Ari, Bangkok: Gebietsratgeber

Das Gebiet, das Bangkoks Mittelschicht für sich behielt

Ari zeigt, wie ein Gebiet in Bangkok wohlhabender werden kann, ohne lauter zu werden. Es erstreckt sich entlang der Phahonyothin Road und hat eine eigene BTS-Station an der Sukhumvit-Linie. Seinen Charakter prägen jedoch die Sois, die Nebenstraßen: niedrige Häuser, alte Bäume, unabhängige Kaffeeröstereien und Bäckereien, die Ari zur inoffiziellen Café-Hauptstadt Bangkoks gemacht haben. Seit Jahren zieht es die örtliche Mittelschicht hierher: Menschen, die sich eine Wohnung in einem Hochhaus an der Sukhumvit leisten könnten, aber lieber Schatten und Ruhe wählen. Diese Vorliebe zeigt sich in den Preisen – und darin, wie selten hier überhaupt etwas zum Verkauf steht.

Wer hier kauft

Ari spricht vor allem Selbstnutzer an: Berufstätige, die mit der BTS pendeln, Paare, die abends gern zu Fuß unterwegs sind, und Käufer, die langfristig halten statt rasch weiterverkaufen möchten. Vermieter treffen hauptsächlich auf örtliche Berufstätige mit längerem Wohnbedarf, weniger auf Touristen. Mietverträge laufen hier über Jahre, nicht über einzelne Nächte.

Stadtluft statt Meeresluft

Was Ari nicht bietet, sollte klar sein: weder Strand noch Meerblick. Das Gebiet liegt im Zentrum von Bangkok, fern der Küste. Wer den Morgen am Wasser verbringen möchte, sollte die Suche anders ansetzen und mit unserem Vergleich von Samui und Phuket beginnen. Ari bietet dafür städtisches Grün: baumbestandene Sois für den Abendspaziergang sowie weiter nördlich an der Phahonyothin den Park und Wochenendmarkt von Chatuchak.

Alltag rund um die BTS-Station Ari

• BTS Ari liegt an der Sukhumvit-Linie, mit direkter Verbindung nach Siam und zu den Geschäftsvierteln. Dieser Anschluss ist der wichtigste Faktor für die Wohnungswerte vor Ort.
• Cafés und Bäckereien dienen zugleich als Treffpunkte; ein großer Teil des täglichen Lebens spielt sich auf Straßenhöhe in den Sois ab.
• An der Phahonyothin und in den Nebenstraßen gibt es Garküchen und kleine Märkte. Supermärkte und ein überschaubares Einkaufszentrum konzentrieren sich rund um die Station.
• In dem niedrig bebauten Gebiet lassen sich die meisten Besorgungen zu Fuß erledigen. Das ist in Bangkok selten und ein wesentlicher Grund dafür, dass Bewohner bleiben.

Was der Katalog für Ari enthält

Unser Ari-Katalog umfasst 6 Immobilien in zwei fertiggestellten Wohnanlagen von Noble Development, Noble Around Ari und Nue Evo Ari. Angeboten werden Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern, 30–45 m² Fläche und Preisen von 5,4 Mio. THB bis 8,7 Mio. THB. Da die Gebäude bereits stehen, entfallen Bauwartezeit und Übergaberisiko; nach der Eigentumsübertragung können Sie noch im selben Monat einziehen oder vermieten. Ausländischen Käufern steht Volleigentum (Freehold) innerhalb der Quote von 49 % der verkäuflichen Condominium-Fläche offen. Außerhalb der Quote kommt ein Leasehold-Vertrag (langfristige Pacht) über 30 Jahre infrage; bei der Eintragung fällt eine Übertragungsgebühr von 2 % an. Den Ablauf erklären unser Ratgeber zum Immobilienkauf in Thailand und der Freehold-Ratgeber; mit dem Rechner im Steuerratgeber ermitteln Sie die Übertragungskosten für Ihren Kauf.

Ari im Überblick

Was der Medianpreis in Ari aussagt

Aris Median erscheint im Vergleich zu den 5,5 Mio. THB unseres gesamten Bangkok-Katalogs hoch. Dahinter steckt ein struktureller Unterschied: Die günstigsten Angebote ab 1,6 Mio. THB drücken den Wert für die ganze Stadt, während dieses Segment in Ari fehlt. Selbst die kleinste angebotene Wohnung hat ein separates Schlafzimmer, und beide Anlagen sind bereits fertiggestellt – dafür zahlt man mehr als für einen Kauf vor der Fertigstellung. Hinzu kommt die niedrige Bebauung, die wenig Platz für neue Türme lässt. In diesem Markt misst der Median die Knappheit, keinen Preisaufschlag ohne Gegenwert.

Für wen Ari nicht passt

• Anleger mit möglichst kleinem Einstiegsbudget: In anderen Stadtteilen beginnt der Bangkok-Katalog bei 1,6 Mio. THB, in Ari bei 5,4 Mio. THB.
• Käufer, die mit Raten während der Bauphase rechnen: Bei fertigen Wohnungen wird der Kaufpreis überwiegend bei der Eigentumsübertragung fällig. Unser Ratgeber zu Ratenzahlungen erläutert die Angebote der Bauträger für noch nicht fertiggestellte Immobilien.
• Alle, zu deren Vorstellung von Thailand das Meer gehört: Hier erwerben Sie eine reine Stadtimmobilie.
• Käufer, für die das Nachtleben Vorrang hat: In Thonglor und an der unteren Sukhumvit ticken die Uhren anders.
• Familien mit großem Platzbedarf: Das größte Angebot im örtlichen Katalog hat zwei Schlafzimmer auf 45 m².