Bangkok: rejony, porównanie cen i liczby ofert

W Bangkoku dobrze kupuje ten, kto wybiera rejon pod konkretne zadanie, a nie pod ładne zdjęcia. To rynek kondominiów, a cena i płynność zależą tu przede wszystkim od jednego: odległości do stacji BTS albo MRT. Tabela porównawcza na tej stronie pokazuje bieżące dane z naszego katalogu, od gotowej kawalerki (studio) w Srinakarin za 1,6 mln THB po apartament za 37 mln THB na szczycie oferty w Thonglor. Poniżej dzielimy rejony według celu: mieszkanie dla siebie, wynajem albo ostrożna pierwsza inwestycja w batach.

Najpierw zastrzeżenie. Wszystkie inwestycje w obecnym katalogu Bangkoku pochodzą od jednego dewelopera, Noble Development, i jego dwóch marek, Noble i Nue. To cecha naszego wyboru, a nie miasta. Dla kupującego ma to praktyczne skutki, w większości wygodne: jeden wzór umowy, jeden standard budowy, jedno biuro obsługi posprzedażowej i jeden dorobek dewelopera do sprawdzenia. Oznacza to też, że katalog pokazuje starannie dobrany wycinek Bangkoku. Traktuj go jako listę na start, nie jako spis całego rynku.

Jak w Bangkoku rozkładają się ceny

Cztery poziomy cen

• Ścisłe centrum Sukhumvit (Thonglor, Phrom Phong): ugruntowany rdzeń miasta. Thonglor to najbardziej pożądany odcinek Sukhumvit, a Phrom Phong to dzielnica ekspatów wokół centrów handlowych Emporium i EmQuartier.
• Korytarz biznesowy (Asok–Rama 9): największe skupisko biur w mieście, a pracujący tu ludzie bezpośrednio tworzą popyt na wynajem. Większość naszej oferty w tym rejonie jest w budowie.
• Ari: spokojny, ukształtowany rejon na północ od centrum, znany z kawiarni i cichych ulic. Nasze oferty są tu w gotowych budynkach.
• Obrzeża (Srinakarin, Bang Na, Khu Khot): ceny typowe dla końca linii i gotowe lokale. Najniższe kwoty są w Srinakarin, Bang Na leży przy Mega Bangna od strony lotniska, a Khu Khot to końcowa stacja BTS w prowincji Pathum Thani.

Gdzie kupić najtaniej w Bangkoku

Najtańsze wejście w naszym katalogu Bangkoku to Srinakarin: gotowe kawalerki od 1,6 mln THB, mediana rejonu 1,8 mln THB. Dalej jest Khu Khot, od 1,9 mln THB. To końcowa stacja BTS w prowincji Pathum Thani i tak właśnie wyglądają ceny na końcu linii. Bang Na zaczyna się od 2,6 mln THB, przy Mega Bangna, od strony lotniska. To ostrożny sposób na ulokowanie pieniędzy w batach: gotowe lokale za niewielkie kwoty, kupowane po cenach dewelopera.

Rejony Bangkoku w porównaniu

Gdzie znaleźć szczegóły o każdym rejonie

Każdy rejon z tabeli u góry strony ma w serwisie własny przewodnik, z inwestycjami i rzutami lokali, z których wynikają te mediany. Liczby w przewodnikach zmieniają się razem z katalogiem, więc tabelę warto przeczytać przed tekstem.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy

• Limit dla cudzoziemców. Pełna własność (freehold) lokalu w tajskim kondominium jest dostępna tylko wtedy, gdy udział cudzoziemców w budynku mieści się w limicie 49%. Poproś o aktualny stan limitu na piśmie. Jak powinna wyglądać odpowiedź, wyjaśnia nasz poradnik o pełnej własności dla cudzoziemców.
• Forma własności. Jeśli limit jest wyczerpany, alternatywą jest dzierżawa długoterminowa (leasehold) na 30 lat, czyli inny produkt, który powinien mieć inną cenę.
• Harmonogram płatności. Przy lokalach w budowie (off-plan) w Asok–Rama 9 jeszcze przed podpisaniem przypisz każdą ratę do konkretnego etapu budowy. Typowe schematy omawia poradnik o rozłożeniu płatności na raty.
• Koszty transakcji. Opłata za przeniesienie własności (transfer fee) wynosi 2% wartości szacunkowej i płaci się ją w Departamencie Gruntów (Land Department). Kto ją ponosi, ustala umowa, a nie ustawa. Nasz poradnik o podatkach od nieruchomości w Tajlandii ma kalkulator pełnych kosztów konkretnego lokalu.
• Deweloper. Skoro cały katalog to jeden deweloper, jedna weryfikacja Noble Development obejmuje wszystkie dziewięć inwestycji: oddane budynki, terminy oddania i warunki umów.
• Kolejność kroków. Całą drogę od rezerwacji do przeniesienia własności opisuje nasz poradnik o zakupie nieruchomości w Tajlandii.