Srinakarin, Bangkok: průvodce lokalitou

Srinakarin je především silnice, teprve potom lokalita: dlouhá tepna východním Bangkokem, kterou lemují obchodní centra, tržnice a středně vysoká zástavba a nad kterou dnes vede jednokolejka Yellow Line. Expatský lesk, na jaký jste zvyklí z centra kolem Sukhumvit Road, tu chybí. Právě to určuje zdejší ceny. V katalogu Aperwind je to nejlevnější vstup na thajský trh: 5 nemovitostí v jednom dokončeném projektu, od 1,6 mil. THB.

Všední Bangkok za všední ceny

Tak vypadá Bangkok, ve kterém žije většina jeho obyvatel. Opěrnými body tu nejsou vyhlídky, ale běžná městská vybavenost: Seacon Square, jedno z největších obchodních center v zemi, noční trhy, kterými je východ města známý, a nedaleko park Suan Luang Rama IX, jeden z největších veřejných parků metropole. Moře ani pláž tu nejsou. Srinakarin leží ve vnitrozemí, na té straně města, kde je letiště, a nijak to nezastírá. Soutěží jinde: cenou za m², dopravou podél celé tepny a trhem s pronájmy, na kterém bydlí místní, ne dovolenkáři.

Na čem stojí každodenní život

Všední den se točí kolem samotné silnice. Potraviny, food courty, pouliční kuchyně a kliniky se drží u obchodních center. Yellow Line napojila celý koridor na širší síť městských vlaků a poptávka na sekundárním trhu se v Bangkoku obvykle řídí mapou kolejové dopravy. Bydlí tu thajské rodiny a lidé z kanceláří, žádní turisté, kteří se každý týden střídají. Je tu klidněji ve všech ohledech, i finančně.

Jaké byty nabízí Nue Z Square

Celou zdejší nabídku tvoří jediný projekt: Nue Z Square, dokončený a připravený k převodu. Postavila ho společnost Noble Development, tentýž developer, od kterého pochází celá bangkokská nabídka Aperwind pod značkami Noble a Nue: 9 projektů, dohromady 39 nemovitostí. Volné jednotky (5) zahrnují studia od 23 m² i byty s jednou a dvěma ložnicemi, v cenách od 1,6 mil. THB do 3,8 mil. THB. Místní medián 1,8 mil. THB není statistická náhoda. V nabídce převažují kompaktní studia, a střed rozpětí proto leží blízko jeho spodní hranice. Pro srovnání: medián celého bangkokského katalogu Aperwind je 5,5 mil. THB a jeho strop, 37 mil. THB za byt v Noble Form Thonglor, patří úplně jinému trhu.

Srinakarin v číslech

Proč sem míří opatrný kupující

Srinakarin je místo, kde se dá do thajských nemovitostí vstoupit s nejmenší rozumnou částkou. Dům je dokončený, takže byt, který si prohlédnete, je přesně ten, který na vás převedou, a nemusíte spoléhat na žádný harmonogram výstavby. Plné vlastnictví (freehold) pro cizince funguje jako v každém thajském kondominiu: cizinci smějí vlastnit nejvýše 49 % prodejné plochy domu. Při zápisu se platí standardní poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) 2 %. Celý postup popisuje náš průvodce koupí nemovitosti v Thajsku a daňová kalkulačka na stránce o daních vám spočítá konkrétní částky pro vybraný byt. Nájem tu v bahtech platí lidé, kteří v Bangkoku žijí a pracují. Příjem proto nekolísá s turistickou sezónou.

Kdy to dává smysl

• první koupě v Thajsku s nejnižším možným vstupem: od 1,6 mil. THB
• byt k pronájmu s nájmem v bahtech, určený místním nájemníkům, ne turistům
• dokončený dům místo závazku v projektu ve výstavbě (off-plan)
• zkušební investice u známého developera, než vložíte víc peněz do větších lokalit

Kdo by měl hledat jinde

Kdo kupuje kvůli moři, sem nepatří. Srinakarin je městský koridor a poctivé srovnání pobřeží najdete v našich průvodcích po Phuketu a Ko Samui. Jinam patří i kupující, kteří chtějí zvučnou adresu, expatské nájemníky nebo krátkodobý pronájem hotelového typu. Taková poptávka žije na opačném konci našeho katalogu, v Thonglor, za několikanásobné ceny. A investor, který chce objem, tu nemá z čeho vybírat (celkem nabídek: 5 nabídek). Srinakarin umí jednu věc: z malého kapitálu udělá dokončené bangkokské metry čtvereční, které se dají pronajmout. Pokud hledáte něco jiného, hledejte jinde.