Thonglor, Bangkok: przewodnik po rejonie

Thonglor to Soi Sukhumvit 55 i sieć bocznych uliczek, które od niej odchodzą. To od dawna najbardziej ceniony mieszkaniowy odcinek Sukhumvit, a sam Bangkok używa tej nazwy jako skrótu myślowego oznaczającego pieniądze, które nie muszą już nikomu niczego udowadniać. Statystyki i oferty powyżej pokazują, ile kosztuje rejon. Niżej piszemy o tym, jak się tu mieszka i jak to jest mieć tu mieszkanie.

Charakter Sukhumvit 55

Thonglor wyrósł wokół japońskiej społeczności Bangkoku i to dziedzictwo wciąż nadaje ton: bary izakaya i sale omakase obok winiarni, kawiarni z kawą speciality i kilku najpoważniejszych restauracji w mieście. Po zmroku rejon żyje gastronomią. Kolacja o dziesiątej, potem bar, wszystko pieszo. Za dnia Thonglor jest spokojniejszy, niż sugeruje jego reputacja: mieszkalne soi, przychodnie, sklepy spożywcze zaopatrzone pod japońskie domy, ludzie z psami na spacerze.

Dla kogo jest Thonglor

Rejon pasuje ludziom, dla których największą wygodą jest samo miasto. To specjaliści pracujący wzdłuż korytarza Sukhumvit, pary, które częściej jedzą na mieście, niż gotują, i inwestorzy, których docelowy najemca wynajmuje najpierw adres, a dopiero potem rozkład mieszkania.

Miasto, nie wybrzeże

Plaży tu nie ma. Bangkok to stołeczny rynek kondominiów, na którym cena i płynność idą za bliskością stacji BTS i MRT. Wyższe ceny w Thonglor opierają się na stacji BTS Thong Lo i renomie ulicy, a nie na widoku na wodę. Kto szuka mieszkania przy plaży, powinien czytać o Phukecie albo Ko Samui. Najlepiej zacząć od porównania obu wysp w poradniku aperwind.

Życie na co dzień w Thonglor

• stacja BTS Thong Lo na linii Sukhumvit to oś rejonu; sprawunki i wieczorne wyjścia w większości odbywają się pieszo wzdłuż soi
• restauracje na każdą kieszeń, od ulicznych barów z makaronem po menu degustacyjne: Thonglor to przede wszystkim gastronomiczna dzielnica Bangkoku
• japońska infrastruktura budowana przez dziesięciolecia: sklepy spożywcze, przychodnie, salony i usługi nastawione na tę społeczność
• siłownie, studia wellness i kawiarnie w takim zagęszczeniu, jakie w Bangkoku zdarza się rzadko

Ceny w Thonglor i co mówi mediana

Katalog aperwind w tym rejonie to 5 ofert w jednej inwestycji: Noble Form Thonglor, kondominium Noble Development. Ceny wynoszą od 6,6 mln THB do 37 mln THB przy metrażu 33–151 m², układy mają od jednej do trzech sypialni. Większość ofert leży w kompaktowej części tego przedziału. Dlatego mediana trzyma się na poziomie 8,3 mln THB, choć najdroższa oferta sięga 37 mln THB, najwyższej ceny w całym bangkockim katalogu aperwind.

Thonglor na tle Bangkoku

Najwięcej mówi porównanie z resztą miasta. Mediana katalogu Bangkoku wynosi 5,5 mln THB, a ceny zaczynają się od 1,6 mln THB. Thonglor startuje od 6,6 mln THB, czyli powyżej mediany całego miasta, i to zanim w grę wejdą większe, droższe układy. Ta różnica to cena samego adresu.

Thonglor w liczbach

Własność dla cudzoziemca

Zasady są standardowe dla Tajlandii. Cudzoziemiec ma pełną własność (freehold) w granicach limitu 49% powierzchni lokali na sprzedaż w kondominium, dzierżawa długoterminowa (leasehold) trwa 30 lat, a opłata za przeniesienie własności (transfer fee) przy rejestracji wynosi 2%. Cały proces opisują poradnik o zakupie nieruchomości w Tajlandii krok po kroku, poradnik o pełnej własności dla cudzoziemców i poradnik podatkowy z kalkulatorem.

Kto powinien szukać gdzie indziej

• kupujący z najmniejszym budżetem: katalog Bangkoku zaczyna się od 1,6 mln THB za kawalerki w Srinakarin, a Thonglor od 6,6 mln THB, i żadne negocjacje tej różnicy nie zniwelują
• każdy, kto kupuje dla morza: to Bangkok w głębi lądu, a na taką potrzebę odpowiadają Phuket i Ko Samui
• osoby z lekkim snem, które upierają się przy głównej soi: rejon żyjący nocną gastronomią jest gwarny jeszcze po północy
• rodziny, które szukają domu z ogrodem: tutejsza oferta to wyłącznie apartamenty w kondominiach o powierzchni 33–151 m², bez domów z działką