Bangna, Bangkok: průvodce lokalitou

Bang Na leží na jihovýchodním okraji Bangkoku, na straně města obrácené k letišti Suvarnabhumi. Místo uliček a starých obchodních domů (shophouse) tu najdete široké výpadovky, velkoplošné obchody a domy o několika patrech. Tahle část Bangkoku vznikla pro lidi, kteří jezdí autem, dojíždějí do práce a nemají čas se zdržovat. Celé kouzlo je v praktičnosti a promítá se i do cen.

Pracovní čtvrť, ne pohlednice

Čtvrť vyrostla podél silnice Bangna-Trad, dálnice, která vyvádí dopravu z hlavního města k letišti a na průmyslové pobřeží Eastern Seaboard. Orientační body jsou tu praktické: výstavní centrum BITEC, které při veletrzích zaplní i celé okolí, a Mega Bangna, jedno z největších nákupních center aglomerace s obchodem IKEA jako hlavním tahounem. Historické jádro ani promenádu u řeky tu nenajdete. Zato je tu prostor, parkování, moderní obchody a přímá cesta na letiště, tedy přesně to, čeho má centrum Bangkoku nejméně.

Moře tu není a nikdo nepředstírá opak

Bangkok je vnitrozemský trh a Bang Na je vnitrozemský Bangkok. Nejbližší pláže leží dál po dálnici na pobřeží Eastern Seaboard a dojedete k nim jen autem. Kdo si thajskou nemovitost představuje u moře, ať čte naše průvodce po lokalitách Phuketu nebo srovnání Ko Samui a Phuketu. Stránky o bangkokských čtvrtích mu nepomohou.

Doprava a každodenní život

Stanice BTS Bang Na na lince Sukhumvit napojuje čtvrť na celoměstskou síť. V Bangkoku přitom nic neovlivňuje hodnotu a likviditu bytů v kondominiu víc než blízkost kolejové dopravy. Mimo vlak se život točí kolem nákupního centra a dálnice. Mega Bangna pokryje všechno od potravin po kino. Po Bangna-Trad a městské dálnici se dá rozumně dojíždět na Suvarnabhumi i do východního obchodního koridoru města. Majitelům aut se Bang Na odvděčí víc než většina vnitřního Bangkoku. Díky BTS se tu ale dá žít i bez auta.

Byty na prodej v Bang Na a co říká medián

Naše nabídka v Bang Na je malá a nemá smysl to přikrášlovat: 2 nemovitosti, obě byty s jednou ložnicí v projektu Nue Mega Plus Bangna, za 2,6 mil. THB až 3,0 mil. THB. Vstupní cena je 2,6 mil. THB a medián lokality 2,8 mil. THB. Za mediánem ale stojí dvojice téměř stejných bytů, takže popisuje jeden projekt, ne široký místní trh.

Srovnání s celým městem

Čísla dávají smysl až v souvislostech. V celém Bangkoku má Aperwind v katalogu 9 projektů a v nich 39 nemovitostí. Všechno jsou to kondominia Noble Development pod značkami Noble a Nue. Nue je dostupnější řada skupiny a Nue Mega Plus Bangna je pro ni typický: kompaktní byty s jednou ložnicí za méně než polovinu celoměstského mediánu katalogu, který činí 5,5 mil. THB. Opačný konec téhož katalogu, Noble Form Thonglor za 37 mil. THB, ukazuje, jak daleko je druhá strana města.

Bang Na proti celému městu

Kdo v Bang Na kupuje

• Kdo kupuje první byt v kondominiu: rozpětí 2,6 mil. THB až 3,0 mil. THB patří k mírnějším vstupům do našeho bangkokského katalogu.
• Lidé, kteří pracují na této straně města, kolem BITEC, letiště nebo východního koridoru, a chtějí si dojíždění prostě zkrátit.
• Pronajímatelé, kteří s těmito dojíždějícími počítají jako s nájemníky. Pro ně je kompaktní byt s jednou ložnicí standardní produkt.

Kdo by měl hledat jinde

Kdo hledá hustý a společenský Bangkok, kde se všude dojde pěšky, s kavárnami, kancelářemi a nočním životem v centrální části Sukhumvit Road, bude Bang Na vnímat jako tichou čtvrť stavěnou pro auta. Rozpočty z té části trhu míří spíš do Thonglor. Kdo chce moře, neměl by se smiřovat se čtvrtí u dálnice. A kdo potřebuje vybírat hned, ať počítá: katalog tu teď má 2 nemovitosti. Na první krok to stačí, na skutečný výběr sotva. Jakmile budete mít v hledáčku konkrétní byt, mechaniku koupě včetně poplatku za převod vlastnictví 2 % popíše náš průvodce koupí nemovitosti v Thajsku a daňová kalkulačka.