Studio 23 m² – Nue Z Square (Srinakarin)

Architektura a styl

Architektura je současná a nízkopodlažní. Přísná geometrie fasády, tmavé okenní rámy a tlumená olivově zelená barva dávají budovám zdrženlivý městský charakter.

Biofilní přístup je vidět na osázeném vnitřním dvoře, zelených svislých plochách a střešních zahradách. Oba bloky propojuje horní lávka, která je zároveň součástí pěší trasy.

Vnitřní společné prostory jsou navržené v duchu současného organického minimalismu: světlé povrchy, měkké obloukové linie, dřevo, kámen a zelené akcenty.

Interiér

Interiéry bytů vycházejí ze současného skandinávského minimalismu: bílé stěny, podlahy SPC s texturou světlého dřeva, nábytek v odstínech přírodního dřeva a šedé textilie. Strop je v obytných místnostech vysoký 2,4 m, v koupelnách 2,25 m.

Byty se předávají s balíčkem vybavení. Podle dispozice obsahuje:

• kuchyňskou linku;
• pohovku, konferenční stolek a TV stolek;
• jídelní stůl a židle;
• postele a noční stolky;
• šatní skříně, botník a toaletní stolek;
• nábytek do koupelny.

Byty mají digitální zámky, klimatizaci a sprchové zástěny. Spotřebiče nejsou součástí standardní výbavy, pokud nabídka konkrétního bytu neuvádí jinak.

Dispozice

Studio 23,06 m²

Blok Y, 6. patro, jednotka Y6S20.

V otevřené dispozici je místo na spaní, obývací část i jídelní kout. Kuchyň je u vstupu, koupelna je oddělená od obytného prostoru. Široké průčelí a prosklení na straně balkonu dávají víc denního světla než běžné úzké studio.

Byt s 1 ložnicí, 28,04 m²

Blok Y, 2. patro, jednotka Y2A01.

Dispozice má samostatnou ložnici, obývací pokoj s jídelním koutem, jednu koupelnu, kuchyň a balkon. Kuchyň je blíž k balkonu, takže pachy z vaření a vlhkost se snáz vyvětrají mimo obývací pokoj. Hodí se pro jednoho člověka nebo pár.

Byt s 1 ložnicí a pokojem navíc, 34,36 m²

Blok X, 2. patro, jednotka X2B19.

Byt má hlavní ložnici a malý pokoj navíc, který poslouží jako pracovna, dětský pokoj nebo ložnice pro jednoho. Ve společné části je obývací pokoj, jídelní kout a kuchyň. K tomu jedna koupelna a balkon.

Byt sloužil jako vzorový a prodává se v současném stavu. Kontrola vad se omezuje na základní konstrukce a technické rozvody. Nábytek, vestavěné skříně a dekorativní povrchy do seznamu vad k odstranění nespadají.

Byt s 1 ložnicí, 30,63 m²

Blok Y, 2. patro, jednotka Y2A12X.

Zvětšená dispozice s jednou ložnicí má samostatnou ložnici, obývací pokoj s jídelním koutem, uzavřenou kuchyň, balkon, jednu koupelnu a větší úložný prostor. Oproti formátu 28 m² je víc místa v obývacím pokoji, v ložnici i v šatně.

Byt se 2 ložnicemi a pokojem navíc, 53,17 m²

Blok X, 2. patro, jednotka X2C21.

Z nabízených dispozic se pro rodinu hodí nejlépe. Má dvě plnohodnotné ložnice, malý pokoj navíc, dvě koupelny, centrální obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyň a balkon. Pokoj navíc může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Poloha

Komplex stojí uvnitř obytného bloku mezi Srinakarin Soi 40 a Soi 42, asi 500 m od Srinakarin Road. Hluk z hlavní silnice sem tak přímo nedoléhá a metro, nákupní centra i hlavní silnice východního Bangkoku jsou přitom blízko.

Stanice Suan Luang Rama IX na žluté lince MRT je zhruba 3 minuty odsud. Linka vede z Lat Phrao do Samrong a nabízí přestupy:

• na modrou linku MRT v Lat Phrao;
• na Airport Rail Link v Hua Mak;
• na linku BTS Sukhumvit v Samrong.

Autem se sem dá dojet po Srinakarin Road, On Nut Road, Sukhumvit Road, Bang Na-Trat Road a Pattanakarn Road.

Odtud je napojení na dálnici Motorway 7, rychlostní silnici Bang Na-At Narong a Burapha Withi Expressway. Na mezinárodní letiště Suvarnabhumi je to mimo dopravní špičku zhruba 20 minut.

