дешевом Бангкоке вообще», а о составе каталога: компактные городские форматы одного проекта, без люксового сегмента, который тянул бы статистику вверх. Для сравнения: медиана бангкокского каталога aperwind – 5,5 млн THB, верхняя точка – 37 млн в Тонглоре. Шринакарин занимает противоположный полюс: студия за 1,6 млн – минимальный чек всего каталога aperwind по Таиланду, включая Пхукет и Самуи.

Шринакарин в цифрах

Сценарий покупки

Сценарий покупки здесь прикладной. Первое жилье в Бангкоке; долгосрочная сдача местным арендаторам – офисным сотрудникам восточной части города; либо консервативная покупка батового актива, причем в готовом доме, а не в стройке. Иностранец оформляет квартиру во фрихолд (freehold) в пределах квоты 49% площади кондоминиума, при регистрации перехода права уплачивается регистрационный сбор при переоформлении (transfer fee) 2%. Механика сделки по шагам разобрана в гиде «Как купить недвижимость в Таиланде», расходы – в материале о налогах с калькулятором, варианты оплаты – в гиде о рассрочке.

Кому Шринакарин не подойдет

• Тем, кто ищет жилье у моря или курортную атмосферу: это рабочий Бангкок, побережье – отдельная поездка.
• Инвесторам под краткосрочную туристическую аренду: туристического потока здесь нет, арендатор местный и долгосрочный.
• Покупателям статусных центральных локаций: за экспатской средой уровня Тонглора – в верхний сегмент каталога, до 37 млн бат.
• Тем, кому нужна англоязычная среда по умолчанию: район тайскоязычный, быт настроен на местных.