Bangkok: Preise und Immobilienangebot nach Lage

In Bangkok lohnt es sich, ein Gebiet danach auszuwählen, was es im Alltag leistet, nicht danach, wie es auf Fotos wirkt. Dies ist ein Markt für Wohnungen in Condominiums. Preise und Wiederverkaufsmöglichkeiten folgen vor allem einem Faktor: der Nähe zu einer BTS- oder MRT-Station. Die Vergleichstabelle auf dieser Seite zeigt aktuelle Zahlen aus unserem Katalog – vom fertigen Studio an der Srinakarin für 1,6 Mio. THB bis zur Wohnung am oberen Ende des Thonglor-Angebots für 37 Mio. THB. Der Text ordnet die Gebiete nach dem Vorhaben: selbst darin wohnen, vermieten oder mit einem vorsichtigen ersten Kauf in THB investieren.

Zuerst eine Offenlegung: Alle Projekte in unserem aktuellen Bangkok-Katalog stammen von einem einzigen Bauträger, Noble Development, unter den Marken Noble und Nue. Das beschreibt unsere Auswahl, nicht die gesamte Stadt. Für Käufer hat es praktische, meist bequeme Folgen: ein Vertragsmuster, ein Baustandard, eine Anlaufstelle nach dem Kauf und eine Unternehmensbilanz, die zu prüfen ist. Zugleich bleibt der Katalog ein ausgewählter Ausschnitt aus Bangkok. Behandeln Sie ihn als erste engere Auswahl, nicht als vollständige Markterfassung.

Wie sich die Preise in der Stadt ordnen

Die vier Preisstufen

• Zentrale Sukhumvit (Thonglor, Phrom Phong): der etablierte Kern. Thonglor ist der angesehenste Abschnitt der Sukhumvit; Phrom Phong das von ausländischen Bewohnern geprägte Gebiet rund um Emporium und EmQuartier.
• Der Geschäftskorridor (Asok–Rama 9): Hier konzentrieren sich die Büros der Stadt, deren Beschäftigte unmittelbar Mietnachfrage schaffen. Der Großteil unseres Angebots ist hier im Bau.
• Ari: ein gewachsenes Gebiet nördlich des Zentrums, bekannt für Cafés und ruhige Straßen. Unsere Angebote liegen in fertiggestellten Gebäuden.
• Die Randlagen (Srinakarin, Bang Na, Khu Khot): Preise wie an Endstationen und fertige Wohnungen. Srinakarin bietet die niedrigsten Kaufpreise; Bang Na liegt bei Mega Bangna auf der Flughafenseite; Khu Khot ist eine BTS-Endstation in Pathum Thani.

Wo mit kleinem Budget kaufen?

Srinakarin bietet den niedrigsten Einstieg in unseren Bangkok-Katalog: fertige Studios ab 1,6 Mio. THB, bei einem Gebietsmedian von 1,8 Mio. THB. Danach folgt Khu Khot ab 1,9 Mio. THB, eine BTS-Endstation in Pathum Thani – ein anschauliches Beispiel für das Preisniveau am Linienende. Bang Na beginnt bei 2,6 Mio. THB nahe Mega Bangna auf der Flughafenseite der Stadt. Das sind vorsichtige Anlagen in THB: fertige Einheiten mit geringem Kapitaleinsatz, gekauft zu Bauträgerpreisen.

Die Gebiete im direkten Vergleich

Wo Sie die einzelnen Gebiete finden

Für jedes Gebiet in der Tabelle oben gibt es einen eigenen Ratgeber auf der Website. Er beschreibt die Projekte und Grundrisse hinter den Medianen. Die Zahlen werden mit dem Katalog aktualisiert. Deshalb lohnt es sich, zuerst die Tabelle und dann den Fließtext zu lesen.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

• Ausländerquote. Volleigentum (Freehold) an einer Wohnung im thailändischen Condominium ist nur möglich, solange die ausländischen Eigentumsanteile innerhalb der Quote von 49 % des Gebäudes bleiben. Lassen Sie sich den aktuellen Quotenstand schriftlich geben. Unser Freehold-Ratgeber für Ausländer erläutert, wie diese Auskunft aussehen sollte.
• Eigentumsform. Ist die Quote ausgeschöpft, kommt Leasehold (langfristige Pacht) für 30 Jahre infrage. Das ist ein anderes Recht und sollte entsprechend anders bepreist werden.
• Zahlungsplan. Ordnen Sie bei einem Kauf vor der Fertigstellung in Asok–Rama 9 vor der Unterschrift jede Rate einem Baufortschritt zu. Der Ratgeber zu Ratenplänen behandelt die üblichen Modelle.
• Kaufnebenkosten. Die Übertragungsgebühr beträgt 2 % des registrierten Werts und wird beim Land Office (thailändisches Grundbuchamt) gezahlt. Wer sie übernimmt, regelt der Vertrag, nicht das Gesetz. Unser Ratgeber zu Immobiliensteuern in Thailand enthält einen Rechner für die gesamten Kosten einer konkreten Einheit.
• Bauträger. Da ein einziger Bauträger hinter dem Katalog steht, deckt eine Prüfung von Noble Development alle neun Projekte ab: fertige Gebäude, bisherige Übergaben und Vertragsbedingungen.
• Reihenfolge. Den vollständigen Ablauf von der Reservierung bis zur Eigentumsübertragung beschreibt unser Ratgeber zum Immobilienkauf in Thailand.