Khu Khot, Bangkok: průvodce lokalitou

Khu Khot leží na severním okraji bangkokské aglomerace, formálně už za hranicí provincie, v Pathum Thani. Na papíře tedy mimo hlavní město, jenže nadzemní dráha BTS rozhodla jinak. Když prodloužení zelené linky na sever otevřelo zdejší konečnou, dostala se čtvrť na mapu dojíždění do Bangkoku. Ceny nemovitostí se od té doby odvíjejí od tohoto jediného faktu. Vyplatí se tedy zeptat, co spojení přináší a co ne.

Jedna stanice, jeden argument

Khu Khot je severní konečná linky BTS Sukhumvit. Pokud tu chcete bydlet, vyzkoušejte si cestu ke stanicím, kam budete jezdit pravidelně, včetně posledního úseku k domu. Nabídky v našem katalogu tu začínají na 1,9 mil. THB, za celý Bangkok na 1,6 mil. THB. Konečná stanice tedy automaticky neznamená nejlevnější možnost.

Každodenní život: předměstí bez přikrášlení

Jakmile sejdete z nástupiště, ocitnete se spíš v provinčním Thajsku než v metropoli: řady obchodních domů (shophouse), trhy s čerstvými potravinami, pouliční jídlo za ceny pro lidi, kteří ho jedí každý den, a velké obchody podél hlavních silnic. Na větší nákupy se jezdí do sousedního Rangsitu, jehož nákupní centra a univerzity tvoří střed širšího okolí. Na této straně města leží i letiště Don Mueang. Žijí tu hlavně Thajci: dojíždějící, mladé rodiny, studenti. Angličtina není samozřejmost, spíš projev zdvořilosti. Moře ani pláž nečekejte, k pobřeží se jezdí na výlet. Zato je tu prostor, nízké náklady na život a vlak, se kterým odpadají debaty o zácpách.

Katalog Khu Khot: jeden projekt, počet nabídek 4

Všechno, co Aperwind v Khu Khot aktuálně nabízí, je v projektu Nue Coast Khu Khot. Staví ho Noble Development pod značkou Nue nedaleko konečné stanice. Katalog tu má 4 nemovitosti od studií po byty se dvěma ložnicemi, tedy celé spektrum dispozic: 23 až 48 m² za 1,9 mil. THB až 4,0 mil. THB. Medián lokality 2,6 mil. THB je přímým výsledkem této skladby. Na jednom konci stojí kompaktní studia, na druhém rodinné dispozice, takže střed padá mezi formáty a typický byt nepopisuje. Katalog pro celý Bangkok zahrnuje 9 projektů a 39 nemovitostí s mediánem 5,5 mil. THB. Khu Khot se tak prodává za méně než polovinu celoměstského středu a jeho vstupní cena 1,9 mil. THB leží blízko dna celého katalogu.

Khu Khot proti celému městu

Komu se Khu Khot hodí a komu ne

• První koupě s co nejmenším rozumným rozpočtem: novostavba u BTS od 1,9 mil. THB.
• Koupě k pronájmu místním nájemníkům: dojíždějícím a studentům na roční smlouvy, ne turistům.
• Rodiče, kteří kupují kompaktní byt pro studenta v Rangsitu a okolí.
• Kupující, kteří porovnávají levnější čtvrti s kolejovou dopravou: Khu Khot začíná na 1,9 mil. THB, Srinakarin na 1,6 mil. THB.

Kdo by měl hledat jinde

Stejně jasné je, komu Khu Khot nesedne. Kdo kupuje životní styl, tedy výhled na moře, mezinárodní restaurace a čtvrť cizinců, kde se všude dojde pěšky, ho tu nenajde. Takové peníze patří na Phuket nebo Ko Samui, případně do centra Bangkoku, a oba ostrovní trhy porovnává náš samostatný průvodce. Model prázdninového pronájmu tu také nefunguje: poptávka se řídí výplatami a semestry, hlavní sezóna tu roli nehraje. A kdo za své peníze potřebuje adresu, kterou každý zná, ať se podívá dál po lince směrem k centru. Právě proto sahá stejný katalog až na 37 mil. THB.

Vlastnictví a postup koupě

Koupě se řídí běžným thajským zákonem o kondominiích. Cizinci mají plné vlastnictví (freehold) do výše kvóty 49 % prodejné plochy domu, nad ní platí dlouhodobý pronájem (leasehold) na 30 let a při zápisu se platí poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) 2 %. Nue Coast Khu Khot je ve výstavbě, takže se platí po etapách. Celý postup podrobně popisují naši průvodci: jak koupit nemovitost v Thajsku, daně (s kalkulačkou) a splátkové kalendáře developerů.