Ari, Bangkok: průvodce lokalitou

Ari: zelená čtvrť bangkokské střední třídy

Ari je bangkokská čtvrť, která zbohatla, a přesto zůstala tichá. Táhne se podél třídy Phahonyothin a má vlastní stanici BTS na lince Sukhumvit. Charakter jí ale dávají boční uličky, kterým se tu říká soi: nízká zástavba, vzrostlé stromy, malé pražírny kávy a pekárny. Kvůli nim se o Ari mluví jako o neoficiálním kavárenském hlavním městě Bangkoku. Místní střední třída sem míří už léta. Jsou to lidé, kteří by si mohli dovolit byt ve věži u Sukhumvit Road, a přesto dali přednost stínu a klidu. Ta volba je vidět na cenách i na tom, jak zřídka se tu něco objeví na prodej.

Kdo v Ari kupuje

Ari se hodí hlavně těm, kdo budou v bytě sami bydlet: lidem, kteří jezdí do práce linkou BTS, párům, které chtějí mít večer všechno na pěší vzdálenost, a kupujícím, kteří byt nechtějí rychle přeprodat. Pronajímatel tu najde nájemníky na dlouho, převážně místní profesionály, ne turisty, a smlouvy s nimi se počítají na roky.

Město, ne pobřeží

Ať je od začátku jasno: pláž ani výhled na moře tu nejsou. Ari leží ve vnitrozemí, v centrální části Bangkoku, a bydlení u moře je potřeba hledat jinde. Pokud si představujete rána u vody, začněte raději naším srovnáním Ko Samui a Phuketu. Zato tu je městská zeleň: stromořadí v uličkách na večerní procházku a o kus dál po třídě Phahonyothin park a víkendový trh Chatuchak.

Každodenní život kolem stanice BTS Ari

• Stanice BTS Ari leží na lince Sukhumvit a vlak odtud jede přímo na Siam a do obchodní čtvrti. Právě to nejvíc drží ceny zdejších bytů.
• Kavárny a pekárny slouží zároveň jako místo, kde se lidé potkávají. Velká část života čtvrti se odehrává přímo na ulici, v uličkách soi.
• Pouliční jídlo a malé trhy lemují Phahonyothin i vnitřní ulice, supermarkety a menší nákupní centrum najdete u stanice.
• Díky nízké zástavbě se většina pochůzek zvládne pěšky. V Bangkoku to není samozřejmost a je to jeden z hlavních důvodů, proč tu lidé zůstávají.

Byty na prodej v Ari: co je v katalogu

Nabídka v Ari je malá: 6 nemovitostí ve dvou dokončených kondominiích, obě postavil Noble Development. Jde o Noble Around Ari a Nue Evo Ari. Byty mají jednu až dvě ložnice a 30–45 m², ceny začínají na 5,4 mil. THB a končí na 8,7 mil. THB. Na tom, že jsou domy hotové, záleží: nečekáte na výstavbu a odpadá riziko, že se předání zdrží. Vlastnictví převedete a ještě v tomtéž měsíci v bytě bydlíte, nebo ho pronajímáte. Pro zahraniční kupující platí běžná pravidla kondominií. Cizinci mohou v plném vlastnictví (freehold) držet až 49 % prodejné plochy domu, zbytek jen formou dlouhodobého pronájmu (leasehold) na 30 let, a při zápisu se platí poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) 2 %. Postup popisuje náš průvodce koupí nemovitosti v Thajsku a průvodce plným vlastnictvím pro cizince. Náklady na převod pro konkrétní částku spočítá kalkulačka v průvodci daněmi.

Ari v číslech

Jak číst medián cen v Ari

Proti mediánu celého bangkokského katalogu, který činí 5,5 mil. THB, vypadá medián Ari vysoko. Rozdíl ale vychází ze skladby nabídky a s kosmetikou nesouvisí. Celoměstské číslo stahují dolů nejlevnější byty: katalog jako celek začíná na 1,6 mil. THB. Na tomhle konci Ari nenabízí nic. Nejmenší byt v nabídce má jednu ložnici a oba domy jsou dokončené, takže se prodávají dráž než byty, které zatím existují jen ve smlouvě (off-plan). K tomu přidejte nízkou zástavbu, kvůli které tu zbývá málo pozemků pro nové věže. Vysoký medián tu tedy ukazuje nedostatek nabídky, žádnou přirážku navíc.

Pro koho Ari není

• Investoři s co nejnižším vstupem: bangkokský katalog začíná jinde ve městě na 1,6 mil. THB, Ari až na 5,4 mil. THB.
• Kdo počítá s platbami rozloženými do etap výstavby: u dokončených bytů se většina ceny platí při převodu. Co nabízejí developeři u rozestavěných projektů, popisuje náš průvodce splátkami.
• Kdo si Thajsko nedovede představit bez moře: tady jde čistě o městskou nemovitost.
• Kdo jde hlavně za nočním životem: Thonglor a dolní Sukhumvit žijí v jiném rytmu.
• Rodiny, které potřebují velký byt: místní katalog končí u dvou ložnic na 45 m².