Aquarous Jomtien Pattaya
Fotos auf Anfrage5,3 Mio. THB
Jomtien, Pattaya: Gebietsratgeber
Daten aus dem Katalog ·
Jomtien bildet den langen südlichen Abschnitt der Küste Pattayas, vom Stadtzentrum durch den Pratamnak-Hügel getrennt. Sie haben hier dasselbe Meer und viele derselben Versorgungsangebote, leben aber in einem langsameren Rhythmus. Außerdem liegt hier unsere gesamte Auswahl für Pattaya, die bewusst schmal ausfällt.
Die ruhigere Hälfte Pattayas
Der Pratamnak-Hügel trennt die beiden Stadtteile. Das Zentrum von Pattaya ist dicht bebaut, laut und auf kurze Aufenthalte ausgerichtet. Südlich des Hügels zieht sich Jomtien als Strandstraße mit Wohnhochhäusern dahinter hin; weiter landeinwärts liegt ein Netz kleiner Sois. Die angestammte Zielgruppe bleibt länger: Überwinterer und Familien, die für eine ganze Saison statt für eine Woche mieten.
Strand und Promenade
Entlang des langen, geraden Strands von Jomtien verteilen sich die Besucher über die Küste, statt sich in einer einzigen Bucht zu sammeln. Auf weiten Strecken können Sie der Promenade am Meer folgen. Sie blicken hier auf den Golf von Thailand, nicht auf die Andamanensee der Westküste.
Alltag hinter dem Strand
Hinter dem Gebiet verläuft die Sukhumvit Road mit der Verbindung nach Norden Richtung Bangkok. Die Thepprasit Road verbindet den Strand mit der Fernstraße und beherbergt einen der örtlichen Märkte. Hinter der Uferzone ist das Gelände eben und gut zu Fuß begehbar. Die Geschäfte, Kliniken und Schulen des Großraums Pattaya liegen innerhalb desselben zusammenhängenden Stadtgebiets.
Was der Katalog in Jomtien bietet
Die 2 Immobilien unseres Katalogs liegen beide im selben Projekt, Aquarous Jomtien. Es sind Wohnungen mit einem Schlafzimmer und 35 beziehungsweise 50 m² für 5,3 Mio. THB und 8,1 Mio. THB. Zur Einordnung innerhalb unserer Ferienstandorte: Auf Phuket beginnt der Katalog bei 2,1 Mio. THB, auf Samui bei 3,0 Mio. THB.
Eine Auswahl, kein Abbild des Marktes
Unser gesamter Pattaya-Katalog mit 2 Immobilien liegt in diesem einen Gebiet. Der Gebietsmedian von 6,7 Mio. THB ist deshalb der Median dieser Auswahl und nichts darüber hinaus. Er misst nicht den Markt von Jomtien, in dem Dutzende Projekte angeboten werden. Lesen Sie ihn als Preiskennzahl für zwei konkrete Wohnungen, die wir Ihnen heute zeigen können.
Der Katalog im Überblick
| Katalog Jomtien | Angaben |
|---|---|
| Angebote | 2 |
| Projekte | Aquarous Jomtien |
| Grundrisse | 1 Schlafzimmer, 35–50 m² |
| Einstiegspreis | 5,3 Mio. THB |
| Höchstpreis | 8,1 Mio. THB |
| Median | 6,7 Mio. THB |
Zu wem Jomtien passt
- Überwinterer und Ruheständler, die länger bleiben und ihren Alltag zu Fuß am Meer gestalten möchten, ohne den Trubel im Zentrum Pattayas.
- Käufer, die das Gebiet bereits kennen und eine bestimmte Wohnung mit einem Schlafzimmer suchen, keine große Auswahl. Unser Jomtien-Angebot umfasst 2 Immobilien, keinen breiten Katalog zum Durchsehen.
- Eigentümer, die dank der Straßenverbindung nach Norden sowohl an Wochenendgäste aus Bangkok als auch an ausländische Langzeitgäste vermieten möchten.
