Khu Khot, Bangkok: przewodnik po rejonie

Khu Khot leży na północnym skraju aglomeracji Bangkoku, formalnie już za granicą stolicy, w prowincji Pathum Thani. Na papierze to więc nie Bangkok, ale kolej BTS to zmieniła. Kiedy zielona linia dostała północne przedłużenie, a jego stacja końcowa stanęła tutaj, rejon trafił na mapę codziennych dojazdów do stolicy. Od tamtej pory ceny nieruchomości opierają się właśnie na tym jednym fakcie. Warto więc zapytać, co to połączenie daje, a czego nie.

Jedna stacja, jeden argument

Khu Khot to północny koniec linii Sukhumvit kolejki BTS. Jeśli masz tu mieszkać, sprawdź dojazd do stacji, z których będziesz regularnie korzystać, łącznie z ostatnim odcinkiem do samego budynku. Cena wejścia w naszym katalogu wynosi tu 1,9 mln THB, a w całym Bangkoku 1,6 mln THB. Koniec linii nie oznacza automatycznie najtańszej opcji.

Życie na co dzień: podmiejsko, lokalnie, bez szlifu

Po zejściu z peronu widać raczej podmiejską Tajlandię niż metropolię. Rzędy kamienic handlowych (shophouse), targi ze świeżą żywnością, tanie uliczne jedzenie na co dzień, wielkopowierzchniowe sklepy przy głównych drogach. Na większe zakupy jeździ się do sąsiedniego Rangsit, gdzie centra handlowe i uczelnie wyznaczają rytm całej okolicy. Lotnisko Don Mueang też jest po tej stronie miasta. Mieszkają tu Tajowie: dojeżdżający do pracy, młode rodziny, studenci. Na angielski nie ma co liczyć z góry. Morza ani plaży nie ma: na wybrzeże jedzie się na wycieczkę, z okna go nie widać. W zamian rejon daje przestrzeń, niskie koszty życia i pociąg, który zamyka temat korków.

Jedna inwestycja, ofert w katalogu: 4

Wszystko, co aperwind ma obecnie w katalogu w Khu Khot, to Nue Coast Khu Khot, inwestycja Noble Development pod marką Nue, w budowie niedaleko stacji końcowej. W katalogu: 4 nieruchomości w pełnym przekroju układów, od kawalerek po apartamenty z jedną i dwiema sypialniami, od 23 do 48 m², w cenach od 1,9 mln THB do 4,0 mln THB. Mediana rejonu, 2,6 mln THB, wynika bezpośrednio z takiego składu oferty. Z kompaktowymi kawalerkami na jednym końcu i rodzinnymi układami na drugim środek wypada pomiędzy typami lokali i nie opisuje typowego mieszkania. Mediana naszego katalogu Bangkoku wynosi 5,5 mln THB, a cały katalog miasta obejmuje 39 nieruchomości (9 inwestycji). Khu Khot wypada poniżej połowy tej wartości, a cena wejścia 1,9 mln THB leży blisko dna całego katalogu.

Khu Khot na tle Bangkoku

Dla kogo jest Khu Khot, a dla kogo nie

• pierwszy zakup przy najmniejszym rozsądnym budżecie: nowe budownictwo przy BTS od 1,9 mln THB
• zakup pod wynajem dla miejscowych najemców, czyli dojeżdżających do pracy i studentów z umowami dwunastomiesięcznymi, a nie urlopowiczów
• rodzice, którzy kupują kompaktowy lokal dla studiującego dziecka w okolicach Rangsit
• kupujący, którzy porównują tańsze rejony z dostępem do kolei: Khu Khot zaczyna się od 1,9 mln THB, a katalog Srinakarin od 1,6 mln THB

Komu Khu Khot nie pasuje

Równie jasne jest, komu ten rejon nie pasuje. Kto kupuje styl życia, czyli widok na morze, międzynarodowe restauracje i dzielnicę ekspatów, po której chodzi się pieszo, nie znajdzie go tutaj. Takie pieniądze lepiej wydać na Phukecie albo na Ko Samui, ewentualnie w samym centrum Bangkoku, a oba wyspiarskie rynki zestawia nasze porównanie. Wynajem wakacyjny też tu nie działa: popyt idzie za pensjami i kalendarzem akademickim, a nie za wysokim sezonem. Kto zaś chce za swoje pieniądze rozpoznawalnego adresu, powinien patrzeć wzdłuż linii w stronę centrum. Właśnie dlatego ten sam katalog dochodzi do 37 mln THB.

Zasady własności

Zakup podlega standardowemu tajskiemu prawu o kondominiach. Cudzoziemcy mają pełną własność (freehold) w granicach limitu 49% powierzchni lokali w budynku, poza limitem obowiązuje dzierżawa długoterminowa na 30 lat (leasehold), a przy rejestracji płaci się 2% opłaty za przeniesienie własności. Nue Coast Khu Khot jest w budowie, więc płatności rozkładają się na etapy. Kolejne kroki opisują szczegółowo nasze poradniki o zakupie nieruchomości w Tajlandii, o podatkach (z kalkulatorem) i o ratach od dewelopera.