Aquarous Jomtien Pattaya
fotografie na vyžádání5,3 mil. THB
Jomtien, Pattaya: průvodce lokalitou
Data z katalogu ·
Jomtien je dlouhý jižní úsek pobřeží Pattaye a od centra ho odděluje kopec Pratamnak. Je tu stejné moře a velká část stejné infrastruktury jako v centru, jen život běží pomaleji. Právě tady leží celý náš výběr z Pattaye. A ten je záměrně úzký.
Klidnější polovina Pattaye
Obě lokality odděluje kopec Pratamnak. Centrum je stísněné, hlučné a postavené na krátkých pobytech. Jomtien se od kopce táhne na jih jako plážová silnice, za kterou stojí výškové domy s byty v kondominiích a za nimi síť bočních uliček soi. Zdejší stálí hosté sem jezdí na dlouho: lidé, kteří tu přezimují, a rodiny, které si byt berou na celou sezónu, ne na týden.
Pláž a promenáda
Pláž Jomtien je dlouhý rovný pruh, takže se lidé rozptýlí po celé délce a nehromadí se v jedné zátoce. Podél velké části pláže vede promenáda. Moře je tu Thajský záliv, ne Andamanské moře západního pobřeží.
Všední život za pláží
Za čtvrtí vede Sukhumvit Road, po které jezdí doprava na sever k Bangkoku. Thepprasit Road vede od pláže k dálnici a stojí na ní jeden z místních trhů. Za nábřežím je terén rovný a všude se dá dojít pěšky. Obchody, kliniky a školy zbytku města leží ve stejné aglomeraci.
Co nabízí náš katalog v Jomtien
2 nemovitosti, jeden projekt. Obě nabídky jsou v Aquarous Jomtien: byty s jednou ložnicí o ploše 35 a 50 m², za 5,3 mil. THB a 8,1 mil. THB. Pro představu o našich přímořských trzích: Phuket začíná na 2,1 mil. THB, Ko Samui na 3,0 mil. THB.
Výběr, ne trh
Celá naše nabídka v Pattayi (2 nemovitosti) spadá do této jediné čtvrti, takže místní medián 6,7 mil. THB je mediánem tohoto výběru a ničím víc. Trh v Jomtien, kde se prodávají desítky projektů, se tím změřit nedá. Berte ho jako cenu dvou konkrétních bytů, které vám můžeme ukázat ještě dnes.
Katalog v číslech
| Katalog Jomtien | Údaj |
|---|---|
| Nabídky | 2 |
| Projekty | Aquarous Jomtien |
| Dispozice | 1 ložnice, 35–50 m² |
| Cena od | 5,3 mil. THB |
| Nejvyšší cena | 8,1 mil. THB |
| Medián | 6,7 mil. THB |
Komu Jomtien vyhovuje
- Lidé, kteří tu přezimují, a důchodci na dlouhé pobyty, kteří chtějí žít u moře, všude dojít pěšky a nemít kolem sebe hluk centra.
- Kupující, kteří Jomtien znají a hledají jeden konkrétní byt s jednou ložnicí. Dlouhý seznam k procházení tu nenajdou: naše nabídka čítá 2 nemovitosti.
- Majitelé, kteří pronajímají víkendovým návštěvníkům z Bangkoku i cizincům na dlouhé pobyty. Pomáhá jim silniční spojení na sever.
Kdy hledat jinde
Jomtien je klidnější než centrum, ale leží ve stejném městě a s adresou přichází i pověst celé Pattaye. Kdo hledá soukromí, pochodí lépe na jižních plážích Phuketu nebo na severovýchodních mysech Ko Samui. Phuket a Pattayu staví vedle sebe náš samostatný srovnávací průvodce. Kdo chce vilu nebo pozemek, měl by hledat úplně mimo Pattayu: tady máme jen byty v kondominiích. Výběr je navíc úzký (2 nemovitosti). Široký výběr nabízíme na Phuketu a na Ko Samui. Právní a nákladovou stránku, tedy kvótu 49 % pro cizince na plné vlastnictví (freehold), dlouhodobý pronájem (leasehold) na 30 let a poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) 2 %, popisuje průvodce koupí nemovitosti v Thajsku a stránka o daních s kalkulačkou.
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Jomtien?
Katalog Aperwind má v Jomtien 2 nemovitosti v cenách od 5,3 mil. THB do 8,1 mil. THB, medián je 6,7 mil. THB. Pro srovnání našich přímořských trhů: Phuket začíná na 2,1 mil. THB, Ko Samui na 3,0 mil. THB. Medián popisuje jen naše dva byty, celý trh v Jomtien z něj nevyčtete.
Ve kterém projektu jsou byty v Jomtien?
V jediném: Aquarous Jomtien, kde máme 2 nemovitosti, byty s jednou ložnicí o ploše 35 a 50 m² za 5,3 mil. THB a 8,1 mil. THB. Popisuje to jen naši nabídku, v Jomtien se prodává mnohem víc.
Jak vychází Jomtien ve srovnání se zbytkem Pattaye?
Celá naše nabídka v Pattayi (2 nemovitosti) leží v Jomtien: od 5,3 mil. THB do 8,1 mil. THB, medián 6,7 mil. THB. Jomtien tak sám pokrývá celé rozpětí výběru. Vypovídá to víc o rozsahu naší nabídky v Pattayi než o Jomtien samotném.
Může cizinec koupit byt v Jomtien do plného vlastnictví?
Ano, pokud to dovolí kvóta pro cizince: v plném vlastnictví (freehold) mohou cizinci mít nejvýše 49 % prodejné plochy kondominia. Jakmile je kvóta v konkrétním domě vyčerpaná, prodávají se zbývající byty jako registrovaný pronájem na 30 let (leasehold). Pravidlo platí celostátně, v Jomtien stejně jako v Bangkoku nebo na Phuketu.
Čím se Jomtien liší od centra Pattaye?
Leží mezi nimi kopec Pratamnak. Centrum je husté a stavěné na krátké pobyty. Jomtien je dlouhá pláž s promenádou, výškovými domy podél břehu a obyvateli, kteří tu zůstávají celé měsíce: zimují tu cizinci a bydlí rodiny s dlouhodobým nájmem. Levnější alternativou centra ale není. Naše nabídky v Jomtien stojí od 5,3 mil. THB do 8,1 mil. THB.
Jaká je pláž Jomtien?
Dlouhá a rovná, s promenádou podél nábřeží, takže se lidé rozptýlí po celé délce a nehromadí se v jedné zátoce. Moře patří k Thajskému zálivu, Andamanské moře je až u západního pobřeží Thajska. Velkou část břehu lemují výškové domy s byty v kondominiích.
Jaké poplatky se platí při koupi?
Poplatek za převod vlastnictví (transfer fee) při zápisu činí 2 % z úřední odhadní ceny bytu. Co dalšího se platí, záleží na prodávajícím, na době držení a na tom, zda jde o novostavbu, nebo o byt ze sekundárního trhu. Rozpis i kalkulačku najdete v průvodci daněmi z nemovitostí v Thajsku, platební kalendáře developerů popisuje průvodce splátkami.
Jomtien: máte otázky ke koupi?
Odpovíme na otázky k této lokalitě a pošleme výběr místních nabídek pro váš rozpočet.
Nemovitosti v okolí
Projekty v okolí (1)
- Aquarous Jomtien Pattaya · od 5,3 mil. THB