Gründe, anderswo zu suchen
Jomtien ist ruhiger als das Zentrum Pattayas, gehört aber zur selben Stadt – und deren Ruf gehört zur Adresse. Wer Abgeschiedenheit sucht, wird eher an Phukets südlichen Stränden oder den nordöstlichen Landzungen Samuis fündig. Unser Vergleich von Phuket und Pattaya stellt diese beiden Märkte gegenüber. Wer eine Villa oder ein Grundstück sucht, sollte sich in unserem Angebot außerhalb Pattayas umsehen: Hier führen wir ausschließlich Wohnungen in Condominiums. Auch bleibt die Auswahl mit 2 Immobilien klein, während unser Katalog auf Phuket und Samui eine größere Breite bietet. Die rechtlichen und finanziellen Fragen – 49 % Quote für ausländisches Volleigentum (Freehold), Leasehold (langfristige Pacht) über 30 Jahre und 2 % Übertragungsgebühr – behandeln unser Ratgeber zum Immobilienkauf in Thailand und die Steuerseite mit Rechner.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in einem Condominium in Jomtien?
Im Aperwind-Katalog umfasst Jomtien 2 Immobilien für 5,3 Mio. THB bis 8,1 Mio. THB, bei einem Median von 6,7 Mio. THB. Zum Vergleich unserer Ferienstandorte: Auf Phuket beginnt das Angebot bei 2,1 Mio. THB, auf Samui bei 3,0 Mio. THB. Dieser Median beschreibt unsere zwei Wohnungen, nicht den gesamten Markt von Jomtien.
In welchen Projekten liegen die Angebote in Jomtien?
Alle 2 Immobilien liegen in Aquarous Jomtien. Es handelt sich um Wohnungen mit einem Schlafzimmer auf 35 und 50 m² für 5,3 Mio. THB und 8,1 Mio. THB. Das ist unser Bestand, keine Aufstellung sämtlicher zum Verkauf stehender Immobilien im Gebiet.
Wie steht Jomtien im Vergleich zum übrigen Pattaya-Katalog da?
Unsere Pattaya-Auswahl umfasst 2 Immobilien, alle in Jomtien, für 5,3 Mio. THB bis 8,1 Mio. THB, bei einem Median von 6,7 Mio. THB. Das Gebiet deckt damit allein die gesamte Spanne unserer Auswahl ab. Das sagt mehr über den Umfang unserer Pattaya-Abdeckung aus als über das Gebiet selbst.
Können Ausländer in Jomtien eine Wohnung als Freehold kaufen?
Ja, innerhalb der Ausländerquote: Bis zu 49 % der verkäuflichen Fläche eines Condominium-Gebäudes dürfen nichtthailändische Eigentümer als Freehold halten. Ist die Quote im jeweiligen Gebäude ausgeschöpft, werden die übrigen Einheiten über registrierte Leasehold-Verträge mit 30 Jahren Laufzeit angeboten. Die Regel gilt landesweit, in Jomtien genauso wie auf Phuket oder in Bangkok.
Was unterscheidet Jomtien vom Zentrum Pattayas?
Zwischen beiden liegt der Pratamnak-Hügel. Das Zentrum ist dicht bebaut und auf kurze Aufenthalte ausgerichtet. Jomtien hat einen langen Strand mit Promenade, Wohnhochhäuser entlang der Küste und Bewohner, die monatelang bleiben: Überwinterer und Familien mit längeren Mietverträgen. Eine billige Alternative zum Zentrum ist es allerdings nicht. Unsere Jomtien-Angebote kosten 5,3 Mio. THB bis 8,1 Mio. THB.
Wie ist der Strand?
Lang und gerade, mit einer Promenade am Meer. Besucher verteilen sich entlang der Küste, statt sich in einer einzigen Bucht zu sammeln. Hier liegt der Golf von Thailand, nicht die Andamanensee der thailändischen Westküste. Wohnhochhäuser säumen große Teile des Ufers.
Welche Kosten fallen beim Abschluss des Kaufs an?
Die Übertragungsgebühr bei der Eintragung beträgt 2 % des amtlich festgestellten Wohnungswerts. Welche weiteren Abgaben fällig werden, hängt vom Verkäufer, der Haltedauer und davon ab, ob die Wohnung neu oder aus dem Bestand ist. Unser Ratgeber zu Immobiliensteuern in Thailand mit Rechner schlüsselt die Kosten auf; der Ratgeber zu Ratenzahlungen behandelt die Zahlungspläne der Bauträger.
Noch Fragen zu Jomtien?
Wir beantworten Ihre Fragen zur Gegend und senden Ihnen eine Auswahl an Immobilien vor Ort für Ihr Budget.
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