Obchodní centra a služby každodenní potřeby

Seacon Square Srinakarin

asi 650 m;

Paradise Park a Paradise Place

asi 850 m;

Makro Food Service Srinakarin 2

asi 1,1 km;

Srinagarindra Train Night Market

asi 1,4 km;

Central Bangna a Big C Bangna

asi 4,3 km;

True Digital Park a Cloud 11

asi 4,2 km;

BITEC Bangna

asi 5,8 km.

Parky a odpočinek

park Suan Luang Rama IX: asi 2,9 km;

jezero Nong Bon a Water Sports Center jsou v areálu Suan Luang;

Srinakarin Market a Win Walk Srinakarin 40: 600 až 850 m.

Školy a vzdělávání

Dusit Thani College

asi 950 m;

Dadi International Kindergarten

asi 1,7 km;

• Kids Academy International School, Srinagarindra Campus: asi 1,8 km;
• St. Mark's International School, Srinakarin Campus: asi 1,9 km;
• Wells International Kindergarten: asi 3,9 km;
• Anglo Singapore International School: asi 4,6 km;
• Berkeley International School: asi 5,3 km;

Raffles American International School: asi 6,5 km.

Nemocnice

Synphaet Srinakarin Hospital

asi 3,7 km;

Thai Nakarin Hospital

asi 4,6 km;

Vibhavadi Pattanakarn Hospital

asi 5,7 km;

Sikarin Hospital

asi 6,2 km;

Samitivej Srinakarin Hospital

asi 6,6 km.

Přízemí

• lobby v každém bloku;
• soukromý salonek The Chamber of Z-Cret;
• bazén Z-Cret Pool & Play;
• dětské hřiště;
• vnitřní zahrada;
• prádelna;
• kancelář správy kondominia;
• chytré poštovní schránky.

Druhé patro

• X-Cite Gym;
• boxerská zóna;
• coworking Co-Creative Space;
• samostatné pracovní stoly pro jednoho;

Střecha

• osázené vycházkové terasy;
• Sky Pavilion;
• posezení v zahradě;
• klidná místa pro práci a rozhovor;
• grilovací zóna;
• bylinková zahrádka;
• běžecká dráha;
• venkovní posilovna;
• spojovací lávka mezi bloky X a Y.

Služby a bezpečnost

• ostraha 24 hodin denně;
• kamerový systém;
• vstup na kartu;
• dva osobní výtahy s řízeným přístupem do pater v každém bloku;
• kyvadlová doprava ke stanici MRT Suan Luang Rama IX.

Platební podmínky

Projekt je dokončený, takže standardní kalendář počítá s úplným zaplacením před zápisem vlastnictví, ne se splátkami během stavby.

Investiční programy

U vybraných bytů může platit pětiletý program Buy-to-Let.

• pronájem a jeho správu zajišťuje Noble;
• poplatek za společné části, provizi za nalezení nájemce a příslušné daně z nemovitosti hradí správce;
• výplaty lze přijímat mimo Thajsko bez zakládání místního bankovního účtu;

Zda program platí, seznam bytů, na které se vztahuje, postup při předčasném ukončení a daňové povinnosti kupujícího: to vše je třeba zakotvit ve smlouvě ještě před zaplacením rezervace.

Stav výstavby

Komplex byl dokončen v říjnu 2023 a je připraven k nastěhování.

Posudek EIA schválen 7. dubna 2022, dopis č. 1010.5/6992.

Byty si lze prohlédnout a vlastnictví zapsat, jakmile jsou splněny podmínky smlouvy.

Pro koho je určen

Páry a jednotlivci. Studia a byty s jednou ložnicí o 23–31 m² oddělují spaní, práci a vaření a vstupní cena je mírná.

Rodiny. Dispozice 34,36 a 53,17 m² mají pokoj navíc, který poslouží jako dětský pokoj nebo pracovna. Nedaleko jsou mezinárodní školy, nemocnice a velký park.

Expati. Žlutá linka MRT propojuje čtvrť s Airport Rail Link, modrou linkou MRT a linkou BTS Sukhumvit. Letiště Suvarnabhumi, obchodní čtvrť Bang Na i BITEC jsou ve východní části města.

Závěr

Kdo hledá nemovitost ve Srinakarinu, najde tu výběr od kompaktního studia po rodinný byt se dvěma ložnicemi a pokojem navíc. Kdo chce luxusní vilu, musí hledat jiný formát: Nue Z-Square tvoří výhradně byty v zapsaném kondominiu.