Ari, Bangkok: guida alla zona

Il quartiere scelto dalla classe media di Bangkok

Ari è uno dei quartieri di Bangkok che hanno guadagnato benessere senza perdere la tranquillità. Si sviluppa lungo Phahonyothin Road e ha una fermata del BTS sulla linea Sukhumvit, ma il suo carattere si ritrova nei soi, le vie secondarie: edifici bassi, alberi maturi, torrefazioni indipendenti e panetterie che gli hanno dato la fama di quartiere dei caffè. Da anni è una delle zone preferite dalla classe media locale: persone che potrebbero permettersi una torre su Sukhumvit e scelgono invece ombra e quiete. Questa preferenza si riflette nei prezzi e nella scarsità di immobili in vendita.

Chi compra qui

Ari interessa soprattutto a chi acquista per abitarci: professionisti che si spostano in BTS, coppie che desiderano passeggiare la sera e acquirenti che intendono tenere l'immobile a lungo. Per chi compra per affittare, la domanda arriva soprattutto da professionisti locali e residenti di lungo periodo. I contratti si misurano in anni, non in notti.

Un quartiere urbano, lontano dal mare

Chiariamo subito cosa Ari non è: non ci sono spiagge né viste sul mare; siamo nell'entroterra, nel centro di Bangkok. Chi immagina le mattine vicino all'acqua dovrebbe iniziare dal nostro confronto tra Samui e Phuket. Ari offre invece il verde cittadino: soi alberati per le passeggiate serali e, proseguendo verso nord lungo Phahonyothin, il parco di Chatuchak e il suo mercato del fine settimana.

La vita quotidiana intorno a BTS Ari

• BTS Ari è sulla linea Sukhumvit, con collegamento diretto verso Siam e la zona degli uffici. È il principale fattore che sostiene il valore degli appartamenti qui.
• Caffè e panetterie sono anche luoghi d'incontro. Una parte importante della vita del quartiere si svolge a livello della strada, nei soi.
• Lungo Phahonyothin e nelle vie interne si trovano chioschi di cibo e piccoli mercati; supermercati e un centro commerciale di dimensioni contenute sono concentrati vicino alla stazione.
• Gli edifici bassi e la disposizione delle strade permettono di svolgere molte commissioni a piedi: una possibilità poco comune a Bangkok e uno dei motivi per cui i residenti restano.

Cosa comprende il catalogo di Ari

Il catalogo di Ari è contenuto: 6 immobili in due condomini completati di Noble Development, Noble Around Ari e Nue Evo Ari. Gli appartamenti hanno una o due camere da letto, superfici di 30–45 m² e prezzi da 5,4 mln THB a 8,7 mln THB. Il fatto che siano pronti conta: non occorre attendere la costruzione né affrontare il rischio di ritardi nella consegna. Dopo il passaggio di proprietà, si può abitare o affittare l'appartamento nello stesso mese. Per gli stranieri valgono le consuete regole dei condomini: fino al 49% della superficie vendibile dell'edificio può essere detenuto in piena proprietà, o freehold, da stranieri; oltre tale quota si ricorre a una locazione di 30 anni, o leasehold. Alla registrazione si paga un'imposta di trasferimento del 2%. Il procedimento è illustrato nella guida all'acquisto di immobili in Thailandia e nella guida al freehold. Il calcolatore della guida fiscale permette di stimare le spese di trasferimento su un importo preciso.

Ari in sintesi

Come leggere il prezzo mediano di Ari

La mediana di Ari appare elevata rispetto a 5,5 mln THB, il valore del nostro catalogo di Bangkok nel suo complesso. La differenza è strutturale, non di facciata. I prezzi più bassi della città, da 1,6 mln THB, abbassano il dato generale. Ad Ari quel segmento non c'è: l'appartamento più piccolo ha una camera da letto e i due edifici sono già completati, una condizione che normalmente costa più dell'acquisto su progetto. Inoltre, in un quartiere di edifici bassi resta poco terreno per nuove torri. In questo mercato la mediana misura la scarsità, non un ricarico.

Quando Ari può non essere adatto

• Chi cerca l'investimento iniziale più basso: in altre zone il catalogo di Bangkok parte da 1,6 mln THB; ad Ari da 5,4 mln THB.
• Chi conta su pagamenti distribuiti durante la costruzione: per gli immobili pronti il pagamento si concentra al passaggio di proprietà. La guida ai pagamenti a rate spiega le proposte dei promotori per gli edifici ancora in costruzione.
• Chi cerca una casa al mare in Thailandia: qui l'acquisto è interamente urbano.
• Chi mette al primo posto la vita notturna: Thonglor e la parte bassa di Sukhumvit hanno un altro ritmo.
• Le famiglie che hanno bisogno di più spazio: l'appartamento più grande del catalogo locale ha due camere da letto e 45 m².