Aquarous Jomtien Pattaya
foto su richiesta5,3 mln THB
Jomtien, Pattaya: guida alla zona
Dati del catalogo ·
Jomtien è il lungo tratto meridionale della costa di Pattaya, oltre la collina Pratamnak rispetto al centro. Condivide il mare e molti servizi della città, ma ha un ritmo più tranquillo. Qui si trova anche tutta la nostra selezione di Pattaya, volutamente limitata.
La parte più tranquilla di Pattaya
La collina Pratamnak separa le due zone. Il centro di Pattaya è denso, rumoroso e orientato ai soggiorni brevi. Jomtien si sviluppa verso sud lungo la strada della spiaggia, con torri condominiali e una rete di soi alle spalle. La sua clientela abituale resta più a lungo: residenti invernali e famiglie che prendono casa per una stagione anziché per una settimana.
La spiaggia e il lungomare
La spiaggia di Jomtien è lunga e diritta, quindi le persone si distribuiscono lungo la costa invece di concentrarsi in una sola baia. Per buona parte del tratto c'è una passeggiata sul lungomare. Siamo nel golfo di Thailandia, non sul mare delle Andamane della costa occidentale.
La vita quotidiana dietro la spiaggia
Sukhumvit Road passa alle spalle del quartiere e porta il traffico verso Bangkok, a nord. Thepprasit Road collega la spiaggia all'arteria principale e ospita uno dei mercati locali. Dietro il lungomare il terreno è pianeggiante e percorribile a piedi. Negozi, cliniche e scuole dell'area di Pattaya fanno parte dello stesso agglomerato urbano.
Il catalogo di Jomtien
2 immobili in un progetto. Entrambi sono ad Aquarous Jomtien: appartamenti con una camera da letto di 35 e 50 m², a 5,3 mln THB e 8,1 mln THB. Per confronto tra i nostri mercati costieri, Phuket parte da 2,1 mln THB e Samui da 3,0 mln THB.
Cosa rappresenta la selezione
Tutto il nostro catalogo di Pattaya, 2 immobili, si trova in questa zona. La mediana di 6,7 mln THB riguarda quindi solo quella selezione. Non offre un quadro dell'intero mercato di Jomtien, dove i progetti in vendita sono decine. Descrive il prezzo di due appartamenti specifici che possiamo mostrare oggi.
Il catalogo in sintesi
| Catalogo di Jomtien | Dato |
|---|---|
| Annunci | 2 |
| Progetti | Aquarous Jomtien |
| Distribuzioni | 1 camera da letto, 35–50 m² |
| Prezzo da | 5,3 mln THB |
| Prezzo massimo | 8,1 mln THB |
| Mediana | 6,7 mln THB |
A chi è adatta
- Residenti invernali e pensionati che vogliono restare a lungo vicino al mare, muoversi a piedi e avere un ritmo più tranquillo rispetto al centro di Pattaya.
- Chi conosce già il quartiere e cerca un preciso appartamento con una camera da letto: a Jomtien abbiamo 2 immobili, non un'ampia rosa di alternative da sfogliare.
- Proprietari che intendono affittare sia a chi arriva da Bangkok nel fine settimana sia a stranieri di lungo periodo, grazie al collegamento stradale verso nord.
Motivi per cercare altrove
Jomtien è più tranquilla del centro di Pattaya, ma appartiene alla stessa città e ne condivide la reputazione. Chi cerca isolamento può trovare soluzioni più adatte sulle spiagge meridionali di Phuket o sui promontori nord-orientali di Samui. Il confronto tra Phuket e Pattaya aiuta a valutare i due mercati. Chi cerca una villa o terreno deve uscire dalla nostra offerta di Pattaya, composta solo da appartamenti in condominio. Con 2 immobili, la scelta è limitata; i cataloghi di Phuket e Samui offrono più alternative. Per gli aspetti giuridici e i costi, quota freehold del 49%, leasehold di 30 anni e imposta di trasferimento del 2%, consulta la guida all'acquisto di immobili in Thailandia e la pagina fiscale con calcolatore.
Domande frequenti
Quanto costa un appartamento a Jomtien?
Nel catalogo Aperwind ci sono 2 immobili a Jomtien, da 5,3 mln THB a 8,1 mln THB, con una mediana di 6,7 mln THB. Tra i nostri mercati costieri, Phuket parte da 2,1 mln THB e Samui da 3,0 mln THB. La mediana di Jomtien descrive i nostri due appartamenti, non l'intero mercato locale.
In quali progetti si trovano gli immobili di Jomtien?
In uno solo, Aquarous Jomtien, con 2 immobili: appartamenti con una camera da letto di 35 e 50 m², a 5,3 mln THB e 8,1 mln THB. È la nostra offerta attuale, non l'inventario di tutto ciò che è in vendita nel quartiere.
Come si confronta Jomtien con il resto di Pattaya nel catalogo?
La selezione di Pattaya comprende 2 immobili, tutti a Jomtien: da 5,3 mln THB a 8,1 mln THB, con una mediana di 6,7 mln THB. Il quartiere copre quindi l'intera fascia della selezione. Questo descrive soprattutto la dimensione della nostra copertura di Pattaya, più che il mercato del quartiere.
Uno straniero può comprare un appartamento a Jomtien in freehold?
Sì, entro la quota straniera: fino al 49% della superficie vendibile del condominio può essere detenuto in piena proprietà da non thailandesi. Quando la quota è esaurita, l'alternativa è un leasehold registrato di 30 anni. È una regola nazionale, applicata a Jomtien come a Phuket o Bangkok.
In cosa Jomtien differisce dal centro di Pattaya?
Le separa la collina Pratamnak. Il centro è denso e orientato ai soggiorni brevi; Jomtien ha una spiaggia lunga con passeggiata, torri condominiali sul mare e persone che restano per mesi, come residenti invernali e famiglie con contratti lunghi. Non per questo è un'alternativa economica al centro: i nostri immobili vanno da 5,3 mln THB a 8,1 mln THB.
Com'è la spiaggia?
È lunga e diritta, con una passeggiata sul lungomare che distribuisce le persone lungo la costa. Si affaccia sul golfo di Thailandia, non sul mare delle Andamane della costa occidentale. Le torri condominiali occupano buona parte del fronte mare.
Quali costi si pagano al completamento dell'acquisto?
L'imposta di trasferimento alla registrazione è del 2% del valore stimato dell'appartamento. Le altre spese dipendono dal venditore, dal periodo di possesso e dal fatto che si tratti di nuova costruzione o rivendita. La guida fiscale immobiliare della Thailandia, con calcolatore, presenta il dettaglio; la guida alle rate spiega i piani di pagamento dei promotori.
Hai ancora domande su Jomtien?
Risponderemo alle tue domande sulla zona e ti invieremo una selezione di immobili adatta al tuo budget.
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- Aquarous Jomtien Pattaya · da 5,3 mln THB