Phrom Phong, Bangkok: Gebietsratgeber

Was dieses Gebiet ausmacht

In Phrom Phong wird die Sukhumvit von einer Durchgangsachse zum Wohnviertel. Rund um die BTS-Station liegt der heute als Em District bekannte Bereich: Emporium und EmQuartier stehen sich an der Hauptstraße gegenüber, das neuere EmSphere vervollständigt das Ensemble. Benjasiri Park bietet etwas, das großen Teilen der zentralen Sukhumvit fehlt: Grünflächen, die man tatsächlich nutzen kann. Über Jahrzehnte entwickelte sich das Gebiet zum Mittelpunkt der japanischen Gemeinschaft Bangkoks. Das zeigt sich in den Sois: Läden mit importierten Lebensmitteln, unaufdringliche Izakayas, Kliniken mit japanischsprachigem Personal und Wohnstraßen, in denen es um zehn abends ruhig wird.

Wer hier kauft

Diese Zusammensetzung prägt die Käufergruppe. Phrom Phong passt zu Menschen, die in der gekauften Wohnung selbst leben oder an dauerhafte Bewohner vermieten möchten: Berufstätige und Familien mit längerem Aufenthalt, weniger Touristen. Das benachbarte Thonglor punktet mit Nachtleben, Asok mit seiner Dichte an Büros. Phrom Phong lebt vom Schulweg, vom Park und von so guten Food Halls, dass freitags niemand selbst kocht.

Stadt statt Küste

Einen Strand gibt es hier nicht, auch nicht mit geschickter Darstellung. Phrom Phong ist ein Hauptstadtmarkt: Was das Meer für eine Wohnung auf Phuket bedeutet, leisten hier die BTS-Linie und die Geschäfte des Em District. Wer unbedingt ans Wasser möchte, sollte die Bereiche zu Phuket und Samui auf dieser Website lesen. Wer dagegen eine Stadtimmobilie mit breiter Mietnachfrage sucht, ist hier richtig. Der ehrliche Tausch lautet: Park statt Küstenlinie – dafür ein Gebiet, in dem Sie das ganze Jahr ohne Auto leben können.

Die Woche zu Fuß bewältigen

Die Wege im Alltag sind kurz; das meiste lässt sich im Gebiet erledigen:

Was vor der Haustür liegt

• Emporium, EmQuartier und EmSphere: Kaufhäuser, Kinos und Food Halls, die zugleich die üblichen Treffpunkte des Gebiets sind
• Benjasiri Park neben Emporium: morgendliche Laufrunden, Aerobic am Abend und einer der wenigen grünen Rückzugsräume entlang der Sukhumvit
• Samitivej Sukhumvit Hospital: ein großes Privatkrankenhaus in den nördlich gelegenen Wohnstraßen
• Die Nebenstraßen der Sukhumvit 39 und 49: japanische Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kindergärten und Kliniken für die dauerhaft hier lebende Gemeinschaft
• BTS Phrom Phong an der Sukhumvit-Linie: Für die meisten wöchentlichen Besorgungen brauchen Sie kein Auto

Was zum Verkauf steht und warum der Median hoch liegt

Phrom Phong im Überblick

Wann andere Gebiete besser passen

• Anleger mit möglichst niedrigem Einstiegsbudget: Die Studios desselben Bauträgers an der Srinakarin bilden mit 1,6 Mio. THB den Einstieg in den Aperwind-Katalog für Bangkok – ein anderes Angebot für andere Anforderungen
• Käufer, die Wasser im Blick haben möchten: Hier sind Sie mitten in der Großstadt. Phuket und Samui behandeln wir auf dieser Website gesondert
• Käufer, die sofort die Schlüssel brauchen: Noble Emmerse Phromphong ist im Bau; die fertiggestellten Bangkok-Angebote unseres Katalogs liegen in anderen Gebieten
• Käufer mit Schwerpunkt Nachtleben: Phrom Phong geht früh nach Hause, das benachbarte Thonglor nicht

Eigentumsformen und Kaufablauf

Auch in Phrom Phong gilt für ausländische Käufer die Ausländerquote von 49 % je Condominium-Gebäude. Innerhalb dieser Quote ist der Erwerb einer Wohnung als Volleigentum (Freehold) möglich; alternativ lässt sich ein Leasehold-Vertrag (langfristige Pacht) mit 30 Jahren Laufzeit eintragen. Für die Übertragung wird bei der Eintragung eine Gebühr von 2 % fällig. Unser Ratgeber zum Immobilienkauf in Thailand führt von der Reservierung bis zur Übertragung durch den Ablauf. Einzelheiten zur Quote finden Sie im Freehold-Ratgeber, einen Rechner für die Kaufnebenkosten im Steuerratgeber.