Джомтьен, Паттайя: гид по району

Джомтьен: характер района

Джомтьен занимает длинную пляжную полосу к югу от центральной Паттайи, за холмом Пратамнак. Холм отделяет район от центра физически: туристический поток и ночная программа остаются по ту его сторону. У берега застройка высотная, кондоминиумы стоят линией вдоль пляжной дороги, но живет район спокойнее и размереннее центра.

Кто здесь живет

Аудитория у района давняя: зимовщики, приезжающие на несколько месяцев, и семьи, которые живут здесь сезонами или круглый год. Покупают в Джомтьене чаще под собственное долгое пребывание, чем под короткий туристический цикл, – отсюда и бытовой характер района: набережная, рынки, привычные повседневные маршруты.

Пляж и набережная

Пляж Джомтьена – протяженная песчаная полоса, вдоль которой идет променад: набережная работает и как прогулочный маршрут, не только как подход к воде. Северный край полосы упирается в Пратамнак, за которым сразу центральная Паттайя, – там оживленнее; южнее, дальше от центра, спокойнее и вечера тише.

Быт и инфраструктура

Торговая и бытовая линия идет вдоль пляжной дороги и по кварталам за ней: супермаркеты, рынки, аптеки, кафе. Вторая часть инфраструктуры – внутри самих домов: в высотных кондоминиумах у берега бассейн и спортзал обычно входят в комплекс, так что часть повседневных дел решается, не выходя за его периметр.

Что под рукой

• Еда: от уличных кухонь и рынков до ресторанов на пляжной дороге, ценовой разброс шире, чем в центре
• Транспорт: сонгтэу вдоль пляжной дороги, для поездок за пределы района удобнее байк или машина
• Медицина и крупные покупки: за ними ездят в центральную Паттайю
• Соседи: центральная Паттайя сразу за холмом Пратамнак к северу; на противоположном конце города в каталоге есть Вонгамат

Что в каталоге и как устроен разброс цен

В каталоге Джомтьена 2 объекта в одном проекте. Жилых комплексов в районе десятки, поэтому по этой паре нельзя судить о рынке в целом – читать список стоит как перечень конкретных квартир с конкретными площадями и ценами.

Что за проект в каталоге

Aquarous Jomtien – 2 объекта с одной спальней, 35 и 50 м², 5,3 млн THB и 8,1 млн THB. Для сравнения по курортам каталога: на Пхукете покупка начинается от 2,1 млн THB, на Самуи – от 3,0 млн THB.

Средние по району при такой выборке объясняют немного. Порог входа – от 5,3 млн THB, медиана – 6,7 млн THB, столько же, сколько по всей Паттайе в каталоге; верхняя точка города тоже приходится на Джомтьен. Вся наша Паттайя – 2 объекта, и все они здесь.

Джомтьен и город в цифрах

Форма владения

Обе квартиры стоят в кондоминиуме, а для кондоминиума правила владения для иностранца стандартные: фрихолд (freehold) в пределах квоты 49% площади здания либо лизхолд (leasehold) на 30 лет – различия разобраны в гиде о фрихолде для иностранца. При регистрации перехода права платится регистрационный сбор при переоформлении (transfer fee) 2%, остальные сопутствующие расходы считаются в калькуляторе на странице о налогах, а порядок сделки описан в гиде о покупке недвижимости в Таиланде; оплата частями – в разборе рассрочки от застройщика.

Кому район не подходит

• Тем, кто едет за ночной жизнью: она сосредоточена в центральной Паттайе, Джомтьен вечером заметно спокойнее
• Покупателям вилл и домов: в каталоге района только кондоминиумы
• Тем, кто хочет широкого выбора внутри одного адреса: 2 объекта в одном проекте складываются в витрину, а не в рынок
• Тем, кому нужна приватность отдельно стоящего дома: у берега застройка высотная и плотная

Остальные районы города собраны на хабе районов Паттайи; сравнение курортов между собой – в материале «Пхукет или Паттайя», методика расчета арендной доходности – в гиде об инвестициях и ROI.